广刚中央公园豪宅成型金融街融穂华府构建楼市现象级样本

来源：金融街融穂华府广州房掌柜 2016-07-21 02:49:00

[摘要]2015年位于广钢中央公园第一排的金融街融穂华府及中海花湾壹号、保利曼城三项目“三国鼎立”，今年随着金融街与金茂强强联手开发的的金茂府（金茂最高端府系产品）及保利葛洲坝海德公馆等入市，广钢新城正式跨入4万/㎡豪宅价格区间，广钢中央公园第一排豪宅大道成型。

　　广钢新城可谓是广州楼市十年难得一遇的各大一线“国家队”开发商操盘手纵横捭阖、群雄鏖战的同台竞技场。本身政府对于广钢新城的定位及预期投入已是站在整个广州或者是广佛的高度来考虑，广钢新城甚至称得上是政府提升广州提升在一线城市中的城市竞争力的扛鼎之作。政府重金投入，各大大牌开发商扎堆开发，再加上高价土地的出让与未来上涨的预期，让广钢新城在2016年迎来了“光辉岁月”。

　　各开发商在互相借鉴比拼中不断升级产品，这对置业广钢的客户而言更加是十年难得一遇的“福音”，并且随着时间推移及规划配套兑现，住宅价值将愈加凸显。土地成本与各大开发商的整体开发水平，决定了广钢新城在楼市的地位，目前其无疑已站稳广州最具号召力、受关注度最高的“一哥”板块。

　　一．广钢新城新格局，中央公园豪宅大道已蔚然成型

　　与2015年仅位于广钢中央公园第一排的金融街•融穂华府及靠近鹤洞路的中海花湾壹号、保利曼城三项目“三国鼎立”的竞争格局不同，随着金融街与金茂强强联手、联袂开发的的金茂府（代表金茂最高端“府”系产品）及保利葛洲坝海德公馆等，同为广钢中央公园第一排项目的入市，广钢新城已正式跨入4万/㎡豪宅价格区间，广钢中央公园第一排豪宅大道已基本成型。

建设前

建设后

　　是否能够占据老城区稀缺不可复制中央公园资源，决定了项目后续的增值保值空间大小，因此成为客户心中划分界定各项目价值的分水岭，广钢中央公园第一排的金融街•融穂华府、金茂府及保利葛洲坝海德公馆等项目，因自带超大中央公园“取景框”，备受客户热捧。

　　二． 酒香不怕巷子深，六大“现象级“挥就热销传奇

　　在广钢新城整体行情热闹的当下，各楼盘热销似乎并不稀奇，每个热销项目都有背后的制胜法宝。

　　而其中，因目前广钢新城各大项目正在如火如荼地围蔽施工，原本位于公园第一排中心、步行即达地铁站的金融街•融穂华府反而被各项目工地包围而导致进入性及项目昭示性受限，且相较深耕广州多年的竞品，金融街•融穂华府并没有庞大可观的旧业主基数，因此来访量不及靠近鹤洞路的中海、保利等项目，如养在公园里的一座世外桃源，但值得关注的是，其成单率在区域内却首屈一指，用业绩证明了“酒香不怕巷子深”。

　　小编将深入解读它是如何黑马超车，脱颖而出的——除了交出上半年劲销10亿的漂亮成绩单外，更出彩的是其所创造出的 “六大现象级”话题，为广钢新城同行及置业者们所津津乐道。

　　现象一：【最受地产行内人、银行、熟悉广钢新城的买家青睐，深入人心】

　　金融街•融穂华府上半年表现不菲，笔者了解到这其中50%的购买来自地产界同行、或同行推荐、或老业主推荐，大多来自开发企业甲方、要么来自房地产开发产业链内的销售代理公司、营销活动公司、规划设计公司、建筑施工工程公司、材料供应商等业内同行，甚至很多业内前期来踩盘的同行也都在这个项目出手。在地产业,衡量一个房子是否值得入手，同行的购买力往往是指南针，地产圈、金融圈、媒体圈的购房者绝对是最挑剔、最具有评价话语权的客群，金融街•融穂华府却轻松获得同行的高度好评。

　　现象二：【最晚夜场成交、最短成交周期、最高来访转化率，技压全场】

　　据悉，金融街•融穂华府有三宗“最”：客户夜场成交至最晚、成交周期最短、来访转成交率最高。由于目前施工阶段项目“深藏不露”，客户往往在看完区域其它竞品后，最后一站方才循着广钢中央公园实景体验区的门牌找到金融街•融穂华府，几乎每个周末都要上演“夜夜笙歌“的热闹成交现象。据销售介绍，最为典型的案例是其中一位业主王先生，刚刚出国回来下飞机，晚上11点半仍第一时间带着女朋友到项目，坚持看房至凌晨3点钟才最终成交，如此锲而不舍，只因担心稍微晚了一天，心宜的房号便会被其他人抢走。

　　酒香不怕巷子深，真正的好房子无惧对比，在看过其它项目后，让客户更加确信自己的置业选择，毫不犹豫的选择金融街•融穂华府。如在五一期间，项目有将近85%的成交客户更是当天到访，当天成交。

　　现象三：【最低入户门槛，首付60万即可入主公园豪宅大道，自住首选】

　　现象四：【最优城市核心资产，年投资回报率竞可高达40%，升值首选】

　　在广钢新城多家开发商同台竞技合力开发的区域市场大背景下，金融街控股拒绝同质化，不断研究市场谋求多方共赢的最佳维度，甚至反复推算客户可实现的最高投资回报率，以打造广钢中央公园唯一小户型给出了一个多方共赢的解答。锁定70-110㎡的精品户型面积段，并在产品设计上精益求精、立足于为客户降低入主公园第一排豪宅大道的总价门槛。

　　相比同为公园第一排项目的其它项目，规划望公园产品皆为大户型，动辄600万以上的总价，金融街•融穂华府首付60万起，即可让厌倦钢筋水泥的老城区市民得以轻松享受三公园生活。拥有地段唯一性、景观唯一性、产品唯一性。三大唯一,注定让其金融街•融穂华府成为最增值不动产。

　　我们给金融街•融穂华府算了一笔账，依靠其低总价、低首付入户门槛优势，即便按照最低投资收益计算，其一年期投资回报率都极有可能超过40%。

　　现象五：【最霸道总裁范，三大“唯一”落户广钢新城，敢于承诺】

　　对于大部分人来说，购房是一个用半生积累蓄换半生安稳的过程,不容购房者们有半点马虎。相比广钢区域内大部分项目仅打造异地样板房的“行规”，秉承着对客户负责的理念和责任，金融街控股坚持贯彻“规划设计-施工建设-样板&宣传展示-产品交付“全链条的“四个一致”，郑重提出“因眼见为实而信任”的品牌宣言。

　　为践行品牌宣言，金融街控股满满的霸道总裁范，排除万难，在短短25天内打造出广钢中央公园实景体验区，提前将未来广钢中央公园的局部展现在客户面前，并开放了广钢新城唯一实景水景园林示范区及唯一可俯瞰广钢新城全景的高层实体板房，只为能给予客户最真实的体验，其中，仅广钢中央公园实景体验区这一项即已耗资过千万，金融街控股对于广钢新城的重视与投入程度可见一斑。

　　现象六：【最具城市影响力，品牌十大公益行动温暖全城，静水流深】

　　与其它外来开发商急于用业绩证明自己不同，金融街控股正以一种极具人情味的沟通方式与市民产生共鸣，通过积极投身公益事业与广州达成共融。

　　据悉，金融街在短短不到一年时间，便已先后冠名赞助了”荔湾2016年水上花市“、”市总工会职工排舞大赛“、”省总工会大型相亲活动“、“番禺最美笑容”、“番禺第十八届集体婚礼“、”番禺最美护士节“等品牌十大公益活动，践行企业社会责任，真正做到了胸有丘壑，静水流深，其用心拥抱广州的姿态，赢得了广泛的认同与喝彩。

”省总工会大型相亲活动“

　　三．立足广州的开篇之作，不计成本的国匠坚持

　　金融街控股以广钢项目为布局广州的战略揭开新篇 —— “只有拿出匹配城市发展的产品，才能承载这块土地的意义与价值，需将其打造成代表金融街品牌理念、产品品质、服务水平的典范样本。“在金融街控股看来，漂亮的成绩单离不开客户对产品的支持，唯有以沉静的匠心打造产品，才能真正赢得市场。金融街·融穗华府位于广钢公园第一排，享有观赏园林景观的最佳视角。三大公园环绕，居住环境得天独厚，除北侧拥有约3000多平方米的广钢遗址公园，南部毗邻广钢新城2.9公里中轴公园外，在整体规划上，金融街•融穂华府更首创“三园一生”的生活方式，特别根据从幼童至老年人不同年龄层次的需求，打造八大主题区和超宽中轴水景泳池，精雕细琢，让客户做一辈子“风景主人”，在三公园里善待自己的一生。

　　作为24载厚重积淀的中国华尔街缔造者，金融街细琢项目品质，精益求精地为客户带来前所未有的生活方式，并首次提出包含A级品质保障体系、A级健康家居体系、A级人性化关爱体系、A级智能非毛坯体系及A级安全科技系统的“5A级金工住品”产品标准，112个人性化魔鬼细节，为产品的保值升值能力提供坚实保障。