金九银十广州部分楼盘涨幅涨3千/平 4.5万套新货入市

　　楼市已进入传统的“金九银十”销售旺季。昨日，记者从经纬行研究中心和合富辉煌等机构发布的最新报告中获悉，8月以后，楼市再次进入火热状态，中秋小长假的卖房数据依然抢眼，全市商品住宅库存面积消化周期由今年初的15个月缩短至当前的10个月。

　　中秋假期楼市情况

　　部分楼盘涨价

　　2000~3000元/m2

　　据经纬行研究中心不完全统计，中秋假期前后（9.13~9.17），全市共12个楼盘推出1718套住宅新货，两个盘推出公寓新货，共推1938套；较“五一”减少近一半的同时，推货量较“五一”的4568套，环比下降57.57%。

　　全市除从化、白云、越秀无推新外，其他八区均有推新。区域套数占比方面，天河、增城、番禺占比最大，分别为24%、17%和16%。

　　成交方面，中心区成绩亮眼，天河区的兰亭盛荟加推去化约八成，首开盘的天河星作44套洋房首日去化约九成。

　　价格方面，中秋假期新货价格上调的楼盘颇多，如兰亭盛荟新货价格较开盘前部分单位涨2000元/平方米，中海花湾壹号邸组团较7月加推的楼栋均价由34000元/平方米上涨至37000~42000元/平方米；合景花漫里较此前上涨2000元/平方米；绿地越秀海玥涨约3000元/平方米。

　　统计显示，自8月以来，不少楼盘陆续涨价2~5个百分点。

　　目前楼市供应情况

　　商品住宅消化周期已比年初缩短5个月

　　事实上，广州楼市库存持续下降。合富辉煌发布报告表示，2016年以来广州楼市成交保持高热度，3~8月全市商品住宅成交量连续6个月保持每月110万平方米左右的高位水平。1~8月，广州商品住宅累计成交870万平方米，同比增长30%；同期全市商品住宅新增供应面积仅590万平方米，供需缺口达280万平方米。

　　据报告，全市商品住宅库存面积由今年初的1405万平方米降至9月初的1197万平方米，消化周期由今年初的15个月缩短至当前的10个月，缩短5个月。缺货行情支撑全市均价稳步上行，8月全市均价为17600元/平方米，同比涨幅为15%。

　　1~8月供应和成交面积比例为1∶3

　　合富辉煌报告称，今年1~8月商品住宅新增供应和成交面积分别为11万平方米和28万平方米，供应与成交的比例大体为1：3。其中，越秀、海珠、白云3个行政区仅有零星新增供应；荔湾、天河得益于近年由政府主导的集中土地出让，新货补给较多；广钢新城、奥体板块成为目前中心城区的主力供求区域。

　　广州外围六个行政区年内商品住宅成交均超过新增供应三成以上。其中，黄埔、增城受益于区域内强劲的购买需求，库存大幅下降、当前消化周期仅为6个月左右；南沙消化周期亦仅有10个月左右。全市多个支撑区域楼市成交的外围板块（包括番禺的广州新城；黄埔的长岭居、科学城东、知识城；增城的新塘中心、教育城等多个板块），消化周期均在6个月以下。

　　除上述区域外，番禺的华南板块和市桥板块100平方米以下户型存量面积仅占总存量的26%，且高度集中在祈福新邨等楼盘。

　　“黄金月”预计有约4.5万套新货入市

　　合富辉煌预计，“黄金月”期间全市约有4.5万套可售新货，其中，中心区的占比将低于两成（18%）；外围区域仍是供货重心，占八成货量（82%）。

　　从货量的具体分布来看，“黄金月”中心区可售新货约8200套，其中广钢板块新货量达3000套，是中心区可售新货最多的区域。外围区域可售新货多数集中在东部的黄埔、增城两区，但主力板块预计进入“黄金月”后仍将继续缺货。其中，缺中小户型、结构性缺货的区域包括华南板块（番禺）、市桥板块（番禺）；新货补给少、总量不足的区域包括科学城东（黄埔）、知识城（黄埔）、广州新城（番禺）以及明珠湾区（南沙）；新货虽多、但预计供不应求的区域包括长岭居（黄埔）、新塘中心（增城）、教育城（增城）以及南沙中心（南沙）板块。