金融街融穗华府：广钢公园第一排精品豪宅 出则繁华入则自然

　　【时间】2016年5月30日(周一)9:00-12:00

　　【地点】广州市荔湾区银沙路与开拓二横路交界处

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【广州造城成潮 花地生态城遇发展契机】

　　【花地生态城带动板块价值 】

　　【高尚特色宜居新区 广钢新城成城市新名片】

　　【广钢公园第一排精品豪宅 出则繁华入则自然】

　　■购买参考

　　【23年实力发轫 金融街进军广州成就品牌大盘】

　　【占据广钢新城中轴位置 打造都市精品人居生活】

　　【坐享成熟配套 构筑都会生活醇熟生活圈】

　　【六横六纵四地铁成就五维立体交通网】

　　【一站式教育配套 省一级学校环绕】

　　【三甲医院+社区医疗 为健康保驾护航】

　　【三公园环绕 自然气息扑面而来】

　　【渐进式小区新模式 围合式布局简洁大方】

　　【现代Art Deco设计风格 构筑生态型居住社区】

　　【三梯六户 户型方正实用】

　　【高建筑品质 带品牌非毛坯】

　　【百年专业服务 金牌物业管家】

　　【不足之处】

　　■项目概况

　　【广州造城成潮 花地生态城遇发展契机】

　　在全国范围内高密度的造城风潮中,广州可谓其中的典范。据了解，广州有最新一份造城计划，包括广州国际金融城、空港经济区、海珠生态城、天河智慧城、国际健康产业城、南站商务区、国际创新城、花地生态城等10个大城规划。

　　从珠江新城、亚运城到大学城等，优先发展房地产成为了以往所有新城规划开发最显著的效果之一。在目前已建或正在规划的新城区域内外，新城发展得最红火的产业几乎都与大型的商品房楼盘或商业项目综合体相关。

　　花地生态城自然也不例外，目前已建成广州圆大厦、广佛数字创意园、信义会馆、1850创意园、宏信922后工业创意社区等一批重点项目；同时，正全面推进立白国际商务中心、佳创首丽斯酒店、油富城、广新信息大厦、广佛创意产业园二期等项目建设和已储备土地的出让工作。通过城市的更新改造，花地生态城城市面貌将不断优化，城市品位不断提升，花地生态城将成为广州都会区西部宜居、宜商、宜业的新天地。

　　【花地生态城带动板块价值 】

　　花地生态城地处佛山市中心与广州市中心的中心区位，隶属广州中心四区，与佛山无缝衔接，在广佛同城化发展规划指引下，必然是代表广佛同城优势与成果的首发区域，是体现广州价值与形象的示范区域，具有不可推卸的历史使命。

　　花地生态城由白鹅潭商业中心、广钢新城、芳村花地三大片区组成，是广佛肇经济圈产业聚焦区、广州西联战略的重点区和珠江前航道发展带、后航道生态绿色走廊交汇区，是荔湾区推进新型城市化、优化提升都会核心区的主战场，板块升值潜力值得期待。

　　广钢新城是花地生态城的重要组成，位于商业、休闲、产业组团中心，成为生态城职、住、休闲均衡发展的重要支撑，将打造为特色宜居新区。

　　【高尚特色宜居新区 广钢新城成城市新名片】

　　目前广州中心四区城市拓展空间有限，市中心居住用地尤显稀缺，广钢新城是中心四区规模最大的居住发展用地，建筑面积将达到1024万平方米，毛容积率1.56，未来居住人口20.7万人。

　　值得一提的是，政府将投入近1000亿用于建设市政配套，除配备高标准配套各级公共服务设施和市政公用设施，还设置4个综合性社区公共服务中心、 1200床综合医院、1000床养老院、广钢工业博物馆等公共服务设施。

　　作为即将成为广州城市新名片的广钢新城，定位为高尚特色宜居新区，高标准基础建设及发展是荔湾城市建设及房地产市场的重要里程碑，届时提高整个新荔湾地区整体素质，使得广钢新城将成为广州西部最具发展潜力的大型居住区，也是广州城市中心区域的独一无二巨无霸新城。

　　另外，随着花地生态城战略定位的提升，水秀花香的生态特色及国际商业中心的，将凸显地区的核心竞争力，并将提速芳村地区的发展。加之，广钢新城本身具有独特的工业文化底蕴，以及珠江和花地河双河岸的景观环境优势，使得广钢新城将打造成广州西部最具有生活品质和文化气息，唯一具有工业文化特色的高品质宜居社区。

　　【广钢公园第一排精品豪宅 出则繁华入则自然】

　　从依山傍水的郊区别墅，到尽揽城市繁华的城市精品豪宅，人们追求完美生活品质的步伐永远不会停歇。有没有这样一个地方，在享受都会生活带来的便捷生活配套、交通、服务的同时，能有一个远离尘嚣的幽静空间？金融街融穗华府——广钢公园第一排精品豪宅，正承载着这种“出则繁华，入则自然”的居住梦想。

　　不论珠江新城，抑或广钢新城，市政配套都是围绕着中心而建设的。在广钢新城，金融街融穗华府南向与约30万平米广钢中央公园仅一路之隔，优享高达千亿的核心配套价值，一切利好，近水楼台先得之。

　　此外，金融街融穗华府三公园环绕，南揽约30万平米中央公园，无遮挡视野，全画幅阔景；北瞰3000多平米广钢遗址公园，自拥2.5万平米水景公园，面朝绿海，满眼苍翠，畅享公园绿色生活，天生优越。

　　中央公园物业，远离主干道干扰，不用担心噪音、灰尘、汽车尾气 PM2.5.生活有鲜氧，呼吸的是负氧离子，身心安逸，居住环境安静舒心。诚心寸金寸土，头排公园物业凤毛麟角，位置一经占有，再难复制。

　　■购买参考

　　【23年实力发轫 金融街进军广州成就品牌大盘】

　　金融街控股股份有限公司是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。2000年，金融街控股在深交所上市，随后在2003年-2015年间连续13年荣获房地产沪深上市公司综合实力十强。目前,金融街控股股份有限公司已拥有超过32家全资及控股子公司,分别在北京、天津、上海、广州、重庆、惠州等地投资, 并且成功开发超过28个项目，是国内领先的商务地产开发企业。

　　金融街控股始终坚持“产业+地产”的一体化发展模式，从地产的开发到城市功能的完善，依托北京金融街的资源和品牌优势，金融街控股形成了独特的“金融街模式”，即地产开发与产业打造并重，地产是平台，产业是核心，通过房地产开发和产业打造，促进经济发展，提升区域价值，已成为全国产业地产一体化卓越的城市综合运营商。对于众多购房者而言，金融街品牌不仅是舒适生活的象征，更是工匠品质的代表。

　　2014年，金融街控股进驻广州，并一举在荔湾广钢新城、萝岗和番禺连续拿下4宗地，布局和深耕广州的雄心与决心彰显可见。

　　而金融街融穗华府作为金融街控股进入广州后入手的首个项目，位于备受全城瞩目的广钢新城，且位于约30万平米广钢中央公园第一排，优享高达千亿的核心配套价值，备受购房者青睐。

　　【占据广钢新城中轴位置 打造都市精品人居生活】

　　市政配套都是围绕着中心而建设的。在广钢新城，金融街融穗华府南向与约30万平米广钢中央公园仅一路之隔，优享高达千亿的广钢之路中央公园文化休闲服务轴核心配套价值。项目总占地约4.8万㎡、计容总建面约23万㎡，容积率4.8，绿化率35%，由6栋40层高层洋房和2栋41层安置房组成，高层洋房主力户型70-110㎡。

　　金融街融穗华府自诞生伊始，便以打造城区公园居住典范社区、都市精品人居生活为目标，并且也一直朝着这个目标迈进。

　　【坐享成熟配套 构筑都会生活醇熟生活圈】

　　金融街融穗华府地理位置优越，距离江南西商圈核心乐峰广场仅2个地铁站，10分钟尽享老荔湾商圈，规划中的万达广场、油富城及芳村多个商业综合体环绕左右。在这里，坐享老荔湾商圈及江南西成熟商圈繁华，未来升值潜力巨大。

　　除此之外，广钢新城规划保留现状3个肉菜市场，并以居住区为单元，结合商业用地新建4个肉菜市场。在完善的交通、配套等的基础上，通过广钢总部区的五星级酒店、主题商业、广钢总部办公楼等标志性建筑进一步提升广钢新城居住区的城市价值；金融街融穗华府邻近80万㎡大型综合体（在建），自身还拥有近7000㎡商业配套，为业主提供便捷生活。

　　【六横六纵四地铁成就五维立体交通网】

　　“地段，地段，还是地段”，交通对于房价的拉动力，可以说是立竿见影的。

　　金融街融穗华府坐享广钢新城完善立体交通网络，全城半小时生活圈，出则繁华、入则宁静。对外地铁、公交车、快速路城市要道、有轨电车及水上交通实现全城穿梭无阻，广钢区域内道路系统规划“六横六纵”路网密布，包括1号线、广佛线以及规划的10号线和11号环线公4条地铁，还有5条有轨电车、4条社区巴士、2条水上巴士、8处过江设施以及3个交通中心。

　　【一站式教育配套 省一级学校环绕】

　　广钢新城在教育资源方面，密度有望赶超珠江新城。根据规划，板块将配套32座学校，总用地面积39.64公顷，包括3所高中、5所初中、9所小学、15所幼儿园，做到每800米有一所中学，每500米有一所小学，每300米有一所幼儿园，教育机构的密度堪比老东山。

　　值得一提的是，其中还包括9个省级名校；广钢新城一路之隔1千米内有省实验中学、培英中学、真光中学3座省一级的百年学府，3千米内9所省一级学校，7所市一级学校，平均校龄85年。

　　金融街融穗华府作为广钢新城的成员，也将轻松坐享一站式教育配套。

　　【三甲医院+社区医疗 为健康保驾护航】

　　作为广州城市中心区域的独一无二巨无霸新城，广钢新城的医疗配套自然也备受瞩目。

　　广钢新城周边有广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院、广钢医院五大三甲级医院。

　　值得一提的是，政府投入的千亿配套其中包括将设置4个综合性社区公共服务中心、 1200床综合医院、1000床养老院，规划形成以广钢医院为龙头，社区医疗卫生服务中心为辅助，社区卫生站为补充的三级医疗机构构架。

　　【三公园环绕 自然气息扑面而来】

　　公园予以楼盘，就像地铁予以楼市一样，成为楼盘一个强烈的卖点。在公园旁安个家成为许多置业者的心愿：公园内实实在在的绿化和景观加上公园楼盘周围所形成的良好空气环境对于都市人是巨大的诱惑。

　　金融街融穗华府三公园环绕，南揽约30万平米广钢中央公园，无遮挡视野，全画幅阔景；北瞰3000多平米广钢遗址公园，自拥2.5万平米水景公园，面朝绿海，满眼苍翠，让你时刻畅享公园绿色生活。

　　于此处，除了每天都可以享受到第一手鲜活氧气，自然的气息扑面而来之外，作为广钢中央公园第一排物业，项目还能享受广钢中央公园文化设施及配套，例如书吧、咖啡室等，提升活品质和品味。

　　【渐进式小区新模式 围合式布局简洁大方】

　　金融街融穗华府规划建设6栋40层商品房及2栋41层安置房及底层商户等公建和非公建配套设施。

　　在整体布局上，金融街融穗华府整个建筑组群围合式布局，强调布局合理性，空间尺度舒适感，环境景观生态化与城市生活的人文气息。开放式的建筑节点均匀分布，错落有致，形成简洁大方的建筑体块关系。打破常见“小区-组团-院落”传统小区模式，以“小区-中央公园区块-内街休闲广场-住宅单元”的渐进式小区新模式。

　　在建筑立面上，通过明朗、简捷的竖向线条和高耸挺拔的轮廓结构，强调建筑的高耸感；在建筑主体结构上，通过极富装饰性的细部梳理，如窗间墙、铁艺、百叶栏杆等，增加建筑独有的艺术性和作品性。

　　【现代Art Deco设计风格 构筑生态型居住社区】

　　因金融街融穗华府地域的特殊性（广钢新城最核心），贯彻“新城市主义”定位，从社区文化氛围营造和人性化设计方面入手，采用现代设计手法重新演绎Art Deco设计风格，将项目打造成浪漫、自由、生态的现代生活居住区。

　　强调广钢新城人才聚集地的工业文化氛围：注重构筑生态型居住社区，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，展现社区的自然人文气息以及现代、时尚的高端形象。

　　突出具有认同感的人性化空间设计：创造舒适的步行环境、宜人的建筑高度和空间比例、充分利用“广钢公园”优美的景观环境，形成舒展、雅致、和谐的城市空间。

　　【三梯六户 户型方正实用】

　　在户型设计上，金融街融穗华府采用三梯六户十字形格局，每栋户型用户均各自成组，户与户之间干扰较小；值得一提的是出于对管理、经济性、高品质等方面的考虑，均采用70-110㎡的户型布局，最大限度的提高使用率。

　　70-110㎡园景二至四房，空间正统舒适，户型设计纯粹，方正实用，不将就、不缩水，保证舒适生活所需，能为家庭成长提供更多实用保障。根据精确控制面积大小，避免不必要的空间浪费和更高总价，生活品质更优裕。

　　【高建筑品质 带品牌非毛坯】

　　金融街融穗华府由世界500强“中国建筑”承建，每一道工序及安全都严格要求，只为建造高品质住宅；全屋带品牌非毛坯；同时，为给业主增加一道安全防线，金融街建造的房子，均需经过专业的独立第三方公司进行验收。

　　【百年专业服务 金牌物业管家】

　　金融街融穗华府小区的物业管理将由知名的金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司管理，据了解北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司，由北京金融街物业管理有限责任公司与第一太平戴维斯（中国）有限公司合资组建成立于2002年，现注册资本500万元，一级资质物业管理企业，现为“中国物业管理协会常务理事单位”，管理物业面积超过500万平方米。　　金融街第一太平戴维斯始终坚持为客户提供满意、周到、快捷的服务，将秉承全面、专业、贴心三大宗旨，专注于提供世界级尊贵物业服务， 提供24小时专属管家服务。以“科学规范的管理、竭诚高效的服务、安全环保的环境、职业健康的追求、持续改进的发展”的管理方针，在做好物业服务的同时，不断探索物业管理新模式，开辟新的业务领域。

　　【不足之处】

　　作为广钢中央公园第一排精品住宅，金融街融穗华府丰富的景观资源、规划完善的教育医疗商业配套、简洁大方的布局设计都极具吸引力，但比较适合对于追求品质生活、有一定经济能力的家庭，而项目超3万的均价，对于经济能力一般的置业者来说，会有一定的经济负担。

免费咨询电话：4008181360转26424

金融街融穗华府 均价：32000元/平方米

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