【导购】市中心小户型受投资客青睐 广州优质户型价值凸显

　　在过去的5月上半月里，广州的二手楼市依然保持着较为活跃的态势。据数据统计，成交的60平方米以下的小户型物业交投占总成交量的16%，基本与4月同比持平。从这一数据里我们不难分析出，近期小户型单位以及商业公寓较受投资客青睐。

　　为什么投资客都偏青睐于市中心的小户型呢？而大致可以归纳以下几方面的原因。第一，小户型的物业入市门槛相对较低、转手相对容易；第二，小户型的物业可以以以放租供楼形式进行资金保值；第三，由于中心城区商业公寓单价较高，小户型的物业投资成本相对较少。第四，市区多学位房，距离地铁近，交通便利，投资小户型物业，回报空间较大。如果手头上有闲钱，又想做点投资，不妨考虑一下以下这些市中心小户型物业。

　　南浦时代

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南浦时代 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】南浦时代将推43、53、80㎡平层和复式单位，3梯26户，2房有3套 1房有23套，复式层高5米，项目使用天然气入户，户户均可用明火，预计售价为1.2-1.3万/㎡，带非毛坯修，赠送部分家俬家电。目前已开放销售中心和样板间，预计将于今年下半年开盘。

　　【小编点评】南浦时代项目为南浦岛心地铁上盖的首个及居住、酒店、公寓、商业、娱乐于一体的城市综合体，将凭借交通优势，打造成洛浦商圈内的地标性物业。周边已有多个大型成熟社区围绕。5分钟步行范围内商场、超市等生活配套齐备。更有多商圈环绕，如北京路、体育西、珠江新城等，江南西、汉溪长隆、万博商圈，无论上班还是逛街，往来都十分方便。

　　保利大都汇

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保利大都汇 均价：24000元/平方米

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　　【项目动态】保利金融大都汇全新销售中心、公寓大堂以及公寓与写字楼样板房已经正式对外开放。目前在推产品为建面55-150平方米“一个人的别墅”创新LOFT公寓【米墅】，以及建面100-2430平方米CBD双子塔超甲级写字楼，开盘时间待定。

　　【小编点评】保利金融大都汇处于黄金双中轴双门户的关键位置，在整个金融城版块北临黄埔大道昭示性最强的位置，位处金融城方城“中轴位”，可以说是整个国际金融城的财富大门。项目西邻科韵路、东至车陂路、北至黄埔大道，南至珠江，比邻车陂路、科韵路地铁站，4号线和5号线双地铁交汇,交通便捷无比。

　　敏捷华美国际

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敏捷华美国际 均价：12000元/平方米

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　　【项目动态】位于番禺的敏捷华美国际在售50-100平2-4房复式公寓，4.5米高，毛坯均价1.2万元/平，另外在售48-68平1-2房平层单位，均价1.3元/平，带简单非毛坯，物业费3元/平*月。现楼出售，不支持公积金。

　　【小编点评】敏捷华美国际位于南大路中段，长隆度假区北门，项目扼守广州交通主脉新光快速路，驾车5分钟即可直达广州南站商圈、万博CBD商圈、长隆旅游度假区，15分钟到达珠江新城CBD。4.5米层高绝版LOFT铂金公寓，不限购不限贷，小面积低总价。

　　万科黄埔仓

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万科黄埔仓 均价：20000元/平方米

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　　【项目动态】万科黄埔仓与阿里巴巴强强联手，LBS客户服务中心落户万科黄埔仓。项目目前在售20-30㎡极小公寓、51-66㎡三到四房Loft公寓、73－1400㎡甲级写字楼准现楼、30－90㎡一线临街旺铺，均价约20000元/平。首付8万起左右，可享万科5年托管，现场有一口价单位。

　　【小编点评】万科黄埔仓位于黄埔东路，黄埔客运站旁,由国际知名团队马达思班倾力打造,参照建外SOHO，简洁，整体性强，利用群体建筑立地标。以20~70㎡loft公寓为主力户型，小面积低总价，实用率高。

　　港航中心

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港航中心 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】港航中心预计6月开放板房和销售中心，首期将推出50-60平的LOFT公寓，带非毛坯，参考周边的住宅价格，价格预计约为14000元/平，4.5米层高，价格和开盘时间待定。 港航中心共分三期进行，二、三期将建设港航研发基地、商务酒店、游艇码头及滨水休闲娱乐区。

　　【小编点评】港航中心项目位于黄埔临港经济区鱼珠核心功能区，临近地铁5号线和建设中的13号线鱼珠站，步行仅需5分钟，有B31、43、348、356、366路等多条公交经过，交通出行方便。