实探燕塘地块三 配套齐全比俩“高价地”邻居更近地铁

　　2016年广州市经营性用地供地计划中，天河占了不小的分量，除了广州金融城和珠江新城的商业地块外，对想置业天河的人士而言，更有燕塘地块和广氮地块的宅地值得期待。

　　作为天河区重点推介的宅地燕塘地块三，房掌柜6月16日实地探营发现，该地块地处成熟生活小区旁，配套齐全，居住氛围优越。该地块位于沙太南路北侧，附近有地铁三号线梅花园站和地铁六号线燕塘站。地块北部不远处就是恒大御府和佳兆业天御。从地块的建筑面积来看，将可打造成一个中型小区。

　　据了解，在《2016年广州市经营性用地供地蓝皮书》发布现场，广州市土地开发中心副主任李晓娟还重点推荐了珠江新城A4-3地块、燕塘地块三及海珠万宝冰箱厂地块等商住地块。

　　燕塘地块三(二期)属于二类居住用地，总用地面积为48000平方米，建筑面积168100平方米，容积率为3.5。

　　房掌柜从梅花园地铁站B出口一出来，地铁口热闹非凡，怡新花园(怡华阁)人流也较多，广州大道北的车辆穿梭不息。不过由于靠近怡新花园一侧的怡新路被围蔽起来施工，施工的声音轰隆作响，现场显得有些杂乱。

　　沿怡新路一直前行，途中经过白云区京溪小学（怡新校区）以及云山熹景、怡新花园等，餐饮、银行、超市、汽修店等生活配套比较齐全。

　　不到十分钟，房掌柜就走到目的地，穿过一道围闭的铁皮墙，燕塘地块三就出现在眼前了。放眼望去，地块平整，宽阔的地块上，布满了许多石块和泥土堆积起来的小山。可以看到，自拆除之后这里就没再动过工，也有很多废料没有运走，荒草丛生，与不远处林立的楼盘对比，显得有些荒凉。

　　从燕塘地块三上，可以清晰的看到怡新花园、云山熹景、恒大御府等楼盘，还可望到白云山。

　　随后，房掌柜试图从地块西侧的牛利岗北街进入地块，但一路均被围墙或丛林围住，周边有许多废品回收站和驾校。房掌柜还发现，在地块的南侧附近是一处临时停车场以及燕塘工业园小区（二手均价15000元/平左右），而地块东侧是两个荒废的工厂，厂内十分茂盛的树木，目前唯有工厂大门屹立不倒，而招牌上的名字也已看不清了。

　　李伯是一位在燕塘工业园小区住了将近10年的业主，他告诉房掌柜，周边的工厂多数已经荒废多年。虽然荒废的工厂显得有些阴森，但是他知道这些地块都是宝，政府终会卖出去的，恰如2003年也是在附近的白云配件厂地块，被恒大高价拿下。李伯感慨，“附近的恒大御府和佳兆业天御我都去看过，不过，卖得太贵了。”周边楼盘渐渐多了起来，虽然对李伯来说，生活并无影响，但是他所居住的小区二手均价倒是涨了不少。

地块大概位置

　　在2013-2014年期间，白云区广州大道北板块仅约4公里的范围内，拍出了4块高价地块，该区域是近几年业界公认的“住宅高价地集中营”。2013年5月，佳兆业斩获的同宝路地块，楼面地价约为2.56万元/平，刷新白云区高价地；时隔半个月，佳兆业又拍的沙太路梅花园地块，楼面地价约为2.25万元/平；同年6月18日，恒大以23.09亿元斩获的沙太路配件厂地块，折合楼面地价26696.5元/平，白云区单价高价地再次刷新；而越秀星汇云城所处的地块则是2014年广州全市的总价高价地。

　　房掌柜了解到，目前佳兆业天御在售四房两厅三卫洋房，带非毛坯均价约46000元/平米；恒大御府目前推出70-180平米的二至四房单位，带非毛坯均价为40000元/平米左右。而地块旁边早期建成的小区怡新花园的二手售价则在2.3万~2.5万元/平，合生云山熹景二手售价在2.8万~3万元/平，因此，业内人士预计该地块的拍卖价格也不会低。

　　那么，政府拟推的燕塘地块三，距离前高价地“沙太路配件厂地块”非常近，但又比前高价地更近地铁站，交通位置优势更为明显，位于广州市半小时通勤圈内，究竟要卖一个什么价位，未来是否有望刷新白云地价？

　　根据合富数据显示，广州大道北—同和板块地价是1.25万/平—2.5万/平不等，全新潜在供应达到112万平。对此，合富辉煌首席分析师黎文江指出，在如此大供应的前提下，该区域房价很难有大幅度的上涨，而广州的市场一直以来也都比较稳定、理性，所以拍出高地价的可能性不大。

　　恒大御府相关负责人亦透露，如果该地块推出，恒大参与竞拍的可能性不大。

　　黎文江进一步表示，之前的“高价地”项目卖得并不是十分顺利，地价在售价中的比例超过一半，预测该地块应该不会拍出比已有的地块贵的情况。不过，在全国高价地频起的背景下，不排除外地开发商（尤其是国企央企）进入广州拿地，以更高的价钱来拿地的情况。

    有业内人士表示，政府在“高价地”扎堆的板块推介优质地块，有从“供应侧”高价地缓解困境的意图。