早从2014年广钢板块第一波土地出让之后,就有业内专家指出,广钢新城的楼价预计将直指4万。然而随着广钢新城各个项目的相继入市,广钢新城板块的楼盘成交均价却止步3万元/㎡,距离4万有一定的差距。日前,随着广钢首个高端豪宅项目—保利葛洲坝海德公馆的入市,广钢楼价正式跨入4万/㎡豪宅价格区间。
业内专家表示,既然有买家,就说明广钢板块破4万的价格其实还是能被市场接受,在保利新项目价格的带动下,未来广钢新城的新盘均价或将涨至4-5万元/㎡左右。
金融街融穗华府销售现场
广钢项目入市大幅带动荔湾板块均价
2015年广钢新城的多个“高价地”和多个高价地块项目相继登场并入市,明显带动荔湾区楼市均价上扬。合富辉煌数据显示,近四年来,原芳村片区一手楼均价都在1.8万元/平方米以下。广钢板块新盘入市后,板块均价上涨到3万元/㎡高位,刷新芳村楼价新高。当然,这与其接近2万元/㎡的楼面地价有密切关系。
据悉,广钢新城板块内首盘在9月正式开盘后,随后的几个月区域房价均有明显的上涨,并且两次超越3万元/㎡。房掌柜走访发现,广钢在售项目不多,但涨幅颇快,以金融街融穗华府为例,项目于2015年11月底入市,入市均价29500元/㎡,现在均价3.4万元/㎡,在短短半年时间每平方米涨幅过4000元。
中海花湾壹号作为广钢板块首个入手项目,开盘均价在3.3万元/㎡左右,在金融街融穗华府入市后价格回落至3.1万元/㎡,在12月保利葛洲坝入市后价格略有上涨,均价上涨至3.2万元/㎡,均价维稳至今,项目客户主任陈小姐对房掌柜表示:“项目B2/B6/B7/B8已经售完,目前在售B3栋77-158㎡2至3+1单位及A2栋“天际”组团,户型为95-120㎡2+1单位,均价32000元/㎡。在2016年1-5月,中海花湾壹号销售18.4亿,牢牢占据全市销冠宝座,同时也是广钢新城成交量最大的楼盘。”
而广钢板块升值颇快的项目金融街融穗华府在日前加推了6栋单位。据项目负责人张先生介绍:“项目主要客户来自荔湾、海珠、天河等邻近区域,以老城区原住民为主,主推户型面积为70-110㎡带国际品牌非毛坯修装两至四房单位,三梯六户设计,而作为广钢中央公园唯一千万级实景体验区、唯一实景体验区、唯一高层实体板房项目,既享有荔湾老城区的成熟资源配套、又兼具广钢新城板块未来千亿配套利好配套,备受购房者青睐。”
对此,方圆地产首席分析师邓浩志表示:“房地产投资看地段,广钢板块作为中心区项目还是有一定的投资价值,但升值潜力不大,因为受到临近佛山板块的价格冲击影响,价格涨幅受到限制。”
广钢首个高端豪宅入市带升楼价
6月24日晚上,位于广州荔湾区芳村广钢新城的保利葛洲坝海德公馆首次开盘销售。据保利方面透露,海德公馆开盘共推出了104套房源单位,当晚全部卖完,吸金5亿元,6栋单价在3.5万—4万/㎡,7栋168㎡单位最高4.4万元/㎡,而4万/㎡的均价打破广钢板块楼盘均价记录。
据房掌柜了解,在保利海德公馆开售前,广钢几个在售项目均价在3—3.3万/㎡之间,而北大资源博雅1898及珠江金茂府项目的产品定位和保利一致,均是改善、高端型的定位,预计将在7月前后首次开盘。据了解,北大资源广州首个项目博雅1898主打教育人文和科技环保牌,相关人士透露,北大资源博雅1898预计售价为3.1—3.4万/㎡左右。
而作为金茂集体最高端产品“府”系产品的珠江金茂府同样以高端、科技智能为亮点。首推户型109-142平三至四房。珠江金茂府据金茂府客户经理赵女士对房掌柜透露,金茂府109㎡3房单位总价预计在400万元左右,以此计算,项目均价则为4万/㎡。合富辉煌首席分析师黎文江表示,“广钢拍地楼面价已经接近2万多/㎡,现在广钢新城有楼盘售价能破4万,恰恰证明了该地段的项目价值,面粉贵,做出来的蛋糕当然不会便宜。”
广钢楼价或进入4万/㎡豪宅价格区间
黎文江表示,按照目前的市场情况,在保利海德公馆的示范价格带动下,广钢接下来的项目均价也会随之提高,“未来广钢新城的新盘均价或许会涨至4-5万元/㎡左右,但开发商不能也能过高的提高售价,售价要保持在购房者能接受的范围内。”
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌认为,“既然有买家,就说明广钢板块破4万的价格其实还是能被市场接受,而且撇开产品不说,相比一年前中海花湾壹号入市时的情况而言,如今广州楼市成交已逐渐回复活跃的状态,因此,价格涨幅在15%-20%范围内其实也是正常的。”
“保利海德公馆价格破4万和其项目定位有一定的关系,而珠江金茂府也是金茂集团高端府系列产品,定位不同针对的群体不同,项目售价大幅上涨也不意外,而这一批高端项目入市并不会对整个板块均价造成影响,未来广钢板块将保持较为缓慢的涨价幅度。”邓浩志表示。
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