中介协会：新地块使出洪荒之力 市场迎来第二高峰

　　导读：2016年8月，广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为78.67万平方米、87.00万平方米，成交均价18,089元/平方米。市场受到两宗新地块的刺激，成交量在本月逐周持续走高，业主报价明显上涨，观望者入市速度加快，迎来今年成交的第二高峰。

　　全市成交分析：新地块使出洪荒之力 市场迎来今年第二高峰

　　1、楼市成交持续活跃  各区量价呈现普涨态势

　　本月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为78.67万平方米、87.00万平方米，环比分别上涨11.07%及12.98%，同比分别上涨66.12%及60.18%；中介促成业务占市场总体成交的62.82%；成交均价为18,089元/平方米，环比上涨1.87%。

　　8月全市中介促成二手住宅成交量再次走高，主要原因有两方面：

　　一是受到芳村及长岭两宗新地块的刺激，买卖双方对后市看涨预期强烈，业主报价应声上涨，买家则担忧后市价格上涨而加快入市脚步。可以看到，8月各周网签量逐步上升，第4周已经迅速跃至20周以来成交量的最高点；

　　二是市场即将步入金九银十的买房高峰期，此时叠加新地块带来的涨价恐慌预期，更多买家缩短入市决策时间。

　　楼市自6月以来已经连续三个月上涨，目前市场即将步入一年中传统成交旺季，此时在新地块刺激及低利率的推动下，成交释放出较强烈的上涨预期，预计接下来市场将继续升温，再次迎来成交高峰。

　　从区域整体分析，除个别区域外，各区成交量价基本呈现普涨态势。白云区整体成交活跃程度明显上涨，成交面积环比以19.13%的涨幅领先，同时成交价亦随之上涨2.93%；天河区成交量环比上涨近13个百分点，天河北、东圃、天河公园一带本月成交明显上涨；海珠区在金碧花园、逸景翠园等盘的多宗集中网签推动下，成交面积结构性上涨17.28%，成交均价与上月基本持平。

　　外围区域除了从化区成交量有所回调之外，其他各区继续上涨，成交均价方面涨跌各半。增城区、南沙区成交面积环比大涨超过两成，其中增城成交量突破13万平方米；番禺区本月再次发力，成交量上涨6.15%达到17万平方米。

　　2、逾五成交易面积小于90㎡  刚需客持续入市

　　本月60-90㎡的户型仍然占据主力位置，同时占比较上月扩大1.16%，市场逾五成交易为90㎡以下的中小户型；成交份额逼近三成的90-120㎡户型占比则萎缩0.4个百分点；另外120-144㎡的大户型成交比例再次涨至超过10%。

　　付款方式方面，按揭付款占比77.88%，环比上月下降0.77个百分点，目前利率处于历史较低水平，权衡之下大部分买家选择按揭贷款。

　　中心六区热点分析：活跃板块及楼盘成交速度加快

　　中心六区的十大活跃板块成交量普遍上涨，其中黄埔区府问鼎榜首，天河区的天河北、东圃、天河公园板块成交持续活跃，东圃板块本月位列第三，在中海康城花园等楼盘的带动下环比量涨三成。值得一提的是重回前十的滨江东板块，成交宗数环比上涨25%，板块的珠江新岸成绩亮眼。

　　活跃楼盘多集中在白云区，金碧花园、富力桃园持续上月势头位列前两名，且成交宗数均呈现上涨态势；天河区上榜的楼盘基本分布在中山大道沿线，棠德花园跃至第四位，成交量环比上涨超过六成；逸景翠园、平沙富力城本月成交卓然，为市场的两匹“黑马”，成交宗数环比均上涨约五成。

（完）