大股东注资初步确定 上海老牌国资房企重组进程加快

　　9月14日，停牌近3个月的*ST中企发布重大资产重组进展公告称，由于本次重大资产重组涉及的标的资产范围较大，资产构成情况较为复杂，涉及与外部利益相关方、潜在战略投资者及相关监管机构进行沟通，本次重组方案尚待进一步完善和确定，因此继续停牌。

　　公告称，9月13日晚，公司与控股股东地产集团签署重大资产重组框架协议，公司发行股份和/或支付现金购买地产集团全资子公司中星集团，以及地产集团和/或其其他子公司下属主要房地产相关资产。

　　*ST中企在公告中表示，截至目前，重大资产重组事项仍存在重大不确定性。

　　8月31日，*ST中企发布公告显示，重组标的资产初步确定为上海中星（集团）有限公司（以下简称“中星集团”），上海市申江两岸开发建设投资（集团）有限公司、上海金丰投资有限公司（以下简称“金丰投资”）、上海地产住房保障有限公司等主要房地产开发项目公司及房地产相关的销售代理、物业运营管理公司等股权。

　　对于中华企业，尽管此前一直传闻地产集团要通过3-5年时间注入资产，但受限于国资股权结构的复杂性，过程比较冗长。然而，据《时代周报》报道，随着上海新一轮国资改革的推进，地产集团或将加快内部资产重组与整合的步伐。

　　优淘城总裁薛建雄表示，一般而言，重组都不是一蹴而就的，需要平衡各方利益，需要做的是先财务合并，然后内部管理层各部门之间逐步合并。

　　从业绩上看，中华企业仍然躲避不了亏损的命运。8月18日晚间，*ST中企发布中期业绩报告称，2016年上半年净亏损6156.63万元，上年同期亏损7.39亿元。不过营业收入已经大为改善，为73.38亿元，较上年同期增长476.64%。

　　据悉，中华企业2016年战略目标已经确定，即从房地产开发商向城市更新平台综合服务商转型，从开发住宅类产品向提供居住类产品转型，从个性化开发向产品标准化和生产工业化转型，从单一小区开发向一二级联动、项目代建和资产运营等多元开发转型。

　　此次注入的资产包中星集团，目前已被定向为将融入上海地产集团的城市更新平台进行发展。

　　目前，中华企业计划转型城市更新服务商，通过小股操盘、提供代建、帮助政府进行城市更新等服务，轻资产运作，进一步提升公司的经营效能。

　　中华企业内部已经开始实行“中心+事业部”这样的管控模式。中华企业旗下主要集团公司有可能通过重组，整合相互间的优势资源，形成业务上的合力。

　　曾经大举扩张的中华企业，结果遭遇市场寒冬，导致其负债过高。而中华企业出现亏损的根本原因，还是盲目向那些并不熟悉的城市进行扩张。

　　如今，重新选择深耕上海，并在城市更新过程中，探索新的商业机会，显然有助于中华企业降低风险，并更好地运用公司在上海的各种资源。