广州公积金中心缩短预售楼盘准入流程 开发商或乐意接受

　　5月30日，广州住房公积金管理中心发布了《关于开展一手期房项目准入的通知》（以下简称通知）。通知指出，即日起开发商可将一手期房项目资料提交至广州住房公积金管理中心贷款业务网点进行项目准入审批，通过后，住房公积金贷款可在取得预告登记回执后申请放款。

　　通知提及的一手期房项目是指已取得广州市商品房预售证，且需要办理一手期房住房公积金贷款的房地产开发项目。此外，通知也提到申请项目准入的开发商所具备的条件及项目合作申请、审批等标准。

　　广州公积金贷款部相关工作人员向房掌柜表示，之前开发商申请一手期房公积金需要等出了预告抵押登记证才能放款，流程相对较慢，本次开展一手期房项目准入开发商只需预告登记便能申请放款，提高贷款效率，相信不少开发商将乐意推行公积金贷款。

　　然而，实际上广州市住房公积金管理中心不会强求开发商前来申请，仍是采取自愿原则。目前，广州一些楼盘会选择与特定的银行有合作，并不支持购房者使用住房公积金贷款，因此，这些楼盘的住房按揭是以指定的合作银行进行操作。此外，相比购房者去公积金中心办理公积金贷款，商业按揭在流程方面仍比较快捷。

　　值得一提的是，由于广州目前个人公积金贷款上限为50万，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，以广州目前一手房价来看，首套房单独通过公积金贷款其金额不足以贷款七成。“如果通过商业、公积金两种贷款一起贷，其办理手续及流程将会很麻烦。”

　　“目前广州楼市成交通过公积金贷款占比仅10%-20%，额度不足、贷款流程慢等弊端也决定了公积金并不太受房地产市场青睐。”知名房地产专家韩世同认为，本次公积金政策的调整，则是顺应市场需求，新政落地如果能切实提高贷款效率，相信开发商也会愿意接受。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志则表示，虽然此政策会是一项惠民措施，但短期内对楼市的影响并不大。他指出，通知落地后开发商是否会提前办理公积金贷款手续，以及今后公积金放款是否会加快目前仍不好判断，这需要政府对通知的进一步解读以及通知具体落地后执行的情况来进行观察。

　　附：《广州住房公积金管理中心关于开展一手期房项目准入的通知》