天汇广场igc将于10月1日试业 珠江新城商圈越趋成熟

　　资料显示，广州周大福金融中心（又名东塔）位于珠江东路与花城大道交界，项目由K11品牌负责租赁办公空间，其中K11 Office身处于广州周大福金融中心7-66层，目前预租率近七成。而K11还拥有建筑面积为7万平方米的购物空间，这一以艺术为主题K11 Artmall规划有美食广场、电影院、复式国际主力名店、艺术空间、悬空树屋、室内农庄等，今后还将不定期的艺术展览以及艺术表演，以丰富购物体验。

　　有从事商业地产的业内人士指出，除工程进度外，不少购物中心延迟开业更深层的原因在于商业市场竞争加剧和招商难度大导致。据悉，近年来广州除了天河路商圈和北京路商圈等比较成熟外，各个区域也涌现了很多新的购物中心，广州的商业地产相对比较饱和，而受电商冲击和同业竞争加剧的影响，购物中心的人气、财气整体上都有所下降。

　　据高力国际数据显示，今年第二季度广州商铺物业市场需求较上季度有所放缓，全市并无新项目正式开业，其中天河区存量仍为广州之首，约118万平方米，而广州市中高端购物中心物业首层平均租金环比上涨0.4%，但同比下跌3.4% 至人民币1,067.4元每月每平方米，仅靠有限的供应支撑核心区平均租金的增长。

　　高力国际预计2016年下半年，广州商铺物业市场将持续扩张，在奢侈品牌销量放缓之背景下，新增供应将以大众定位为主。位于核心区域内或由知名发展商开发的新项目，加之持续进行中的品牌及业态调整均将继续吸引新品牌进入广州。

　　“随着天汇广场igc、K11等新项目的入市，珠江新城的商业竞争加剧在所难免。”但张宸豪认为，为对抗同质化和吸引更多客流，购物中心的消费需求可以通过品牌差异化及线下体验式消费转变而被激发和引导。

　　“伴随着多个商业项目开业，将促进商圈消费升级，珠江新城商圈将逐步趋于成熟，成为继天河北商圈后的又一商业旺地。”张宸豪仍非常看好珠江新城商圈的发展。