【掌柜点评】新塘置业看过来 成熟配套大盘1字头起购

　　刚需一族在买房的时候，往往有很多的纠结点：地理位置、交通配套、商业配套、教育配套、周边环境等，最好能一步到位就完美了。因此，一些配套较成熟的大盘就相对会更受购房者的欢迎，生活能在社区内一站式解决。

　　广州东部的增城一直是广州刚需一族的购房乐土，特别是新塘板块，由于距离广州市区距离较近，房价也还处于刚需一族能接受的范围，再加上整个区内生活氛围成熟，而且未来新塘还规划有广州东部交通枢纽，涵盖多种交通出行方式，所以，新塘的楼市热度一直都很高。但新塘的楼盘普遍有一个问题，那就是配套较少，大多数都只是楼下规划有简单的商业街，其它的配套就全靠周边。

　　但新塘板块的楼盘还有另外一种打开方式，那就是：大盘模式。这些大盘项目不仅占地面积大，开发时间久，而且社区内或周边有多种现成的较健全生活配套，项目销量整体也很不错。还有，这些大盘的售价普遍都不是很高，基本在1.5万/平左右。住在这些大盘项目里，生活基本就是楼下解决。这些大盘现在也已经是买少见少，很多已经开发到最后一期，想要享受这些项目便利的生活配套设施的购房者，考虑下房掌柜推荐的这几个项目吧，可刚需，可改善！

　　碧桂园凤凰城

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碧桂园凤凰城 均价：16000元/平方米

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　　【项目动态】碧桂园凤凰城全新组团【新都荟】预计10月1日开盘，涵盖非毛坯75平两房，89-120平三房，140平四房。现接受诚意登记，A筹10万享97折，B筹2万享99折，同时赠送车位使用权，开盘售价待定。碧桂园凤凰城【新都荟】还有65-260平米临街商铺出售，认筹10万享97折，5万享99折。

　　【小编点评】碧桂园凤凰城应该算得上是增城的一个超级大盘了，碧桂园凤凰城至今已经有15年的开发经验，共开发了21个苑区，每一个苑区都比得上一个中型的项目。成熟的社区自然有较为健全的生活配套，目前，碧桂园凤凰城配有很密集的楼巴穿梭于广州各区接送业主，很多的业主就是看中凤凰城的楼巴。另外，碧桂园凤凰城前几期的商铺已经开业运营，很多的企业已经入驻，业主可在社区内解决日常生活所需。碧桂园凤凰城社区内还有幼儿园、小学等，由于是私立的，所以学费较贵。还有医院、电影院、银行、公共汽车站等，日常生活基本就能在碧桂园凤凰城社区内就能解决。交通方面，除了自身有楼巴外，碧桂园凤凰城门口就是广园快速，可直通天河、黄埔等区，此外，碧桂园凤凰城还很靠近广州东部交通枢纽，广州东部交通枢纽规模是广州东站的7倍，计划引入穗莞深轻轨、地铁13号线、16号线、广汕铁路以及广深铁路5条轨道交通，未来从碧桂园凤凰城出行将更加方便。

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翡翠绿洲 均价：15000元/平方米

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　　【项目动态】翡翠绿洲将推出“野马的草原”全新组团76- 98平的两房至三房产品，非毛坯均价预计1.5万/平，首付20-30万起。

　　【小编点评】翡翠绿洲至今也已有13年的开发经验，现在已经开发到了最后一期的14期，但翡翠绿洲整体规模不及碧桂园凤凰城大。同样，翡翠绿洲的配套也较健全，社区内有巴士穿梭，也有公共汽车站，还有三条楼巴线穿行于科学城、黄埔和天河。地铁方面，翡翠绿洲附近拥有广州地铁13号线，可接驳到广州地铁6号线。翡翠绿洲内还有幼儿园、香江学校、香江中学等学校，其中，香江中学是育才实验学校与香江集团合办的名校，办学质量在增城名列前茅，也是翡翠绿洲的卖点之一。另外，翡翠绿洲的克拉美食街已经有很多的项目在非毛坯，前期克拉U街的很多商铺也已在开门营业。再加上临近的碧桂园凤凰城的商业配套，则生活基本就不用愁。

　　合生湖山国际

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合生湖山国际 均价：16500元/平方米

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　　【项目动态】合生湖山国际在售四期【峰景】组团89-90平两至三房，带非毛坯均价1.65万/平。合生湖山国际五期目前正在打地基，预计2017年推出

　　【小编点评】合生湖山国际就在翡翠绿洲的对面，至今也有十多年的发展经验。合生湖山国际共分8期开发，现已开发到第四期，剩下的地块会陆续开发。与翡翠绿洲和碧桂园凤凰城相比，商业配套是合生湖山国际的硬伤，据现场销售介绍，合生湖山国际的商业配套要等到5期的商业街建起来之后才能有，目前，商业配套只能靠周边的翡翠绿洲以及凤凰城的配套。但教育是合生湖山国际的一个亮点，有公办的华师附中湖山学校，预计2017年9月就能招生，还有幼儿园，学校就在合生湖山国际的会所（现在的销售中心）的后面，已经在建当中。交通方面，合生湖山国际门口就有公共汽车总站，但只有两条线路。自驾的话，可以直接走广园快速、广深高速等，合生湖山国际还比较靠近广州东部交通枢纽，地铁就是广州地铁13号线的东洲站。

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合景誉山国际 均价：13000元/平方米

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　　【项目动态】合景誉山国际主推22栋66平两房、84-101平三房，均价13000元/平。 同时在售83栋99-137平三至四房，带非毛坯均价11000元/平。购房享3万抵6万优惠。

　　【小编点评】合景誉山国际不单单是一个纯住宅项目的大盘，它还是一个集写字楼、公寓、商铺、别墅、洋房、学校、楼巴、会展中心、喜来登酒店等于一身的综合体项目，至今已经有近十年的开发经验，业主户数过万。合景誉山国际总共分5期开发，现已开发到了3期，合景誉山国际的配套之健全，也是周边几个项目所不可比拟的。合景誉山国际社区内就有371路公共汽车总站点，可直接到黄埔科学城。另外，合景誉山国际还很靠近穗莞深城轨，但地铁广州地铁23号线目前只涉及到广州地铁的远期规划，近期并没有施工计划。合景誉山国际社区内的清华万博实验学校已经开始招生了，这也是个挺不错的学校。另外，合景誉山国际的很多商铺已经在营业，写字楼也已有企业确定入驻。

　　广园东东方名都

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广园东东方名都 均价：13500元/平方米

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　　【项目动态】广园东东方名都现清尾二期少量188平及205平四房现楼尾货在售，毛坯均价1.35万/平。广园东东方名都三期目前正在打地基，预计2017年推出，具体信息暂定。

　　【小编点评】广园东东方名都也已开发了将近十年，现已开发到了第三期。广园东东方名都与碧桂园凤凰城仅仅一桥之隔，一期的业主已经入住。虽然广园东东方名都的规模比较大，但配套似乎显得有点“小气”，自身规划有会所、幼儿园、商业街及高尔夫练习场，楼下的商业街的商铺已经在营业。若想逛街，最好去到新塘广场附近才行。另外，等广园东东方名都周边的项目的商业配套都发展起来了，估计楼下生活也能很便利。交通方面，距离广园东东方名都最近的地铁站是广州地铁13号线的东洲站，现要出入广州市区，要么自驾车走广园快速，要么就在项目门口坐广增大巴。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。