广州商业用房改租赁住宅存难题 税收优惠力度仍不够

　　昨日，在2016年上半年房地产重要政策分析会暨《2016广州房地产蓝皮书》（下简称《蓝皮书》）首发会上，广州市房协秘书长许国碧表示，房地产供给从短缺发展成为过剩，中央为此出台了一系列政策，这些政策对于房地产市场的发展有着重要而深远的影响。广东律房律地投资有限公司首席房地产法律专家龚军伟认为，商业用房改造成租赁住宅仍存在是否需报建、独立厨厕如何加建等难题。

　　蓝皮书收集近两年77个政策法规

　　广州市房地产行业协会秘书长许国碧表示，房地产供给从短缺发展成为过剩，中央为此出台了一系列政策，这些政策对于房地产市场的发展有着重要而深远的影响。

　　此次发布的《蓝皮书》由重要政策解读和政策汇编组成。重要政策解读部分收集了2015年至2016年第一季度颁布的77个与房地产相关的法律法规和政策，内容涵盖土地、不动产登记、金融税收、住房保障、市场监管和其他相关方面。其中收集的解读文章，绝大部分是发文部门在颁布时所作的公开解读，具有一般解读不能替代的权威性。

　　广州市房地产行业协会希望《蓝皮书》能成为有关部门、专家学者及科研机构等单位对房地产市场相关研究有所帮助的基础资料书。

　　商业用房改造成租赁住宅存难题

　　会上，广东律房律地投资有限公司首席房地产法律专家龚军伟结合《蓝皮书》的内容，对土地储备新政、楼市调控、产业用地、三旧改造等近期的房地产热点、焦点、重点政策和问题展开了分析。

　　龚军伟认为，国家鼓励将商业用房改造成租赁住宅，是有市场需求的好政策，但遗憾的是税收优惠力度远远不够。他表示，目前鼓励商业用房改造成租赁住宅的税收优惠政策，基本都是此前就已经存在或正在实施的优惠政策，“从个人意见来说，国家完全可以取消税收，支持个人租赁住房”。

　　龚军伟还提出，商业用房改造成租赁住宅也存在行政审批流程落地问题。比如，是否改造是否需要报建、是否需要有施工许可证等。商业用房建设不如住宅复杂，比如不会预留独立厨厕位置和所需的排污设施等，而住宅则需要独立厨厕，因此在改造中也会存在技术问题。因此，商业用房要改造成租赁住房还需要多方面进一步努力。