珠江金茂府：广钢新城科技定制豪宅 智领未来科技新生活

　　【时间】2016年8月22日(周一)9:00-12:00

　　【地点】广州市广钢新城金茂影剧院

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【广钢新城出身贵族 借鉴曼哈顿规划理念】

　　【八大实力房企齐捧场 广钢新城百花齐放】

　　【高尚宜居新城 广钢新城打造广州居住新名片】

　　【全国首座剧院式体验中心 全程互动展示项目】

　　【广钢新城首席科技豪宅 定制健康生活】

　　■购买参考

　　【实力央企礼献广州 定制广钢新城首席精工科技豪宅】

　　【坐拥五维立体交通 通达全城无压力】

　　【学位密度堪比老东山 3-18岁全龄名校教育】

　　【三级医疗机构保障 为健康保驾护航】

　　【南临公园俯瞰珠江 独揽广钢稀缺生态景观】

　　【12大绿金科技系统 全维度呵护健康生活】

　　【宫殿式围合布局 人居环境精益求精】

　　【五星级金茂物业 国宾级礼遇尊贵无比】

　　【最大160米楼距 尊享超妙视野】

　　【户型执着细节 匠心初显】

　　【德系品牌非毛坯 传承府系贵族血统】

　　【不足之处】

　　项目概况

　　【广钢新城出身贵族 借鉴曼哈顿规划理念】

　　曼哈顿上东区作为美国富人云集的区域，先后吸引了传媒巨擘梅铎、洛克菲勒家族宗长大卫洛克菲勒、化妆品大亨彼富曼等大富豪入住，就连SOHO中国CEO张欣也选择了在曼哈顿置业。能吸引一大批要求非常高的富豪前往置业，曼哈顿到底有什么神奇魅力呢？这就与它周边的配套分不开了，曼哈顿有843英亩的中央公园、纽约最好的私立学校、博物馆、百老汇等，还有最密集和最方便的交通。

　　近年来，全国范围内兴起了一股造城热潮，广州也不例外。广州的造城计划就包括了广钢新城、广州国际金融城、天河智慧城、国际创新城、海珠生态城等10大新城。但在这些新城中，没有一个像广钢新城般拥有着高贵的出身。

　　过去的几十年间，广钢钢铁厂曾经迎来过周恩来、朱德、江泽民等党和国家领导人的视察，这里也曾走出过不少的省市级领导。直到前几年广钢钢铁厂才结束了它近半个世纪的工业荣光，广钢新城接棒续写城市传奇。对于广钢新城的规划，政府2年投入1000亿元，将广钢新城缔造成广州的世界级中央公园居住区。

　　广钢新城的规划由曾经规划过北京、上海、香港3个CBD的国际规划设计公司美国SOM操刀，借鉴了曼哈顿的规划理念，区域内整合了商业中心、高端居住中心、生态中心，将打造成广州唯一的国际中央居住区，同时坐拥白鹅潭商业中心、花地生态园、广钢新城居住区三大核心功能圈。

　　【八大实力房企齐捧场 广钢新城百花齐放】

　　从中海、金融街、华发、保利，再到北大资源、金茂、葛洲坝、深振业，这些响当当的名字背后无一不是有着央企或国企的背景。中国金茂、保利、中海、葛洲坝、华发都是世界500强企业，金融街则是北京金融街的缔造者，北大资源是北京大学方正集团旗下的房企，源自深圳的国资房企深振业则是中国百强房企。八大房企当中，金融街、北大资源、葛洲坝和深振业还是通过广钢新城拍地首次进入广州市场。

　　八大房企在广钢新城，以最新的科技和生活态度，为未来十年的广州生活定调，以工匠的态度，精雕细琢，成就广州首个大牌云集的中央公园居住区！

　　无论是大牌的品牌背景，还是强有力的国资企业，无论是在工程、物业还是营销手段上，正是各家房企的共同努力，才使得广钢新城都百花齐放，群芳争艳，正是这样一个群雄争霸的氛围让广钢新城在广州规划的诸多新城当中脱颖而出！

　　【高尚宜居新城 广钢新城打造广州居住新名片】

　　根据广钢新城的规划，该片区将拥有广州最密集的五维交通立体交通网。而且，广钢新城还按20万人的居住人口规模高标准配套各级公服设施。规划通过广钢总部区五星级酒店、主题商业、总部办公楼等标志性建筑进一步提升广钢新城居住区的城市价值。

　　未来，广钢新城内还将建32所学校，每800米一间中学，每500米一间小学，每300米一所幼儿园，学位密度堪比老东山。区域内还规划有500米高的白鹅潭商业中心，400米高的花地中心、300米高的创意中心，三大地标刷新城市高度直逼珠江新城。此外，18公顷的白鹅潭广场，媲美珠江新城花城广场的“广州城市会客厅”。可以说，广钢新城拥有着像天河区般便利的交通、越秀区般优质的教育、白云区般纯净的生态以及白鹅潭的江岸和远超红专厂的工业遗址公园，将来必成广州宜居新城新名片。

　　【全国首座剧院式体验中心 全程互动展示项目】

　　作为中国金茂在华南的第一座“府”系大盘，珠江金茂府在亮相之初就广受瞩目。初入广刚，中国金茂做的第一件事就是投资近2000万改造见证了无数老广人历史与情怀的广钢影剧院为金茂影剧院，通过重新设计，引入科技质感，兼容营销中心，这也是广州首个没有沙盘的售楼部，全部用高科技互动展示项目细节。

　　金茂影剧院大厅利用原有两层大挑空，通过大块面材质的变化，有粗中见细的变化。大型的水晶吊灯呼应方形吊顶的造型的同时，提升整体空间的档次，更显气势磅礴。

　　大型影厅保留剧院下沉的形式，弧形的屏幕形成围合之势，可供二层观赏，超大屏的荧幕影像带来强烈科技气息。同时利用世界最先进的宽屏裸眼3D、互动人体感应等系统，以及广州首创的裸眼3D沙盘等科技，悄然无痕地使购房者近距离感受项目的魅力。

　　【广钢新城首席科技豪宅 定制健康生活】

　　随着社会的发展，科技对于人类而言就像氧气般不可缺失，它不断渗透到生活的每个环节。目前，科技住所已慢慢走向市场，从智能家居到科技定制居所，无不体现着房产行业与时俱进的特点。

　　现在的房产市场上，各种概念性名词被玩得神乎其神，只要装了中央空调、新的排风系统等，开发商就给房子贴上“科技住宅”标签，然后引来趋之如骛的购房者、不断被抬高的房价，房子买了之后，发现其实就只是那样。中国金茂跟外面的妖艳产品不一样，它可是极富盛名的豪宅专家，荣获过以严苛评判闻名世界的最广泛权威标准——英国绿色建筑评估标准，是有备而来的。

　　中国金茂是缔造豪宅的专家，“府”字系产品又是金茂的当家王牌产品。每一个“府”系项目从选址开始就及其严苛：非城市核心不入，非地标不选。而且，“府”系产品的各方面都精挑细琢，对细节非常讲究。

　　珠江金茂府是广钢新城的首席科技定制高端豪宅项目，是中国金茂在世界的第七座也是华南第一座“府”系产品。同时，珠江金茂府也很好地传承了“府”系产品对质量的高要求，在细节上毫不含糊，6s+的生活体系，从“空气、温度、湿度、声音、光线、水净度”等全维度深入改造家居生态，让科技和生活结合更加紧密，打造出不一样的科技定制豪宅，用科技的力量筑造专属健康生活。

　　购买参考

　　【实力央企礼献广州 定制广钢新城首席精工科技豪宅】

　　1950年，中化集团成立。中化集团是中国最早的世界500强企业之一、国务院国资委直属的大型央企，是具有全球影响力的跨国企业集团。自1989年以来，中化集团已25次入围《财富》全球500强，2015年名列第105位！

　　中国金茂是世界五百强企业中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，是中国豪宅建筑缔造者，践行中国20载，耕耘50余个高端精品项目！专注城市顶尖及精工科技豪宅的筑造，以中华第一楼上海金茂大厦享誉中外。业务涵盖一级土地开发与销售、高端住宅开发与销售、商办物业开发与经营、金融及服务衍生业务等四大板块，持续巩固“精工优质、绿色健康、智慧科技”的品质地产标杆地位，以礼遇过35位国家领袖的精品物业和建筑16座超五星酒店的高品质经验，成为国内豪宅建筑的缔造者和领导者。

　　中国金茂集团在开发项目34个，遍布华北、华东、华南、华中、西南5大区域12个城市，形成“府、悦、墅、山、湖、湾”6大高端产品系列，秉承前瞻的眼光与思维，精耕每一区域的潜能，其中“府”系为金茂高端系列产品的最高标准。2014年初入广钢新城，中国金茂便携手金融街控股，本着一贯精工的理念，糅合了先锋科技和岭南文化生活精髓，细造广钢新城首席科技定制豪宅项目——珠江金茂府，礼献广州，共迎广府绿色科技人居新时代。

　　【坐拥五维立体交通 通达全城无压力】

　　作为珠江新城所在地的天河，拥有着广州最完善的交通网络。广州地铁一号线、三号线、四号线、五号线、六号线、APM线贯穿天河中心，出行非常便利。广钢新城的交通，丝毫也不输于珠江新城。按照规划，广钢新城有着广州最密集的五维立体交通网，包括4桥4隧道+4地铁+3有轨电车+4社区巴士+2水上巴士。

　　目前，途经广钢新城的公交车线路至少有20条，包括19路、69路等。地铁方面，广州地铁1号线西朗站、广佛线鹤洞站都连接广钢新城和广州主城区。

　　以上所有的交通网络，皆分布于珠江金茂府周边，广州全城半小时生活圈触手可得，想去哪里就去哪里。

　　【学位密度堪比老东山 3-18岁全龄名校教育】

　　众所周知，当前越秀区集纳了广州最优质的教育资源，这里一套又残又旧的二手楼梯学位房哪怕卖到3、4万/平，仍有不少的家长咬咬牙，买了下来。

　　当前，广钢新城周边的学校就有新东小学、培真小学、东沙博雅实验学校、广船技校、鹤洞小学、鹤洞幼儿园、金道中学、省实验中学、广州造船厂技工学校、广船第一幼儿园、广州培英中学、广州真光中学、广钢幼儿园、广州芳村区精博中英文小学等。其中，省一级的省实验中学、培英中学、真光中学、金道中学(初中)均与广钢新城一路之隔。

　　改造以后的广钢新城，学位密度堪比越秀区的老东山。区域内规划有32所学校，包括15所幼儿园、9所小学、5所初中、3所高中，形成近12万人次的教育消费群。未来几乎每800米一间中学，每500米一间小学，每300米一所幼儿园。

　　作为广钢新城一员的珠江金茂府，将轻松享受周边名校优质教育资源，各位家长也不必再为孩子的教育问题挠破头，就在周边享受3-18岁全龄名校教育。

　　【三级医疗机构保障 为健康保驾护航】

　　随着人们生活水平的提高，人们越发关注自身的健康状况，在买房时对项目周边的医疗配套愈加关注，享千亿配套投入的广钢新城的医疗规划也非常不错。

　　广钢新城周边有广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院、广钢医院五大三甲级医院。

　　值得一提的是，政府的千亿配套中就包括将设置4个综合性社区公共服务中心、 1200床综合医院、1000床养老院，规划形成以广钢医院为龙头，社区医疗卫生服务中心为辅助，社区卫生站为补充的三级医疗机构构架。

　　【南临公园俯瞰珠江 独揽广钢稀缺生态景观】

　　生态居住环境之于楼盘，就像地铁之于楼市一样，是一个非常大的卖点。在钢筋水泥构筑而成的广州大都市里，能拥有一个离尘不离城的生态居住环境成为了许多购房者的最大心愿。

　　珠江金茂府南临广钢中央公园、俯瞰珠江璀璨江景，独揽广钢新城核心地段及稀缺文化生态资源，小区内更能私享3万方皇家园林景观，曲径通幽，移步异景，每一处都尽显内外双园的静谧与奢尚。珠江金茂府南临33万方的广钢中央公园，是继“纽约中央公园”、“伦敦海德公园” 之后的世界第三座中央公园居住区，是适合运动慢跑的绿地生态公园，也是广州唯一的工业文化遗产公园。此外，珠江金茂府外接花地生态圈，葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等 6大公园环绕，以绿色引领广州健康生活。

　　广钢新城还规划有18万平的白鹅潭广场，可媲美珠江新城花城广场；3千米的白鹅潭滨江观景长廊剑指香港尖沙咀4千米的星光大道。

　　【12大绿金科技系统 全维度呵护健康生活】

　　作为中国金茂在广州打造的第一座府系产品，珠江金茂府沿用了中国金茂以往的绿金科技，关注“全维度全生命周期”健康呵护营造理念，智囊12大同步欧盟的顶尖科技系统。从呼吸（safe-air）、饮水（safe-water）、静音（silence）、调温（snug）、遮阳（sun-shade）、智慧生活（sagacity）六大维度制定6S+生活体系，用科技的力量为业主筑造专属的健康生活。

　　珠江金茂府的12大顶尖科技系统就包括了：分户式新风系统、全屋净化水系统、24小时热水管网配置、厨房垃圾处理系统、高效节能空调系统、高效节能外窗系统、中置百叶遮阳系统、同层排水系统、智能家居系统、智能安保系统、智慧社区系统、社区网络系统。

　　与普通的豪宅相比，珠江金茂府可以享受到空气、温度、声音、光线、水洁净度等全生命周期的极致舒适呵护，最大程度地保证业主健康。每天在静谧舒适的卧室中惬意醒来，在透着晨光的百叶窗旁呼吸清新氧气，拧开水龙头便是堪比德国北威州的生命之水，手机轻轻一按便能启动智能家居系统，这就是在珠江金茂府所能拥有的尊贵体验，不用再担心雾霾、水质、噪音、紫外线等的侵害，让科技更好地为自己服务。

　　【宫殿式围合布局 人居环境精益求精】

　　珠江金茂府共由9栋高层洋房组成，整个珠江金茂府建筑设计以现代豪宅的精致标准，融入西关馥郁人文规划手法，把最好的土地空间留给景观，留给视野。融汇世界皇家宫殿布局通理，舍弃局促，选择更私密与宽阔，示范传世大宅典范。整个项目排布呈围合布局，形成大景观格局，巧用风格的集成混搭，力图表现更加自然，更具时间感，更具人文精神的氛围。

　　珠江金茂府围合式建筑，临珠江而建，近距离接触广钢新城中央公园，不仅是楼栋建筑规划了俯瞰园林及江景的视野，其他建筑也都作同样的考量，实现每栋每户都有楼栋的景观视野。

　　【五星级金茂物业 国宾级礼遇尊贵无比】

　　美国第一夫人米歇尔·奥巴马、美国前总统乔治·W·布什及威廉·杰斐逊·克林顿、沙特王子穆罕默德·本·纳瓦夫、新加坡前总统纳丹等35位国家元首及夫人，都曾是金茂的贵客，享受到金茂物业的五星级关怀与服务。

　　金茂物业，传承金茂五星级酒店服务理念，以友好、高效和温馨的服务氛围，热情、周到、耐心、细致、快捷、准确、安全、大方的服务态度，深拓安防保障系统、快速反应体系等专属定制服务，既想业主所想，又想业主之所未想，令业主在殷勤服务中体验到尊重、微笑和认同，呵护业主的特权生活。

　　【最大160米楼距 尊享超妙视野】

　　珠江金茂府为大人物极致考虑，占据广钢新城核心地脉，以广钢新城唯一围合式大宅气度，为业主量身打造私密与舒适共享的闪耀天地。

　　珠江金茂府最大超160米楼间距，带来超乎想象的空间感，让视野除了美景别无遮挡，同时超大楼距保证室内充裕采光，令居住的私密性、安全性与生活的健康性完美统一，缔造一方安宁、静谧的生活天地，无论阳台观景，抑或露台小憩，珠江金茂府满足大人物对家的每一寸尊贵奢想。

　　【户型执着细节 匠心初显】

　　真正的豪宅户型设计要遵循严谨的空间逻辑哲学。一个功能布局合理、空间井然有序的豪宅大户型，才能真正提升居住品质，让生活达到“方便、舒适、体面”这一最高境界。

　　珠江金茂府的户型从设计之初就充分考虑到了舒适度的最大化，整体方正实用，极为通透。客厅平直奢阔，每一平米的空间都得到充分利用，每套户型都做到面宽最大化，横向舒展，海纳四季风景，藏风聚气，尽显大宅风度，不仅增加了空间效率、优化了空间布局，且讲究大户礼仪，门第风范尽显。

　　舒适与静谧是金茂府每间卧室的主旋律，珠江金茂府主卧套房设计，给主人更静谧舒适的放松空间，142㎡户型，配备奢华主套设计，独立卫生间、衣帽间设计，功能空间齐全，雍容华贵，典藏优雅精致人生。

　　珠江金茂府的厨房设计，考虑现代化人本思维，注重以人为本，符合人体工程学的操作动线设计，让女主人在厨房上演美食传奇，干湿功能分区，洗、切、炒、放，按绝大多数家庭的操作习惯而设计，动线流畅，自然。

　　每一个细节都像看似不经意的设计，珠江金茂府却能实现空间功能的最大化，每个空间都完全能承载主人的尊贵生活所需，豪宅户型不在大，在全，在其体现出的尊贵人居体验！

　　【德系品牌非毛坯 传承府系贵族血统】

　　珠江金茂府与国际顶尖品牌联袂合作, 萃取意大利半个世纪的精湛工艺，严苛选材，所配非毛坯均采用五星级酒店御用品牌，不为追求奢华，只为更配合业主和客户的品味。

　　【不足之处】

　　广钢新城坐享优质市政配套，无疑是广州中心城区比较难得的品质新城。但要成为广州的“曼哈顿上东区”为时尚早。政府规划投入不是一时半刻的事，珠江新城建设花了10多年时间才逐渐发展完善起来。所以，广钢新城要真正实现“又一个配套较为完善的新城”，得通过时间的推敲。

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珠江金茂府 均价：38500元/平方米

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