今年以来,广州购物中心整体租金水平持续下跌。最新机构统计数据显示,第二季度,广州市主要优质购物中心首层租金水平环比再跌0.4%,为每平方米每月652.4元。业内预计,短期内广州购物中心的租金将继续承受下跌压力,空置率也将有所攀升。
广东省商业地产投资协会会长黄文杰指出,虽然购物中心是当前最流行的商业业态之一,但是由于供应过多以致竞争激烈,市场份额也逐渐被摊薄,很多购物中心租金定价立场有所软化。另一方面,消费市场低迷之下,服装等承租能力强的板块趋冷,购物中心业主为挽留商户不得不降租;另一方面,近年来购物中心纷纷加大招商的新兴业态,如餐饮、游乐场等,虽然聚人气,但租金水平相对低,总体拉低了购物中心的租金水平。
“零售业态与体验业态租金相差甚至达到两三倍的距离。”黄文杰说。
同样的因素影响,未开业的购物中心则遭遇招租难的问题。近日,六元素体验天地宣布与奥飞娱乐合作,将引入喜羊羊、灰太狼、超级飞侠等卡通形象。相关人士表示,目前整个行业的招商确实不容易,特别是零售板块的招商,六元素希望通过广为追捧的动漫IP,带动招商以及后续的客流。
对于未来租金走势,有业内人士表示,接下来广州还将迎来多个购物中心入市,在消费市场未能好转的环境下,市场租金将承受下跌压力,空置率也将有所攀升。
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