8月首周广州楼市现降温 业内：政策利好楼市持续向好

　　相比高温天气，广州楼市出现降温，8月首周一手住宅网签量跌至1813套，网签均价小幅下降。数据显示，上周（2016.8.1-2016.8.7）广州全市一手住宅网签1813套，环比上上周的2933套下降38.2%；成交均价为17277元/㎡，环比上上周的18091元/㎡下降4.5%。

　　尽管网签有所下滑，但在楼盘推新方面不乏亮点，其中增城高价地中航城花园首次开盘引千人抢购去化超9成，明星项目金地天河公馆正式开放别墅板房吸睛无数。

　　值得一提的是，上周发改委提出将择机进一步降息降准，业内人士预测，下半年降息降准的可能性比较大，最快或出现在第三季度，政策利好广州楼市将持续向好。

　　上周广州一手住宅量价齐跌

　　相比7月每周网签保持2000套以上的好成绩，8月首周广州楼市网签量下滑明显，跌至1813套。数据显示，上周（2016.8.1-2016.8.7）广州全市一手住宅网签1813套，环比上上周的2933套下降38.2%；签约面积为202622㎡，环比下降35%；成交均价为17277元/㎡，环比上上周的18091元/㎡下降4.5%。

　　从片区情况看，上周广州中心六区成交547套，环比上上周的1215套下降55%，而外围五区上周共成交1266套，比上上周的1718套下降26.3%。从上周全市的成交情况来看，网签均价万元出头（10191元/平方米）的增城区域依旧领先，以559套网签量再度蝉联第一，比中心六区网签总和多出12套，占外围区总和逾四成；同样万元出头（网签均价10841元/平方米）的花都区则以219套网签量位居第二；而网签190套的黄埔区则位居第三，网签均价16008元/平方米。

　　从楼盘销售看，上周楼盘网签前三甲依次为增城区的绿湖国际城（157套）、从化区的珠江壹城（73套）以及番禺区的祈福缤纷汇（70套）。

　　8月首周9盘闹市 增城高价地首次开盘引千人抢购

　　作为淡季的8月，广州开发商并没有放缓推盘的节奏，上周广州1全新盘开盘，5盘加推，3盘开放销售中心及样板间，为即将到来的“金九银十”蓄势，火热场面堪比同样于上周开幕的里约奥运会。

　　上周六（8.6）最为吸睛的当属增城2015年高价地项目--中航城花园。据悉，广州中航城是教育城板块首个主打复式的高价地项目，首次开盘推货312套，包括3、4、5栋94、108、110、126平单位，均是纯南复式产品。其中，除了94平是三房复式单位外，其余均是4房复式。价格方面，94平三房复式折后总价约125万起，108平、110平复式约在150-155万，折算单价1.4万/平，不包顶楼空中别墅（顶楼为4层空中别墅，单价约2万/平）。据悉，当天在琶洲朗豪酒店开盘，吸引近千人到场，还有不少客户没有座位坐，截止中午12点，只剩下22套，去化率达90%以上。

中航城花园开盘现场（图片来源：中航城花园微信公众号）

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，广州购房路线沿地铁一路向东。“萝岗和增城范围内的21地铁沿线如长岭居及朱村楼盘，由于市政建设利好或自贸区政策利好，将吸引更多人向东置业，因而成交量会比其他区大一些，房价涨幅会比广州市整体均价上升的幅度要大一些。”

　　同日，位于荔湾大坦沙东的老牌社区金湾明珠推出醉月阁（8号楼）3-20层，一层6户共108套单位，3梯6户，户型包括72-143平两至四房单位，带非毛坯均价27000元/平，电商2万抵5万优惠。截止中午11:30，陆续来了近200多客户，成交数量约52套。据了解，下个月中旬金湾明珠将再推出高楼层户型共100多套。

　　而位于黄埔长岭居的万科山景城则加推1栋全新高层洋房，户型涵盖84-95平三房，2梯6户设计，但主推01/06单位，共66套，其中01户型为84平小三房，非毛坯折后总价132万/套；06户型为95平舒适三房，非毛坯折后总价143万/套，预计2018年年初交楼。现场销售透露，万科山景城叠墅产品同时在接受认筹，预计8月推出，户型建面为75-85平，实际使用面积为150-200平，预计非毛坯总价200-300万/套。

　　值得关注的是，位于天河牛奶厂的金地天河公馆正式开放Town villa别墅样板间，首批别墅产品同步开售。此次推出的为别墅组团前三排独栋，户型包括203平方米及215平方米两种，算上中空隔层分设5层，带车库、露台、私家花园等，加赠送面积实用率可达近300%。据悉，金地天河公馆Town villa首批释出货量约28套，主力价格区间在1200万-1600万/栋，折合单价约6万-7万/平方米。

金地天河公馆别墅样板间

　　将迎降息降准？ 业内：广州楼市持续向好

　　在多项政策利好叠加的情况下，上半年广州楼市“大爆发”。近日，发改委发文《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，提出将择机进一步降息降准，业内人士表示，广州楼市将持续向好。

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，下半年降息降准的可能性比较大，而且容易出在市场预期不高的时间段，快则在第三季度。货币政策进一步宽松将会让资产价格继续上涨，所以下半年位于一线城市的广州，楼价、地价仍会创新高，目前出手仍有空间。“目前广州楼市活跃，楼价平稳，下半年不会有收紧性政策出台，总体也会继续平稳。”

　　“在金九银十之际，发改委宣布将择机进一步降息降准，清扫了楼市不好的各种流言，下半年楼市持续向好。”黎文江表示，目前广州库存无压力，将会渐渐呈现一个供不应求的状态，其中外围区120㎡以下的刚需户型最受市场欢迎，去库化速度最快。

　　克而瑞首席分析师肖文晓则表示，预计下半年广州楼市成交量或会减少，房价将会上涨，至于涨多少则要看政策如何演变。“相对而言，下半年广州楼市的情况要比全国楼市还乐观一些，主要的原因是广州楼市本轮起步的时间晚，所以在深圳、上海等热门城市的楼市撞线调整的时候，广州楼市还处于补涨的阶段。而按照广州楼市上半年的交易量，即使下半年打个8折，仍然要高于预计的新增供应量，市场供不应求，价格自然难以下来。”