7月上海房屋租赁市场需求旺盛 受市场涨幅反弹影响

　　入夏以来，上海房屋租赁市场需求不断入市，量价同步上扬，旺季特征明显。

　　据最新发布的“上海房屋租赁指数报告”，7月份，该指数为1887点，比上月升22点，环比涨1.20%，涨幅环比扩大0.23个百分点，指数涨幅已连续两个月扩大。

　　7月的市场特征表现为：受买卖市场房价涨幅反弹影响，租赁市场租金涨幅紧随向上，但失衡的租售比值仍在扩大；大量外省市来沪的大学应届毕业生及实习生的租房刚需，导致低端市场一房难求，租金明显上扬；中低端市场合租比例不断扩大，占比达三成以上；房东普遍持涨价心态，通常加价幅度在10%以上。

　　高端市场租赁指数上涨1.05%，涨幅比上月扩大0.27个百分点。所监测的50个高端房源板块全部上涨。市中心板块租赁需求旺盛，涨幅较大；郊区涨幅略低。1室万元、2室1.5万元以上的月租金成常态且需求不减，追求居住舒适度的年轻人增多。

　　中端市场陪读需求抬头，租赁指数上涨1.22%，涨幅环比扩大0.26个百分点。除金山、崇明远郊地域外，14个行政区域全部上涨。月租金在8000元左右的2室、非毛坯全配成为市场热点，其中不乏为9月开学季提前租房的陪读居住需求。

　　低端市场租赁指数上涨1.22%，涨幅环比扩大0.19个百分点。郊区涨幅领先，带动全面普涨。由于郊区轨交沿线1室租金突破3000元，不少新入职群体将租房地点移至更远的轨交辐射板块，人均租房月花费千元成普遍现象。大学应届毕业生中，2人合租35平方米左右1室或4人合租50平方米左右的2室成为主流。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，受传统毕业生租房旺季及买卖市场的联动效应影响，7月租赁市场呈现明显的旺季特征。不同于买卖交易的自住或投资属性，租房属于日常消费行为，租赁市场中占比居多的外来人口，为节省租金开支，或选择延长出行时间住远郊，或缩小居住空间租小房，今年的新入职群体表现得更为明显。这也从一个侧面显示出上海租赁市场的走势强劲，未来租金走向将仍保持这一势头。