南京28日起将颁发不动产权证书 10个工作日就能拿证

　　6月28日，南京将全面颁发不动产权证书。昨天下午，南京市政府发布《关于实施不动产统一登记的公告》，就市民关心的很多重要问题进行详细解读。

　　南京市不动产登记网站(www.bdcdj.njgt.gov.cn)也已上线，上面有不动产登记相关的公示公告、办事指南、表格、政策法规等具体指南。交汇点记者黄勇

　　问：目前，南京市哪些不动产权利可以到不动产登记机构依法申请登记？

　　答：目前集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等可到南京市不动产登记机构依法申请登记。农村土地承包经营权，国家规定了5年过渡期，过渡期内由原部门办理，过渡期结束后将纳入不动产统一登记业务，具体时间将另行公告。

　　问：南京市的不动产登记由哪个机构具体办理？

　　答：市本级(玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区)国有土地上的不动产登记由南京市不动产登记中心具体办理。其中中山路171号服务大厅受理个人、企事业单位房产交易与不动产登记业务，受理司法查解封业务，不受理企事业单位纯土地登记业务。华侨路35号、大光路49号、中央门服务大厅仅受理个人房产交易与不动产登记业务，不受理企事业单位纯土地登记及司法查解封业务。市政务服务中心不动产登记窗口仅受理企事业单位纯土地登记业务，不受理个人、企事业单位房产交易与不动产登记及司法查解封业务。

　　栖霞区、雨花台区集体土地上的不动产登记由所在区不动产登记局具体办理。

　　江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区的不动产登记由各所在区不动产登记中心具体办理。

　　问：办理不动产登记需要提供哪些资料？

　　答：个人申请不动产登记的，需提供本人身份证件复印件(核对原件)、不动产权属来源证明材料等；企事业单位申请不动产登记的，需提供法人身份证明复印件(加盖单位公章，核对原件)、法定代表人(负责人)身份证明及委托代理人身份证明复印件(加盖单位公章，核对原件)、不动产权属来源证明材料等。各类不动产登记业务所需申请材料、办事程序、办事时限等，可通过南京市不动产登记网站(http://bdcdj.njgt.gov.cn)查询或拨打各服务大厅的咨询电话进行咨询。

　　根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的有关规定，我市自2016年10月8日起，相关税费缴纳凭证作为不动产登记受理要件，请申请人提前准备。

　　问：不动产统一登记后，办理不动产权证需要多长时间？

　　答：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是，审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。

　　通过精简流程，南京市个人商品房、存量房不动产登记自受理之日起10个工作日内办结。下一步，我市将根据不同登记类型、审查要求等争取缩短不动产登记办事时限。

　　问：原来房产证、土地证上载有房产面积、土地面积，统一登记之后怎么确定？什么是房基地法分摊？住宅小区为什么在统一登记后采用房基地法分摊？

　　答：不动产面积是不动产登记重要内容，不动产统一登记实施后，房屋所有权按建筑面积登记，住宅小区类土地使用权的分摊面积统一按房基地法分摊面积登记，其它类土地使用权按确权面积登记。房基地法分摊，是以栋为单位，按权利人的建筑面积占该栋总建筑面积的比例，分摊该栋房屋房基地的面积。宗地内公共用地面积不分摊，注册登记在全体业主名下，不发证。实施不动产统一登记后，住宅小区类宗地统一采用房基地法分摊。

　　问：不动产统一登记后，我的不动产登记信息别人可以查到吗？

　　答：不动产统一登记后，将对不动产登记信息进行严格的保护。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

　　问：“小产权房”能进行不动产登记确权吗？

　　答：“小产权房”无合法用地、建设手续，其产权不受法律保护，不能办理不动产登记。

　　问：我准备在今年7月份将自己现在住的房子卖掉，买个大点的二手房改善一下居住环境，我到哪里去办理交易、登记手续？流程有无变化？

　　答：由于不动产统一登记整合涉及交易、登记流程再造、信息系统开发、档案资料整合等一系列工作，短时间内难以一步到位。在当前房产交易量大的情况下，为不影响群众房产交易，确保不动产登记平稳过渡，2016年6月28日至2016年10月7日期间，存量房转让、抵押业务涉及的相关交易管理工作由房产部门委托不动产登记机构具体承办，其它房屋交易管理工作由房产部门具体承办。在此期间，你可以到房产交易与不动产登记大厅办理交易、登记业务，相关流程保持不变。 10月8日起，不动产登记机构和房屋交易管理部门按各自职责分工及相应的业务流程进行不动产统一登记发证和房屋交易管理。