北大资源34.3亿拿下东莞双冠王 25264元/㎡楼面价超黄江房价

　　2016年9月22日，备受关注的黄江宝山社区一宗编号为2016WG024、占地61710.83㎡的商住地被拍出超高价。无论是总价，还是楼面单价均超过以往万科棠樾。

　　据房掌柜了解，该“双冠王”经过122轮竞拍，最终被北大资源集团以总价34.3亿元、楼面价25264.46元/㎡斩获，溢价率高达662.22%，而8月黄江的住宅均价为21369元/㎡，地价远超房价已不可逆转。

　　据悉，北大资源曾在今年8月4日以总价31817万元、溢价率高达329%、楼面价高达13298.11元/㎡拍下樟木头樟罗商住地，当时的楼面价单价仅次于万科棠樾。

　　黄江在9月份一共拿出两宗地块商住地块，分别是编号为2016WG024和2016WG026。今天拍卖的商住地块是2016WG024，位于黄江宝山社区教育路旁，毗邻黄江人民公园。

　　该地块占地面积为61710.83㎡，最大的建筑面积为135763.826㎡，容积率为1.0<R≤2.2，无论是占地面积，还是建筑面积都远远超过2015年所有成交的商住地块。

　　据悉，该地块虽然地处黄江镇繁华的中心地带，但是商服比例却被明确要求不能大于5%。在黄江住宅均价破2万的大背景下，该宗地块完全可建成纯住宅小区，仅配套少量商业停车位即可。

　　总价34.3亿元、楼面价25264.46元/㎡均远远超过黄江此前高价地——金地以22286万元、4053.46元/㎡楼面价拿下的金地湖山大境后期储备用地，甚至超过了一直以来无人打破的东莞高价地纪录——万科棠樾26.8亿、15243元/㎡。

　　早在拍地之前，就有不少业内人士预测黄江地块的楼面单价应该会在2万元之上，两宗9万平的地很可能拍出东莞新的总价高价地。然而，让人意向不到的是，黄江一块6.17平的地就能成为东莞总价高价地、单价高价地。

　　据东莞中原研究数据显示，黄江8月份的住宅均价为21369元/㎡，虽然不少楼盘售价早已超过22000元/㎡，但25264.46元/㎡的楼面地价已然超过目前黄江的房价水平。

地块实拍，地块一部分已平整

　　目前，该地块已经平整，周边已经全部用围墙围起，周边还有贴着严禁乱倒垃圾的标语。地块所处环境比较复杂，除一边与黄江人民公园接壤外，周边还有鸡啼岗旧围等多个城中村和工业区，存在很多小型作坊和小型工厂，常住人口以外来人口为主。

　　从地块步行15分钟可到达黄江最繁荣的商圈中心，直接享有黄江中心区域的各种公共配套。特别是地块周边的教育氛围相当浓厚，咫尺之隔即是黄江中心幼儿园和黄江中学，此外5分钟的步行路程还有多所幼儿园。

　　此外，房掌柜了解，在9月27日，黄江又将推出另一宗与新高价地相邻的商住地，编号为2016WG026，占地面积为3.18万㎡、最大建面9.53万㎡，地块容积率相对要高一点为1.0<R≤3，但价格要更低，拍卖资金压力略小于前一地块，有人预计该地块遭遇到的竞价会更为激烈。