点点鼠标就能竞拍二手房 买家可省下5个点拍卖佣金

　　最近，广州市房产拍卖市场有两大吸引眼球的大面积标的上市，都位于豪宅区——珠江新城和天河汇景新城，且经过降价再拍，第二次上拍卖场，价格超笋，汇景新城汇景北路36号201房239平方米平层单位，市场价800万，起拍价仅615.5万元；珠江新城丽晶华庭金莱阁23、24层复式D房，235平方米，市场611万，起拍价395万多元。

　　汇景新城标的采取淘宝司法拍卖（简称为“法拍”）的方式在淘宝司法拍卖频道进行拍卖，8月23日~24日进行24小时竞价，记者于8月18日以准竞拍者身份前去现场看房，现场约有10组有意向的买家看房，大部分都为家庭买家，带同家人前去看房。丽晶华庭金莱阁复式经过降价重拍，第二次终于在8月16日顺利拍出，成交价是460万元。

　　据了解，丽晶华庭金莱阁标的同样采取网上拍卖形式，但经过拍卖行从中组织看房并进行网上竞拍，买家需支付5%的拍卖佣金。而汇景新城标的则是在淘宝司法拍卖频道进行网拍，买家不需要支付5%的拍卖佣金。据组织拍卖汇景新城标的的天河区人民法院有关人士透露，天河区人民法院是广州地区试点淘宝法拍的法院，自6月份开始。他认为淘宝法拍的优点在于流程快，以往经过拍卖公司组织拍卖，时间前后要花去半年，如今时间要快很多。据记者了解，近来不少标的都是银行或第三方贷款机构处理的资产，法院透露汇景新城标的是抵押权拍卖，由银行拿出来拍卖。二手房中介人士透露，汇景新城和丽晶华庭标的曾在约1年前于二手房市场放售，但要价过高，且需要买家赎契或偿还借款才能交易而使买家却步。中介人士表示，拍卖房属于产权有瑕疵的房屋，买家担心原业主到处有欠款而宁愿选择价格高一点的二手房，购房者需详细了解业主的经济情况，交易前要经过查册查验，对需要在过户前支付大笔资金的交易要分外留神。

　　买家可省下5个点拍卖佣金

　　据天河区人民法院有关人士透露，该法院是广州市试点淘宝拍卖，自6月起把部分标的放在淘宝进行拍卖。记者在淘宝司法拍卖频道看到天河区人民法院共有27个标的上过或正在淘宝进行拍卖，大部分为房屋等不动产标的。

　　广州市天河区人民法院“试水”的淘宝网拍，由相关法院直接对接淘宝拍卖平台，竞价在淘宝进行。与在产权交易所进行的网拍不一样的是，淘宝法拍不需要提前交保证金，在为期24小时的竞拍时间内只要有意向的人士在淘宝账户里面有足够的资金，都可以参与竞拍。而且对买家来说，淘宝法拍不需要支付5%的佣金，他们可以省下一大笔钱。

　　卖家急售得先涂销抵押

　　中原地产汇景新城分行客户经理余壮贤表示，以往房屋都是房贷抵押而进行放盘，随着消费贷盛行，越来越多纯抵押消费贷或是第三方贷款抵押的房屋进行放盘，业主需要还款才能涂销抵押登记再进行过户交易。

　　据地产人士表示，有经济压力的业主应预先提前处理房产，急用资金的如果要求买家一次性付款，最好在放盘价上有所折让。