【导购】国务院推"商改租"盘活公寓 首付6万起做房东

　　商业公寓再度迎来一重磅利好，继国务院先后为公寓定性及提出购租并举，6月3日下午，国务院正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，以支持住房租赁市场的发展。

　　其中，最受关注的莫过于“商业用房可改为租赁住房”，《意见》提出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。收费一视同仁后，公寓将会凭借着不限购、不限贷，与商业综合体连在一起等优势吸引更多的人前来购买、租住。同时，伴随着公寓改成租赁租房来经营，将来公寓的成交量将会激增。

　　站在新一轮投资的风口上，广州将有哪些公寓会是投资的“香饽饽”？不妨参考下房掌柜为您推荐的这几款极具投资价值的公寓。

　　中交港湾国际

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中交港湾国际 均价：18500元/平方米

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　　【项目动态】中交港湾国际在售52-58平米复式公寓尾货，均价为18000元/平，毛坯发售，参与掌柜团购可享2万抵8万优惠，预计2016年6月交楼。

　　【小编点评】大沙地商圈是老黄埔的商业旺地，区域内各种生活配套成熟，交通也便捷。由于大沙地商圈还靠近天河，因此，很多在天河上班的白领都租住在这里，相比于住宅，能即刻拎包入住，还能满足他们多种需求的公寓会更受白领们的欢迎，而且中交港湾国际还有LOFT和平层两种公寓，能迎合多种需求。中交港湾现在已经是准现楼发售，项目的外立面也已完整呈现在眼前，真正做到即买即租即收益。

　　悦峰

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悦峰 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】悦峰预计将于6月9日开盘，推出建筑面积约40-80平单间至两房平层公寓，实用率约78%，层高3.05米，4梯24户，共24层，总货量400多套，40年产权，认筹可有5万抵20万优惠，带非毛坯发售，预计2018年年初交楼。

　　【小编点评】金融城是广州市政府在十三五期间全力打造的一个新城，与珠江新城隔江相望。未来这里将入驻都是金融企业，各类金融人才将在这里碰撞出智慧的火花。金融城规划的最多的就是写字楼，悦峰是合景泰富、华润置地、世茂集团三强联袂打造的金融城少有的公寓项目，依水而建，俯览中轴地标、滨水商业、金鹿湖、汇金中心四重景观。而且，悦峰本身就是一个综合体，有公寓、写字楼、商场，高端商务生活一蹴而就，地下连廊直通地铁，出行也快人一步。

　　绿地越秀海玥

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绿地越秀海玥 均价：35000元/平方米

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　　【项目动态】绿地越秀海玥现推出3-4房公寓，主力户型为42平米三房和52平米四房。预计11月份推出，具体价格未定，目前已开放样板间和售楼部。

　　【小编点评】广纸新城是继广钢新城后又一个备受关注的新城，公共配套规模完全不亚于广钢新城，而且广纸新城更偏商务，临近多个老城区商圈。作为广纸新城的首发项目，与其它LOFT公寓最大的区别就是它拥有双钥匙，上下两层可以分开出租，一间公寓，双重收益。而且，绿地越秀海玥的公寓还能望江，也是广州市区少有的望江公寓。

　　萝岗奥园广场

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萝岗奥园广场 均价：12500元/平方米

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　　【项目动态】萝岗奥园广场在售45-86平商住loft公寓，4.5米层高，毛坯均价13000元/平，两房总价60万起，首付6.8万起，预计2017年12月可交楼。

　　萝岗奥园广场另在售28-188平商铺，售价28000元/平起，总货量220套。此外，写字楼目前接受诚意登记中。

　　【小编点评】萝岗的科学城板块属于广州的开发新区，近年来吸引了大量的企业入驻，涌进来了一大批的商务人士，公寓既能满足他们的居家需求，又能满足他们的办公需求。萝岗奥园广场本身还是一个综合体项目，生活、办公需求都能在这里一站式解决。萝岗奥园广场还靠近广州地铁六号线二期的香雪站，六号线二期今年底将开通，项目门口就有公交车站，出行很便捷，升值潜力也是大大滴。

　　越秀国际总部广场

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越秀国际总部广场 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】越秀国际总部广场首期推创新型LOFT公寓，5米层高，40-62平单位，价格待定，买一层送一层，不限购不限贷，优惠登记2万抵5万火热进行中。

　　【小编点评】南沙的蕉门河板块是南沙自贸区那么多个楼市板块中发展最多的板块，板块内已云集了众多的金融企业，政府公共配套也正在修建，预计还需两年时间就能定型。越秀国际总部广州就位于南沙的蕉门河板块，自身将打造成一个包括写字楼、商业街、会所、公寓于一体的超百万平米综合体。未来随着更多的金融企业入驻蕉门河板块，必将带来更多的金融人才，带旺整个板块的租住需求。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。