广州楼市库存状况良好 6月淡季不淡去库存周期或加快

　　今年以来，广州楼市成交屡屡告捷，直至在刚结束的红五月，广州一手房已连续3个月成交破万套。根据易居研究院智库中心最新发布的《中国70城住宅库存报告》显示，截止今年4月，广州新建商品住宅库存总量为887万平方米，同比下降12%，而存销比为9.6，已连续两月降至10以下，达到近14个月的最低水平。

　　存销比偏高 广州成交量领跑一线城市

　　广州存销比呈下降趋势，但从数据对比来看，目前广州仍高于上海、深圳，仅次于北京。易居研究院智库中心研究总监严跃进对房掌柜分析，相比其他三个一线城市，广州的库存去化周期总体偏高，这也是广州房地产市场整体住宅价格相对偏低、涨幅相对小的一个重要原因。

　　另外，严跃进认为，因为广州房价相对偏低，所以购房者依然会积极入市，那么广州房地产市场的去库存周期将会加快。

　　而在刚落幕的5月，广州楼市成交再度领跑一线城市，创下新高。中国指数研究院数据显示，2016年5月（5月1日-5月31日）广州十一区一手住宅网签量高达12916套，环比4月上涨17.85%，同比去年5月上涨38.69%；成交均价15387元/平，环比4月小幅下降2.66%，同比去年5月上涨6.81%。

　　供销两旺 部分区域库存压力大

　　目前，广州全市可售套数为148285套，去库存周期约为11.6个月。业内指出，今年以来，广州楼市响应“去库存”号召，以走量为主，到5月更是呈现供销两旺的情况，其库存周期表现也相对健康。但分区域来看，番禺去化周期约19个月，其次是花都的15个月，两区库存压力仍比较大。库存压力较小的为增城和黄埔，去化周期均为7个月，而白云、荔湾、越秀和海珠库存情况也算良好。

　　业内分析指出，花都库存量一直以来居高不下，5月该区火热成交仅由万达城单盘支撑，难以带动整个区域存量消化；而番禺虽然一直是广州的成交大户，但包括亚运城、招商金山谷、星河湾半岛等楼盘积压，其库存压力仍较大。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，库存较大的区域主要在于大户型楼盘的积压，而目前良好的市场成交仍以刚需为主导，大户型消化还需要通过相应的政策调控刺激成交。

　　淡季不淡 广州去库存周期或加快

　　经历红5月火热成交，进入6月广州推盘节奏有所放缓。据相关数据统计显示，广州6月还将迎来约38个楼盘项目（包括住宅及公寓）入市，相比5月下降了28%。在38个推新盘中，全新盘20个，其余18个为老盘推新。从产品户型上来看，刚需型二三房成为主打。在区域分布上，中心六区预计22盘入市，占比58%。

　　“由于6、7月是传统销售淡季，开发商在经历5月集中推货情况下，6月的供应量未必能跟上。”广东中原地产项目部总经理黄韬认为，6至8月份广州楼市成交将趋于平稳，整体去库存压力将会下降，预计到9月份供应量才会增加，楼市成交也将再度迎来高峰。

　　“6、7月是传统淡季，成交量一定会有所回落。”方圆地产首席市场分析师邓浩志预计，广州一手住宅月成交应该还会保持8千至1万套左右。

　　严跃进则认为，由于广州房价偏低，市场不排除也会出现淡季不淡的特征。这背后和购房者持续看涨房地产市场的心态等有很大的关系。“这个时候广州房地产市场的价格会有继续上升的可能，如果政策层面不变，那么广州房地产市场的去库存周期会加快，进而又会使得价格继续上涨的理由更为充足。”