今年以来,北京房地产市场有几个明显特征,一是住宅土地供应持续萎缩,二是通州及北京周边限购,三是个人房贷激增,这些反映到房地产交易环节就是房价越来越高。六环内单价200万以内的普通住宅越来越少,刚需人群购房不得不将目光更多投向六环以外。
北京住宅用地已“断顿”仨月
打开北京市住建委官方网站,7月,北京全市新增土地供应仅挂牌1宗,即房山区拱辰街道B4综合性商业金融服务业用地。北京的住宅用地供应已连续三月为零。如果看成交,则是第四个月零成交。
统计数据显示,2016年上半年,北京土地供应量、成交量降至2010年来最低。上半年,共成交23宗土地,同比下降39.5%,其中,住宅用地仅7宗。更严峻的是,自4月29日挂牌3宗住宅土地后,北京已3个多月没有新增住宅土地出让,土地市场陷入“断顿”状态。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从今年的数据来看,北京的土地供应量、成交量都已进入历史低谷,尤其是住宅用地,连续3月供应量为0。这在历史上极为罕见。
这说明下半年北京继续严控楼市形势很明朗。北京的土地市场一方面是不断郊区化,一方面是极度稀缺状况下房企疯狂争夺,高价地频出。业内普遍认为,北京下半年住宅用地出让整体会继续“从紧”,而出一块抢一块,价格肯定越来越高,房价只会继续高烧,刚需买房越来越远。
北京及周边房价继续看涨
通州去年8月及今年5月两次限购后,房价不跌反涨,目前新房成交均价在4万元一平以上。像普宅华业东方玫瑰,8月新入市均价已经站上5万。一年前它还在2.5万,一年时间翻了一倍。
通州房价还将持续上涨。除非政府摸清了通州人口、房屋等底细,确定了城市副中心招标规划,并且行政硬性控制地价房价,通州楼市才有降温可能,而这需要时间。
不仅通州,北京各区域楼盘价格都在持续上涨。数据显示,2016年前7个月,北京郊区单价超过4万元/平方米的物业达到了2556套,创下历史最高纪录。更重要的是,从市场的有效库存看,整体商品房住宅库存合计3.6万套,其中五环内已经接近枯竭,而六环外已经成为北京新房库存的第一大区域。
中原地产首席分析师张大伟称,刚需收入家庭能够接受的两个价格上限分别是:单价每平方米3万元,总价200万元,但在2015年以来这一波房价上涨的过程中,新建住宅市场的刚需正在被挤出北京。
北京市区限购不停,房价居高不下,尤其是城市副中心房价不断上涨,必然极大刺激北京周边楼市上行。像燕郊10年涨10倍,10年前3000元一平,现在摸到3万了。廊坊政府4月不得不颁布北三县限购令,对燕郊等北三县房价的控制起了一定作用。
2023-05-22 10:36
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