2015年广州物业维修资金支出3865.98万 使用率仍较低

　　房屋“养老金”——物业维修资金收支情况，按规定至少每年度要公示一次。记者昨日从广州市住建委了解到，2015年度广州市物业专项维修资金收支情况已正式对外公布。

　　去年，广州全年归集物业专项维修资金218529.06万元；物业专项维修资金的楼盘907个，业主25.0255万户；全年使用物业专项维修资金3865.98万元，涉及物业专项维修资金使用共有352个小区；全年实现增值收益8388.66万元。

　　如果按当年的归集额和支出额看，2015年广州市物业专项维修资金的收支比约1.77%。此前，广州市住建委曾经披露过，截至去年底，广州物业维修资金规模达174.52亿元，累计使用1.97亿元，资金使用率为1.37%，比全国省会城市平均水平高0.23%。

　　据了解，物业专项维修资金使用率低有多方面原因，其中最重要的原因是多数房子还没到真正的维修期，另外也有启用物业专项维修资金需要经过“人数2/3、总面积2/3”同意的原因。但今年广州市已公布新的管理办法征求意见稿，提出外墙渗水、顶楼漏水等情况可紧急启用维修资金，预计将进一步便利维修资金的使用并提高使用率。

　　广州市住建委相关负责人曾介绍，2015年物业维修资金年化收益率只有3.54%。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的增值只能通过银行存储利息、购买国债实现。但此类国债利率浮动较大，投资回报率相对不稳定，因此全市维修资金增值采取存银行方式增值。

　　但从今年6月22日起广州推行“组合存储”方式，预计收益要优于以前。此外，今年广州市新公布的管理办法征求意见稿中表示，符合条件的小区可自行管理维修资金，也可以选择合适的银行开设账户进行管理，这样也可以使得物业维修资金寻求更优利率的银行进行合作。