多因素助力广州公寓成交量价齐升 商改租回报率约3%

　　今年以来，广州住宅迎来爆发，成交持续走高，火热行情也蔓延至公寓市场。广州一手公寓半年成交量达14804套，环比暴增32%，成交均价14840元/平米，环比上涨6%，呈量价齐升的局面。近日，房掌柜走访发现，受地段相关产业和企业进驻等影响，不少投资客将公寓用作办公用途，而老城区江景公寓则受到自住型买家追捧。

　　产业支撑办公需求 公寓成交走高

　　数据显示，今年上半年广州全市公寓已经卖出了14804套，环比去年11195套，增加32%，均价14840元/平米，环比去年同期的13985元/平米，上涨6%。而就在刚过去的6月，广州6月份一手公寓共成交2636套，环比5月微增0.1%，成交均价为17183元/平米，环比上涨8%，同比上涨21%，创下自2014年5月以来25个月的新高。

　　投资者的大量入市促使公寓成交走高，不少投资者将公寓指向办公用途。其中林小姐近期购得金润铂宫一套复式公寓，如今租给某小型广告公司做办公用途，房掌柜走访了解到，该公寓还进驻了不少如广告、活动策划、服装设计等微小型公司。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，目前市场上公寓产品可结合地段相关产业进行出租办公，如新兴的互联网、电子商务等行业，针对这类型企业进行公寓投资有不错的前景。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌表示，公寓相比普通住宅拥有不限购的投资优势。对于广州公寓市场而言，会随着写字楼市场或相关服务业发展而变动。

　　以天河区万科云为例，受到相关企业和服务业的支撑，6月该项目公寓成交572套领跑全市，以小户型总价低吸引不少投资客青睐。万科云工坊运营总监曹飞飞表示，随着项目写字楼、众创空间的进驻企业增多，项目资源也随之增多，形成产业生态，为公寓带来集聚效应。

　　老城区居住需求旺 望江公寓受青睐

　　除了办公外，不少投资者也看中公寓出租、自住等功能。就在上月底，广州市中心再度迎来公寓新品入市。其中曾经的江湾大酒店升级改造成江湾298，并推出50-200平方米新品单位，首批推货100套，望江单位均价35000元/平方米，开盘当日去化接近9成。

近期入市的江湾298

　　房掌柜近期走访发现，江湾298项目的客户群大多数来自本地老城区，而该公寓拥有南向一线江景是吸引买家的主要因素，也让不少买家倾向自住的需求。项目负责人表示，公寓一层15户公寓仅有三户北向无法望江，但北向户型价格低至3万一平，以越秀老城区周边成熟配套，也吸引不少预算有限又想留在老城区的买家追捧。