【导购】挂绿新城房价仍处洼地 8字头靓盘升值空间大

　　近年来，广州出台了数以十计的区域规划方案，掀起了新一轮的造城运动热潮，如今广州市区在建的新城就包括广钢新城、白云新城、国际金融城等。在广州东部的增城，也正在建设着一个以挂绿湖为中心，以珠江新城为模板的新城——挂绿新城。

　　根据规划，挂绿新城规划面积65平方公里，建设用地25平方公里，生态用地40平方公里，规划服务人口23万，整个挂绿新城预计2020年就能初具规模。区域内现在已经在建的配套和项目包括：广州地铁16号线（预计2020年通车）、广州地铁13号线（预计2017年底通车）、广州新东站、广州低碳总部园、挂绿新城三甲医院。挂绿新城内未来还将规划有增城大剧院、文化会议中心、市民广场等市政配套。北汽广州汽车零部件产业园、广本研发中心等项目也已确定入驻。挂绿新城内新招进来的企业都是以高新技术企业为主，区域内现有的工厂也将会慢慢搬走。

　　挂绿新城的建设，获益最大的就莫过于位于挂绿新城核心区域的石滩镇。广州新东站已经确定落户石滩，广州地铁16号线也已确定在石滩镇设有4个站点，未来石滩的出行会更加便捷。更重要的是，相较于荔城上万的房价，石滩的房价仍处于价格洼地，有较大的上涨空间。而且，石滩还临近东莞、深圳，再加上不限购，很能吸引外地购房者前来买房投资。目前，挂绿新城内的房价涨幅仍未算太快，还有较大的上升空间，所以，想要在增城买房、投资的您，不妨听房掌柜介绍下挂绿新城现在售的几个项目的大概情况吧。

　　碧桂园豪园

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碧桂园豪园 均价：9700元/平方米

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　　【项目动态】碧桂园豪园北地块全新组团预计最快下星期启动认筹，户型涵盖70-280平二房至五房两的公寓、洋房单位，预计国庆期间全新发售。

　　【小编点评】碧桂园豪园是挂绿新城在售项目当中最靠近挂绿湖的，最新一期组团与低碳总部园也就隔着一条马路。因此，等低碳总部园完成招商，更多的高新技术人才搬过来之后，碧桂园豪园也是近水楼台先得月的一个项目。碧桂园豪园还是挂绿新城内开发时间较久，配套较为成熟的项目，项目的商业街商铺大多已经开业运营，业主的日常生活基本在楼下就能解决。而且，社区内还有私家公园和千鹤湖，可供业主的日常娱乐。对于千鹤湖的填埋，据销售人员介绍，千鹤湖是填埋后重新修建一个更大的千鹤湖，而不是填埋造楼。新一期组团的楼栋9号楼和7号楼，就可以直接观千鹤湖，其余的10幢房则可观挂绿湖，景观都是极好的，而且，新一期的组团还是一个商业综合体。交通方面，项目门口就是重新改造后双向八车道的新城大道，广州地铁16号线石滩北站就在项目附近，门口还有5路跟102路公交车可接驳到荔城区，不过就离广州新东站还有约8公里的路程。据销售介绍，购买碧桂园豪园的都是以深圳的投资客居多。

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倾城国际 均价：7500元/平方米

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　　【项目动态】倾城国际在售一期76平二房，92-118平三房（98平以上三房带双卫），非毛坯均价7600元/平，全场房源1.5万抵9折，可使用公积金贷款，首付可做两成，老业主介绍新业主可获10000元现金。

　　【小编点评】倾城国际是石滩在售的项目当中密度较低的，楼栋2号楼跟3号楼层高28层，其余的6幢楼层高17层。项目的最大优势就在于它是一个半智能化的社区，社区内配有多个摄像头，物管可实时动态监管社区内的动静。而且，每间房子都配有一个可360度旋转的摄像头，业主可通过安装APP就能远程监控自己家里的状况。这在整个挂绿新城板块，也是很少有项目能够配备有的。项目可选景观包括两种，一种是望社区园景，一种是望马路，两种景观的房价差距大约差1000元/平。地铁16号线石滩站就在项目附近，门口还有双向八车道的石滩大道，还有项目的楼巴站，但就缺少公共汽车站。项目的隔壁就是飞肯摩托车厂，据销售介绍，这是个摩托车组装厂，不会产生噪音跟废气，很多的当地人员都是购买倾城国际来自住的。

　　绿湖国际城

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绿湖国际城 均价：7388元/平方米

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　　【项目动态】绿湖国际城全新三期1-2栋单位已经封顶，户型为84-106平方米的3房，预计均价7800元/平。最快八月初就能发售，现登记1万最高享88折优惠，成交还赠送管理费。

　　【小编点评】敏捷地产在增城开发的项目大多数都是大型项目，绿湖国际城也是一个大项目，总共分八期开发，现已开发到第三期。社区内配有幼儿园、商业街、康体中心、公园等的配套，等真正建立起来的时候，业主的日常需求也可以在楼下解决。地铁16号线在项目附近设有石滩广场站，销售中心门口就有公交车站，可直接接驳到荔城。由于绿湖国际城的交通和房价优势，项目吸引了大量的深圳、东莞投资客，就算是工作时间，房掌柜在销售中心仍看到许多的外地投资客在看房，无论是中介还是现场销售，都忙个不停。项目最大的缺点就是临近胶鞋厂，项目的大多数地块都是胶鞋厂曾经的地块，但据销售介绍，项目旁的胶鞋厂迟早会搬迁的，但搬迁的期限现在还没有公布，而且项目所征用的胶鞋厂曾经的地块都是无毒的，业主可放心居住。

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观园壹号 均价：6600元/平方米

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　　【项目动态】观园壹号现清尾三期洋房，仅剩余不够10套109-158平三至四房，毛坯均价6600元/平，可以使用公积金贷款。360平双拼、210-260平四联别墅认筹中，开盘时间待定，认筹5万享优先选房。

　　【小编点评】观园壹号是最靠近石滩公园和樱姿花公园的项目，而且密度也很低，洋房层高18层，但距离荔城的路程就有点远。距离项目大约100米就有一个十字路口，自驾出行很方便。广州地铁16号线在距离项目约500米的地方规划设有石滩广场站，但项目门口目前没有设立公共汽车站，想打车就比较麻烦。项目现清尾的三期洋房背后是广场，已经卖完的一期洋房背后是化工厂，据销售介绍，化工厂以后是会搬迁的，但具体的时间还不知道。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。