中原研究部：广州楼市热点转向 公寓新盘首推受捧

　　热点转向 新盘首推受捧

　　2016年7月广州一手公寓市场数据热点速读

　　量增热度不减  价格升至高位

　　7月，广州一手公寓市场成交3039套，成交面积16.62万㎡，环比上升16%，同比微跌7%，整体成交保持平稳回升态势，公寓投资热度不减，若干项目持续热销。

　　此外，成交均价17600元/㎡，创近年来的公寓均价高位，主要受成交热点转向中心区影响，尤其金融城新盘首推受到追捧，高价献量。

　　投资转向广州东 天河萝岗区位吸引

　　天河项目领头，黄埔项目加码，公寓热点向东。中心区公寓物业献量献价，黄埔尤其原萝岗区公寓热度回升，一是萝岗区位价值提升，区域经济产业发展势头好，以及16年出台的“十三五”规划利好多多；二是今年年底即将开通的地铁6号线二期，再活跃周边楼市热度，人口吸引力不断增强。

　　近年来不少投资客，尤其来自深圳的大客户，除南沙自贸区外，更多地关注天河、萝岗不限购公寓物业。国家政策刺激、政府规划利好，加上目前广州楼市仍处于一线价值洼地，故吸引投资客提前购入商用物业，布局金融城、智慧城、科学城等广州市未来重点发展区域板块。

　　金融城公寓入市，拉高整体价格

　　天河区旧盘万科云城米酷加推高价新货，6月底新推入市B栋，售价已达21000元/㎡，价格升幅近10%，所在位置及产品差异是价格升幅主因；而该项目也是2016年最受关注公寓项目，可以说，一盘撑起一个区甚至全市的公寓成交量。

　　此外，金融城两新盘悦峰、保利金融大都汇项目首推入市，受到追捧；作为下一珠江新城的金融城，首批商用物业入市价格32000-35000元/㎡实属“实际”，故入市即热销，同时带动整体成交价上扬。

　　后市预期：热度延续 价格保持高位

　　8月中心区将有不少公寓项目入市，加上此前推新项目的热销延续，相信公寓热点转向中心区将持续；同时，受区域板块规划及交通规划利好，热点板块公寓投资热度保持。此外，上半年广州经济交出亮眼成绩单，产业升级加速，新经济以及科创产业发展正旺，公寓物业投资热度延续可期。

　　中原研究部

　　2016-8-1