区域性土地调控政策次第出台 增加供应才是治本之策

　　继苏州之后 南京出台“土地”限价办法

　　5月27日下午，杭州滨江区奥体单元地块一宗起价62.86亿元的商住地块挂牌截止，万科-信达联合体以123.18亿元总价、楼面价21575.78元/平方米力压融信竞得该地块，造就2016年全国总价高价地，这也是杭州史上第一幅百亿元地块。

　　与此同时，随着土地市场的活跃，南京昨日出台土地政策，继苏州之后成为全国第二个“土地限价”的城市。不过，业内人士普遍认为，土地限价“治标不治本”，增加土地供应才是上策。

　　南京：实行土地出让最高限价

　　5月27日,南京市委宣传部通过其官方微博发布消息称，南京市政府出台土地新政。政策内容包括：实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。

　　同时，南京物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。

　　这也就意味着，南京将成为苏州之后全国第二个“土地限价”的城市。

　　业内：增加土地供应才能治本

　　不过，更多的业内人士认为，土地出让最高限价不是根本的解决之道，增加土地供应才是治本之策。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，土地限价难治本，而未来预期定价在1~2年后，对当下土地市场的退烧影响不大。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，就土地出让最高限价而言，苏州已经在执行。从执行结果来看，大部分地块确实没有超出政府设定的土地出让最高限价。但是，这样的措施并不能解决土地市场高地价的本质问题。”张宏伟认为，决定房价上涨与否的核心因素仍然是市场供求关系，“增加土地供应才是解决目前房价高企、房价出现快速上涨的良药。”