广州房价一路上扬 专家：东进新黄埔成重点投资区域

　　在广州这种一线城市，想买一套房子究竟有多难？当有了购买能力以后，究竟什么样的房子才值得买？9月11日，中泰天境区域投资论坛，特别邀请了知名房地产专家韩世同，其精辟独到的解读，为大家指明了方向！

　　在现场，韩世同分别从广州房价为什么会补涨？广州哪个片区最具发展潜力？以及何种项目值得投资？这三个维度为广大与会者进行了深入剖析！错过了也没关系，快跟着小编一起来听听专家是怎么解读广州楼市的！

　　广州为什么会补涨？

　　韩世同：广州作为一线城市中房价最低的城市，房价持续上涨，主要有以下原因：第一，最近高价地频出，地价远远高于周边房价，购房者对房价上涨的预期非常强烈；第二，广州作为房地产价格洼地，城市未来发展前景诱人，吸引大量外地房地产企业抢占广州市场，但土地资源有限，抢地导致地价和楼价上升；第三，人民币贬值、抗通货膨胀、资产荒，房子具有了保值增值的金融投资属性，投资型刚性需求旺盛；第四，深圳、东莞等地房价飞涨，很多深圳、东莞投资客户转战广州抢房子；第五，广州各种配套设施不断完善，城市发展的价值越来越突出，吸引更多人才扎根广州，每年人口有40-50万的增长量，带来大量的购房需求，房子紧缺导致供不应求 ，房价就会上涨。

　　广州具有丰富的城市资源

　　在论坛上，韩世同谈广州发展，他说广州是国家中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽。一线城市能够高位运行，其中有一个最大的原因就是资源相对集中，短期不变。就广州而言，500强企业、广州大学城等各种优质教育资源、51家甲级医院以及公共设施都齐聚在此，吸引了大量人口涌入。

　　只要有人口涌入 房价就不会跌

　　近年来，大量人口涌入广州，广州2020年常住人口发展目标为1550万，5年内新增加200万人口，住房需求将会增加，在广州房子库存如此紧缺的情况下，下半年，广州房地产将处于供不应求的状态！

　　广州哪个区域最具发展潜力？

　　韩世同：谈到广州重点发展的区域，不得不说东部，广州一直都是向东发展的，“东进”政策就是最好的证明。而黄埔作为广州东进的核心区域，未来发展一定很好！

　　板块规划

　　新黄埔处于广州的核心区域，其既有的基础设施以及规划，将为区域价值的提升提供强劲的动力支持。新黄埔是创新驱动发展示范区 、国际创新资源集聚区 、产城融合发展先行区 、全面深化改革试验区，而最近长岭居板块出现了高价地，备受瞩目。韩世同表示，黄埔高价地的诞生反映了众多开发商对黄埔区域价值的高度认可，以及对广州未来发展空间的强烈信心。

　　交通

　　韩世同指出，针对原萝岗、黄埔之间联系不足，通行能力有限等问题，政府规划构建了“八纵八横”的道路网，建立了连接两个中心区的快速连接通道，地铁有6号线二期、13号线、知识城线、21号线、7号线二期、5号线东延段、6号线三期、19号线)。穗莞深城际轨道，将连通广州、东莞、深圳的重要轨道交通线路。

　　房地产发展

　　说到黄埔的房地产，韩世同表示，黄埔吸引了大量天河区以及黄埔本地刚需以及改善置业者，导致量价齐升，2016年上半年网签9917套，同比上涨74%，价格同比上涨15%，黄埔的去化周期仅剩4.57个月，成为全市消化最快的一个区。但黄埔现在仍是价格洼地，2016年8月天河区均价为40428元/㎡，而黄埔区均价仅为16147元/㎡，其价格仅为天河区的39%，未来涨价空间是极大的！

　　配套

　　到2018年，全市新改扩建129所中小学校，新增约16万个学位，其中不乏执信、广外校、仲元、真光等名校学位，而且建设的重点主要放在住宅激增的黄埔等区域。目前黄埔三甲医院有中山大学附属第一医院东院等医院，以及广州国际体育演艺中心、天鹿湖森林公园、黄埔少年宫、中新广州知识城等设施。

　　谈谈镇龙——黄埔的交通枢纽

　　韩世同：镇龙是黄埔的交通枢纽，而中泰天境花园是镇龙唯一的地铁楼盘，这个地块是2、3年前通过公开招拍获得，所以说中泰国际集团是非常具有长远眼光，很早就看准这个地方，镇龙未来的发展非常有前景。

　　中泰天境占据三城核心区域

　　韩世同指出，广州未来要用10年时间在黄埔基本建成能容纳200万人口的宜居宜业的东部山水新城，而镇龙所在的中部组团将形成 “创新服务+宜居生活” 为主导的功能组团。位于镇龙枢纽之上的中泰天境，占据科学城、中新知识城、广东教育城三城中心，未来发展潜力无穷。

　　交通便利

　　谈到项目交通时，韩世同表示，中泰天境位于地铁21号线、14号线、穗莞深城际轻轨、城市主干道于一体的镇龙交通枢纽，距离地铁镇龙站只有600米，步行7、8分钟即可到达，从中泰天境2站到天河，6站到珠江新城，半小时畅达全城。

　　配套完善

　　韩世同认为，镇龙周边配套完善，教育有镇龙中心幼儿园、九龙二小、镇龙中学，医院有萝岗红十字会医院、镇龙医院，未来还将新增区级镇龙多功能体育中心（含全民健身活动中心），设置大型体育馆、大型体育场、大型游泳馆。而中泰天境本身拥有3万㎡中泰生活广场和500米风情商业街，吃喝玩乐购一应俱全，在这里居住生活非常方便。

　　热闹热销，领涨新黄埔

　　韩世同指出，随着客户对新黄埔价值的认可，特别是黄埔新高价地的出现，片区各大楼盘都有不同幅度的涨价，表现最突出的就是中泰天境，涨幅最高，领涨黄埔区。而且中泰天境平时人气就很旺，周末更是人气爆棚，销售情况非常好，看房客户的购房热情非常高，因为都担心抢不到房子。

　　到论坛最后，韩世同还专门跟大家谈了投资规律，他说，价值决定价格，买涨不买跌！高价地效应下迎来房价大幅提升的机遇，不仅是高价地所在区域，整个广州市房价普遍都会上扬10%-15%。目前中泰整个价格趋势是一路上扬的态势，在这种情况下，尽早出手，韩世同觉得这是非常必要的决定。