长冶地块助广州楼盘停卖调价 业内：需理性区分产品定位

　　同在萝岗片区的万科幸福誉，在8月26日12点已经全面停售，据销售介绍，明天重开时预计总价会涨3-4万元。

　　同属天河东，与高价地相距只有10公里的翡翠绿洲，目前均价为1.3-1.4万元/平米，其项目负责人也表示到8月26日19：30起进行整盘调价。

　　中泰天境花园相关负责人则向房掌柜透露，目前项目只卖A10、A11栋住宅，并在9月1日起全面上调价格，具体涨幅达20%。

　　广州绿地城打出广告表示在8月31日24：00前不涨价，直至9月1日起才开始提价。但有业主却向房掌柜表示，这些都是开发商的营销“套路”，估计涨幅不会很大。

　　远至荔湾广钢的金融街融穗华府，在经过荔湾高价地效应下已进行一轮涨价，如今也在本周末后再度迎来全线涨价。

　　此外，还有碧桂园9盘联动、保利越秀岭南林语、越秀保利爱特城、佳兆业城市广场、金地天河公馆、实地常春藤等楼盘都蹭着高价地热打出宣传广告，停售涨价比比皆是。截至房掌柜发稿为止，已经有超30个楼盘应声涨价。

广州涨价楼盘宣传海报一览

　　方圆地产首席分析师邓浩志对房掌柜表示，长岭居高价地约2.7万元/平方米楼面地价实在高得难以理解，这个价格已经逼近全市高价地纪录，周边在售项目可能涨两年都未必赶上地价。“高价地周边一手住宅报价在1.4万-1.6万之间，实际网签价格在1.3-1.4万左右，而未来高价地项目要买到3万元/平米以上才不至于亏本，而这个价格是目前周边在售项目价格的一倍，如果这个项目在24个月内上市的话根本没盈利可能。”

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江则指出，周边刚需型住宅楼盘和高价地虽属同一板块，但产品定位不同，仅通过对比高价地的楼面价而借此涨房价其实并没有可比性。根据规划，黄埔开发区长岭路以北CPPQ-A2-1地块以低容积率打造双拼、联排类别墅，而建筑成本与周边住宅不同，价格也能从中区分出来。黎文江认为，从产品的定位到买家接受程度来看，周边楼盘借高价地抬高价格其幅度有限。

　　而中原地产项目部总经理黄韬也持相同观点。他认为高价地效应下长岭居板块周边楼盘价格升幅最高不超过10%，价格太高客户并不接受，而导致“价高量跌”也不是市场的好结果。

　　此外，黎文江还表示，高价地频出广州不少楼盘趁机涨价，目前无需通过政府出面调控，现在广州楼市依旧是根据买卖双方为市场主导，买家的承受能力也决定了广州房价处于“理性”状态。