9月份广州二手房价涨了1成 卖一买一多刚需客可留意

　　作为“金九银十”的第一个小黄金周，今年广州中秋假期二手楼市的人气总体较去年中秋假期要旺很多。据合富置业监测“阳光家缘”公布数据统计，9月上半月广州二手住宅网签成交量已超过5200套，市场交投热度大幅超过8月上半月的水平。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，今年中秋假期前广州二手楼市交投热度已高于去年同期，市场高溢价地块的出现，带动二手买卖双方对后市看涨预期进一步加剧，促使9月初至中秋假期前广州二手楼市交投明显升温。部分楼市交投热点区域的放盘业主，在近期陆续调高放盘价。对此，买家的态度出现分化。如滨江东7~8月二手住宅放盘价仍稳定在3万元/m2左右的水平，不过，进入9月之后，部分业主调升放盘价到3.3万~3.4万元/m2，涨幅约10%。部分购房意愿较强的买家，会追涨成交。如近期滨江东板块一宗76平方米电梯两房的成交个案，业主最初开价250万元，后来业主涨价到270万元，后来经过磋商，最终以268万元成交。

　　梁燕明表示，“金九银十”是一手楼市销售旺季，买家的选择相对较为丰富，有意在年内购房的买家可以多看看，而二手市场由于不少改善型换房者希望入市，因此，近期计划换房的业主“卖一买一”的情况较多，释放出不少“刚需”房源进入二手市场放售，也较值得“刚需”型购房者留意。