内地地价吓坏香港大佬 李嘉诚：物色合理回报的项目太难

　　九龙仓主席吴天海：很难在内地找到合理价格的地块

　　觉得内地低价太贵的香港房地产企业还有九龙仓集团(00004.HK)。

　　由于业绩报告显示内地投资物业表现良好，因此，九龙仓主席兼常务董事吴天海说，2016上半年得到了“可以向股东交代的成绩”。

　　中期业绩显示，相较香港地区物业受到疲弱市场拖累的现状，九龙仓在内地的地产项目则为其在本季度的业绩增长做出了贡献。公司已经开发的物业中，确认入账的物业销售额较去年上升28%至港币84.09亿元，营业盈利增加18%至13.11亿港元，增长均主要来于自九龙仓在内地项目的推动。

　　吴天海表示，如今内地各个城市针对房地产市场的政策均有放缓迹象，大环境开始变好。不过由于地价太贵，很难在内地找到合理价格的地块，因此对于未来内地的投资计划暂时没有一个固定的计划。

　　恒隆地产陈启宗：一线城市如上海、北京永远都是全中国最好的

　　尽管地价不菲，房价飞涨，但另一位“大佬”却认为内地楼市不一定有泡沫。

　　公告显示，2016年上半年恒隆地产(00101.HK)总收入为港币63.11亿元，同比增长37%，其中物业销售收入为港币24.04亿元，大涨223%，成为业绩增长的主要主要拉动者。

　　在被问及内地楼市是否健康、这一轮热闹会不会产生泡沫时，恒隆地产董事长陈启宗回应称，“有人又会说，中国楼市的泡沫一定会破裂的，但我说不一定。”

　　陈启宗认为，在中国能够投资的地方实在是非常有限，而且很多人不愿意将钱放到股票市场，所以唯一能买的就是房地产。“可能就是这部分人的钱不知道往哪里放，所以就一栋一栋地买房子，房价也很快就被抬上去了。”

　　至于为何认为不一定有泡沫，陈启宗解释，因为许多人基本是现金交易，“没贷款就不可能有泡沫破裂，甚至于不可以说有泡沫。这部分人如果都是用现金去购买，这就根本不是泡沫，根本不可能破裂的。”

　　他表示，很多外国人分析中国(房地产)问题的时候出现错误判断，原因是他们将一二三四线城市都混在了一起，所以得出的结论就是“中国楼市的供应量大得不得了，一定会出事”。

　　陈启宗称，这四个市场是非常不一样的。一线城市如上海、北京永远都是全中国最好的。“正如美国的纽约。从1975年起到现在，全美国最好的市场就是纽约，这就是所谓的一线城市，没有另外一个城市的价格有纽约这么厉害的，这就像北上广深的市场。”

　　至于公司的购地策略，陈启宗表示，集团会在适当的时候投地，期望以最低的价格投得最好的地皮，包括内地和香港两方面。