【导购】广州新地块频出房价上涨 房贷利率要收紧了？

　　近两个月以来，广州各地区“地块”宝座频频易主，先是8月16日雅居乐集团以21.73亿元总价拍得的荔湾区岭海街12号的AF010734地块（华大物流地块），再是8月26日中冶置业地产以总价36.8亿元拿下的黄埔开发区长岭路以北CPPQ-A2-1地块。广州房价本来就已飙高，而今更是高不可攀，如此看来，最笑不拢嘴的还是开发商们，尽管面粉贵过面包，但客户还是担心楼市会上涨，趁涨价前投资置业，特别是地块附近的楼盘总是人头涌涌，楼盘供货亦是供不应求。为了遏制房价上涨，银行房贷利率是否要收紧了？

　　据房掌柜了解，最近多家银行并没有明显的收紧政策，以广州工商银行为例，目前个人首套房贷利率依旧是85折，二套房贷利率上浮10%。虽然地块面世，众多开发商们纷纷叫嚣要涨价，但目前看来，广州的房贷利率仍然较大，银行相关人员称，短时间内不会有较大的调整，但不排除以后会有变化。房掌柜认为，房贷的宽松会近一步推升房价的上涨，想要投资置业，还是越早越好。下面房掌柜为大家推荐几款低首付的热销楼盘，供大家投资置业参考。

　　南沙金茂湾

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南沙金茂湾 均价：19000元/平方米

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　　【项目动态】南沙金茂湾在售二期瞰海住宅户型涵盖122-166㎡三四房，另外在售80㎡海景公寓，毛坯18000-20000元/平，项目整体均价为19000元/平。此外全新三期B12栋和B13栋90-135平高层洋房，目前诚意登记中，开盘时间待定，价格待定。

　　【小编点评】项目地处明珠湾内，是南沙自贸区的核心区域，未来发展前景可期。旁边就是广州外国语学院，虽是面向全市招生，但学习、生活环境不言而喻。这里的交通比较方便，小区周边配套齐全，可满足日常生活需要，现在购房还有优惠，值得考虑。

　　翡翠绿洲

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翡翠绿洲 均价：13000元/平方米

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　　【项目动态】翡翠绿洲位于位于新塘板块，小区教育配套资源丰富；项目新组团克拉邻里主打建面76-82㎡两房准现楼，计划近期加推建面96-147㎡三四房产品，该组团准现楼约今年12月底交楼；另，“翡翠绿洲现楼季”正在进行中，推出建面76-148㎡二至四房，96-236㎡顶层复式等现楼单位。项目折扣均价1.3-1.4万元/㎡（带非毛坯），购房最高优惠30万，老带新购房成交还可减免两年物业管理费。

　　【小编点评】项目环境优美，安静怡人，特别是绿化方面做得很好。项目初期别墅较多，现在新增了商住房，业主就更多了，但小区配套的商业配套不多，只有一条商业街，而且很大部分商铺尚未投入使用，要购物的朋友可能就比较不方便了。而且交通还不完善，要出广园东的话要经过凤凰城，不过胜在有楼巴也算方便。

　　景业荔都

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景业荔都 均价：7500元/平方米

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　　【项目动态】景业荔都在售82-139平两房至四房单位，均价7500元/㎡赠送全屋品牌非毛坯修，接受公积金贷款。

　　【小编点评】项目距从化市区约10公里，距温泉镇约4公里，四面环山，桃源河流经该村长2.5公里，山清水秀，环境优美。交通方面，未来将有14号线经过，相信轨道交通完善后出行会更加方便，但是项目附近无超市、医院等生活配套，有待完善；且项目后面有一铁路，运行的时候可能会带来嘈杂和扬尘。有意向在这里投资置业的朋友要好好考虑哦。

　　合景誉山国际

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合景誉山国际 均价：13000元/平方米

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　　【项目动态】合景誉山国际已于8月27日推出22栋，户型包括66平两房、84平小三房、101平三房，均价11000元/平。 同时在售83栋，户型为99-137㎡带主套三四房，带非毛坯均价11000元/平。购房享3万抵6万优惠。预计2016年12月22栋交房，2017年12月31日83栋交房。

　　【小编点评】项目目前最大的亮点是小区的自身配套，项目的配套规划非常完善，建成后拟有大型购物城、五星级喜来登商务酒店、别墅、高层住宅、度假酒店及会展中心、科研及总部办公大楼、商业金融服务中心、风情商业街、超大会所、医院、国际学校、运动场馆、文化活动中心幼儿园、小学、中学等配套。但是目前交通不算便利，规划会有23号线经过，但现在进度还在赶，不知何时能投入使用。但总体来说，该项目有很大的升值空间。

　　实地常春藤

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实地常春藤 均价：14000元/平方米

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　　【项目动态】实地常春藤位于黄埔长岭居板块，目前在售二期八号地块【学府】建面86㎡三房一卫、90㎡三房一卫、96㎡三房两卫，104㎡三房两卫，均价13500元/平，拥省级市二中学位。

　　【小编点评】项目位于黄埔长岭居板块，自从黄埔新地块出来后，这里的房价就狂升猛涨，相信这里的价格也会有所提升。总体上来说，项目规划非常大，相信以后的配套也会相当完善，打造一个优质的宜居小区。且项目的绿化做得非常好，法式园林设计，高端大气。但是，项目称离规划的地铁永和站只有1.6公里，但到现在都还未确定什么时候能建好，有打算在这里投资置业的朋友要好好考虑哦。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。