到2020年广州新建14个地下城 运营成本高恐难以存活

　　专家分析：方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，目前琶洲西区产业聚集优势已开始逐步显现，地下空间项目的投资将为这个片区的整体发展继续注入新的力量。互联网创新是当下中央重点扶持的项目，市场潜力大，附加值高，该产业发展将为琶洲板块楼市带来强劲的支撑。所以琶洲是广州中心城区目前最被看好的片区之一。未来，该地下空间或满足不了市场需求。

　　万博商圈：广州最复杂“地下城”已开建

　　相关规划：今年上半年，万博商务区的地下空间工程进行环评公示，首次向公众揭露了神秘的面纱。广州番禺万博地下空间是番禺万博CBD商务区的一部分，地下空间位于万博商务区中部，汉溪大道、万博二路与万惠路地面以下，基本成十字形。其总建筑面积接近180万平方米，仅次于国际金融城和珠江新城，但其复杂程度超过了珠江新城。规划明确地下空间规模将达171.11万平方米（2565亩），是集商业、交通和市政于一体的大型地下商业综合体，其中交通设置占比高达约78%，面积约137.6万平方米，商业占比约21%，面积约36.8万平方米，还有1.7%的面积用于市政建设。

　　最新进展：番禺万博地下空间已开建，预计年内完工。

　　记者走访：万博商务区周边云集了番禺·万达商业广场、敏捷广场、番禺·天河城、奥园国际中心、鸿晟数码广场、广汽汽车文化商贸中心（四海城）、中铁诺德中心等项目。目前仅番禺·万达商业广场开业，未来随着这些商业的陆续开业，番禺商圈的影响力将逐渐展开。

　　南沙：在灵山岛尖开建地下城

　　相关规划：南沙灵山岛尖公共部分地下空间工程项目位于沙嘴东路下方，是一个集交通、商业、市政、防灾等功能于一体的复合型地下综合体。据介绍，该地下空间总深度为9.5米，预计向地下开挖三层，建筑面积约3.98万平方米，总开发面积约43136平米。据了解，整个明珠湾起步区的公共部分地下空间工程，包括一期（灵山岛尖）和二期（横沥岛尖）。其中灵山岛尖地下空间于去年9月率先动工。目前，工程正处于工程桩实体检测招标环节，其以近1200万元的金额，分别招标含抽芯、静载和不含抽芯、静载两项检测工程。

　　最新进展：今年5月，南沙明珠湾区起步区灵山岛尖，正在对其公共部分地下空间的工程桩实体检测进行招标。这意味着，去年已经开工的灵山岛尖地下空间建设，将进入重要的施工阶段。该工程将建成面向国际的金融贸易集聚区、全天候的地下滨水商业步行街，是集轨道交通、人行交通、地下管廊、商业开发于一体的地下商业综合体。

　　记者走访：目前南沙楼市供应量比较大，几乎所有房地产集团在南沙都有项目，比如南沙滨海花园 、叠翠峰、万科南方公元 、南沙保利城等30多个项目。但是个楼盘价格差距较大，最低的有“8”字头，最高的已经升至2万元/平方米。

　　专家分析：易居智库总监严跃进认为，该地下空间的最大特色是地下建筑地面化，把滨水景观由地面转入地下，以骑楼形式向室外广场打开，实现滨水景观与地下空间的无缝衔接，消除地下空间压抑感。劣势在于，南沙目前地上商业还没有成熟，还处于起步阶段，地下空间的招商将面临压力。

　　业界声音

　　地下商业发展前景不明

　　广州房价点评网高级分析师肖文晓表示，发展地下商业，对于提高城市土地的集约利用效率有很重要的意义。但是客观来看，在电商的冲击下市场环境已经改变，我们今天是否还需要那么大的商业体量，需要什么样的商业形态，值得商榷。

　　邓浩志也认为，目前在电商的冲击下，传统商业出现了前所未有的生存困境。广州地上商业普遍存在过剩，运营成本更高的地下商业恐难存活。