那么,这块小宅地,究竟是凭借优势,引来房企大鳄们的激烈争抢。
专家认为,从区域价值、地段优势、配套资源等各方面来看,荔湾都是目前楼市投资最优的区域选择之一。
事实上,从区位来看,地块确属中心区无疑。地块外部道路通达,沿主干道芳村大道,可快速移动到芳村东、佛山、荔湾、白云等各区域;周边商服配套虽不高端,但也非常成熟,各类商店应有尽有;居住氛围十分浓厚,一手楼盘有华发荔湾荟、新世界凯粵湾,二手楼盘更多,沿芳村大道中两旁,分布十多个住宅小区。
据中原研究部实地调研发现,荔湾区岭海街12号AF010734地块具体位于芳村西部石围塘片区,北临珠江,与如意坊和大坦沙隔江相望;南近芳村大道中路;西临塞坝涌口。附近有荔湾区人民政府、芳村茶叶产业园。
地块还有一个众所周知的优势,便是北向临江,可以开发江景资源。首先,即便地块最北部边缘,与江边的直线距离近300米,位置相对远,只能算二线江景。
其次,北部可望江的地块红线,仅约130米长,未来若建设成楼盘,或只能覆盖4-6栋楼座的北向单位。而地块又限高80米,最高只能建约25层高的栋座;同时,由于地块临近珠江和塞坝涌,因此一线建筑高度被严格控制。根据地块规划条件,要求其建筑群应有高低错落的天际线,且相差不少于10米。这意味着,未来地块能够看到江景的建筑体,大概只有4-6栋18-25层高的北向单位,总体而言,能够享受江景资源的住宅单位是少数。
再次,地块北部现状是物流园,虽然目前仍在营业中,但根据《2016广州经营性用地供地蓝皮书》中的用地规划显示,未来该物流园地块同样将做居住用地开发,届时新建起的高楼,可能会阻碍地块楼盘的江景视野。
中原研究部总体分析,江景资源是地块的稀缺优势,有利于促使地块高溢价,但仅凭此,也不至于支撑如此高的地价。
合富辉煌首席市场分析师黎文江分析指出,本次竞拍的地块所处的白鹅潭经济圈将会是未来广佛大都市圈的中央核心地带,而芳村大量的土地储备,足以抗衡珠江新城+金融城+琶洲的黄金三角地带。从这角度来看,这块土地绝对配得起这样的价钱。
此外,黎文江还表示,高价地一出,对抬高广钢楼盘均价非常利好,也许年内或者明年,广钢均价就能突破4万/平。
2023-03-07 09:52
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