中介协会:新地出炉贴息贷款增加 市场蓄势待发

　　8月4日，广州市住房公积金管委会第三届七次会议审议了《关于增加住房公积金贴息贷款额度和承办银行的意见》等议题，会议原则同意广州公积金中心增加50亿元公积金贴息贷款额度，这也意味着这一额度将由目前的一年50亿元直接翻一番，总计达到100亿元。

　　广州公积金贴息贷款在2015年10月底启动后颇受欢迎，随着春节后楼市逐渐升温，阳春三月成交连创新高，整季交易量几乎追平去年四季度，并较去年同期增长超过1.3倍， 3月份时出现贴息贷款额度告急情况。8月上旬，广州市住房公积金中心决定增加50亿元公积金贴息贷款额度，这也意味着这一额度将由目前的一年50亿元直接翻一番，总计达到100亿元。

　　作为一项便民利民政策，如今公积金贴息贷款额度增50亿，对二手楼市又有什么影响呢，且听听前线经理人的意见。

　　1、有助于推动刚需首置买家入市：经理人认为，申请公积金组合贷款多数是首次置业的刚需买家，这一措施将有利于工资水平在起步阶段、又想置业买房的青年创业者或年轻夫妇入市购房。公积金贴息贷款额度的增加，意味着更多的人享受到贷款优惠，这将有助于推动刚需首置买家入市。

　　2、公积金贴息贷款放款时间较短，卖家接受度相对较高：经理人指出，从近期看，商业贷款放款速度最快，放款时间约需1～1.5个月，公积金贴息贷款放款约需3个月，纯公积金贷款放款约需4~5个月。通过公积金贴息贷款的方式申请组合贷,可以享受公积金低息福利的同时，放款等候的时间也明显缩短,这将缓解一部分业主对买家使用公积金的抗拒情绪，对买卖双方的成交有促进作用。

　　但是，也有部分经理指出，就最近成交所见，公积金贴息贷款开始实施后为楼市带来的影响并不大，主要由以下三个因素所致：

　　一方面是贴息贷款额度有限。公积金贴息贷款满额使用为60万元，况且一般情况下难以贷到60万元。目前市中心一套房子总价大多去到几百万，60万的贷款额度相对来说还是比较小；

　　第二方面是公积金贴息贷款审批放款时间长，相比起商业贷款，公积金贴息贷款放款速度还是稍慢一些，许多业主更倾向于卖给商贷购房的买家；

　　第三方面是市场上对公积金贴息贷款有清晰了解的买家并不多。公积金从开始实施以来还未满一年，大多买家仅处在不了解或者听说过的层面，于是对此的接受程度还有待提高。

　　▪ 广州裕丰咨询顾问有限公司，董伟生，新市分行

　　“比起纯公积金贷款，业主对公积金贴息贷款接受度有所提高。”

　　公积金贴息贷款增50亿，对买家来说是利好的方面，而且公积金贴息贷款比纯公积金贷款的放款速度快一些，业主较以前的接受程度比较高。目前公积金贴息贷款还在排队轮候，可能过一两个月效果会比较明显，而且知道公积金贴息贷款的人也比较少，政策需要一定的时间才能发生影响。

　　▪ 广州方圆地产顾问有限公司，庞文谦，白云大道分行

　　“因公积金贴息贷款放款时间长，仍有较多业主不接受公积金贴息贷款。”

　　庞经理指出，公积金贴息贷款放款时间比商业贷款时间较长，因此业主接受程度还有待提高，因此公积金贴息贷款增50亿对楼市未有产生较大的影响。

　　▪ 广州方圆地产顾问有限公司，何德明，体育中心分行

　　“目前利率很低，使用商业贷款的客户还是比较多”

　　公积金贴息贷款实施的时间较短，并且因为手续比较麻烦且放款的时间比较长，使用公积金贴息贷款的客户相对来说还是比较少的，目前利率出于历史低位，使用商业贷款的客户还是比较多。