新地诱发买家提前入市 广州小目标：均价涨到2万/平

　　新地块热，楼市也热。短短10天的时间，广州就诞生两宗“面粉贵过面包”的新地块，广州楼市一时“涨”声四起，临近“金九”，有楼盘趁热打铁也有楼盘停售涨价，而买家也纷纷选择提前入市。数据显示，上周（8月22日-8月28日）广州一手住宅网签2580套，环比上上周的2194套上涨17.6%；成交均价为19078元/平，环比上涨4.9%。

　　业内专家表示，广州库存已经不多，“金九”继续消化完一批之后，“银十”将正式拉开快速上涨的序幕，预计到年底广州整体均价会涨到接近2万元/平。

　　上周广州楼市量价齐升 成交均价破1.9万/平

　　数据显示，上周（8月22日-8月28日）广州一手住宅网签2580套，环比上上周的2194套上涨17.6%；签约面积为285843平，环比上上周的243167平上涨17.5%；成交均价为19078元/平，环比上上周的18193元/平上涨4.9%。

　　广州中心区成交上涨结构性的拉高了楼市均价，数据显示，外围五区上周共成交1609套，环比上上周的1426套上涨12.8%，而中心六区共成交971套，环比上上周的768套大涨26.4%。从上周全市的成交情况来看，增城区域依旧领先，以587套稳居第一，网签均价为10817元/平；而黄埔以358套网签量排名第二，网签均价为15280元/平，花都则以345套位列第三，网签均价为10588元/平。

　　从楼盘销售看，上周楼盘网签前三甲依次为黄埔区的实地常春藤（103套）、番禺区的祈福缤纷汇（92套）以及增城区的绿湖国际城（85套）。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，8月份广州楼市已经在为金九银十预热，很多人提前出手，再加上高价新地块的出炉，使市场有些恐慌，买家生怕等到“金九银十”房价已经涨起来了，从而加快了入市的节奏。

　　新地块效应 有人赶跑有人停售有人不打烊

　　自8月中旬以来，广州诞生了两宗新地块，分别是位于荔湾的广州市新地块及位于长岭居的黄埔新地块，不少楼盘项目趁热打铁，纷纷选择停售涨价。在黄埔新地块诞生之后，广州开发商纷纷加大推盘的节奏，更有楼盘漏夜抢跑。其中时代天韵卖到凌晨3点，南沙碧桂园蜜柚推880套货量，吸引2000多人到访，凯得文化广场则临时选择“停售”。

　　首先是位于中新广州知识城南起步区九龙大道中的时代天韵，从星期五（8月26）晚上就开始抢跑推货，主推82-173平二至四房，均价1.1—1.3万元/平，并卖到凌晨3点，真正做到了半夜不打烊。

　　上周六（8月27日），借着黄埔新地块的大热，位于黄埔萝岗开创大道的萝岗奥园广场加推加推最后的H5栋复式公寓，主力户型45-86平米，最低总价60万/套。据悉，该项目开盘30钟左右，售出约300套，不到一小时，H5栋复式公寓全部卖完。

　　新地块效应也延伸到南沙。同日，碧桂园蜜柚首次开盘，共推出1号楼，2号楼，3号楼，6号楼共880套货，户型涵盖84-125平非毛坯N+1洋房，总价120-198万元/套为主，带车位。据了解，当天项目到场人数超2000人，不少买家只能站着等待开盘选房。

　　而位于天河区车陂广棠西路的天健上城则推出95—102平纯南向墅级院落，当天推出40套，均价2.8万/平起，年底即可收楼。截至当天上午11点，40套货已经全部卖完。据了解，这次卖完之后，下一批货量将会涨价。

　　当然也有个别楼盘选择了“停售”。8月26日早，本将于当天开盘的凯得文化广场，突然通过官方微信宣布，因极端天气停售。但其实，当天广州天气极端的好。而据项目销售在朋友圈解释，停售是由于8月25下了一场暴雨，为了安全考虑，将开盘时间延迟一周。据悉，位于广州国际体育演艺中心一旁的凯得文化广场，首期将推93—144平三四房，预计非毛坯售价2.2—2.3万元/平。

　　而当其他项目纷纷发布停售涨价消息时，保利却宣布，不涨价、不打烊。前黄埔新地块保利学府里一天共卖出40套，揽金1.2亿元。

　　年底广州整体均价涨到2万元/平

　　“8月份广州楼市已经在为金九银十预热，很多人提前出手，再加上高价新地块的出炉，使市场有些恐慌，买家生怕等到金九银十房价已经涨起来了，从而加快了入市的节奏”，邓浩志分析指出，目前广州库存已经不多，“金九”继续消化完一批之后，“银十”将正式拉开快速上涨的序幕，实际涨幅10%，而接下俩随着广钢、广纸、牛奶厂、同和板块等中心板块货量的入市，会导致广州成交结构发生变化，在这种结构性的影响下，预计到年底，广州整体均价会才当前（2016.8.1-8.28）的1.7万元/平涨到接近2万元/平。

　　广州知名房地产专家韩世同也表示，下半年广州预计将上市的4万套新货内有大量中心区新盘新货推售，中心区新盘新货密集入市，将结构性的拉高楼市均价，预计楼市下半年还将继续处于补涨之中。