金地天河公馆：中心区生态低密度豪宅 享第三中轴利好

　　【时间】2016年5月26日(周四)9:00-12:00

　　【地点】天河区黄云路（珠吉路以西，临近世界大观和奥体中心）

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【广州向东 天河奥体板块居住价值再升级】

　　【地段带动板块价值 天河CBD成广州城市新名片】

　　【广州第三中轴线带来的机遇 奥体板块构建广州“城市脊梁”】

　　【广州中心区域最后的“城市绿肺“ 天河稀缺生态低密度豪宅】

　　■购买参考

　　【二十九年实力发轫 金地进军广州中心区实力之作 】

　　【占据城市引擎中心位置 中轴之上构建低密度豪宅】

　　【享天河区万千配套 构筑都会生活纯熟生活圈】

　　【东部交通枢纽 交通形成四横六纵路网之势】

　　【法式园林设计 十大景观带来宫廷古堡般生活体验】

　　【奢华四季花园 构建养生养生社区】

　　【风水宝地 尽享天时、地利、人和】

　　【超大尊享会所 奢华豪宅气度尽显】

　　【高科技豪宅 构建智能化居家生活体验】

　　【专业物业管理公司 打造无忧社区生活】

　　【不足】

　　■项目概况

　　【广州向东 天河奥体板块居住价值再升级】

　　从珠江新城到广州金融城，广州向东发展的步伐非常明显。随着广州国际金融城的建设实质性启动，珠江新城、广州国际金融城以及科学城三大核心新城成为广州城市发展的金三角事实上，在地图上如果把这三个城连接到一起，奥体新城板块正好处于这个金三角的核心位置。而三大新城的发展必将带动奥体新城板块的发展，奥体新城板块将有可能是最快兑现其发展前景的区域，并将逐渐成为广州未来城市发展极。

　　【地段带动板块价值 天河CBD成广州城市新名片】

　　地段、地段还是地段，位于中心区房产升值潜力远高于郊区板块，而牛奶厂板块位于广州天河CBD区域，传统的天河CBD包括天河北、珠江新城、广州国际金融城、琶洲四大板块，是中国第二大中央商务区，也是广州形象名片，继北京、上海之后，经国务院批准的全国三大中央商务区之一,未来升值潜力值得期待。

　　目前，天河中央商务区以珠江新城为核心，涵盖天河北及员村延伸区，集聚了128家金融机构，规划建设了39个省市重点发展项目。作为广州经济金融中心，坐拥广州发展及政策利好，区域内BRT、地铁线路交错，交通极为便利，更云集了正佳、天河城、太古汇等大批高端综合商业体，是广州最重要的高端休闲聚集地，也成为了新广州名副其实的豪宅区，“住在天河”也已成为了广州人彰显身份的象征。

　　【广州第三中轴线带来的机遇 奥体板块构建广州“城市脊梁”】

　　在新经济业态正在日趋壮大的今天，由科学城、国际金融中心、琶洲电商总部、广州大学城组成的多元化产业链形成了代表广州“城市脊梁”的第三中轴线，新商业模式在日进渗透到我们的传统行业。

　　目前，广州市政府已正式将广州“两轴”改为“三轴”，即“以火炉山、凤凰山为起点，经金融城、琶洲板块,至大学城一线，建成广州第三条城市中轴线”。它标志着广州城市建设未来的发展方向。与此同时，国际金融城规划的科学性和政府扶植力度都已超越珠江新城。以金融城作为广州经济发力点，将牵引起7个经济产业核心区：往北串联起天河智慧城、科学城、中新知识城；往南延伸至琶洲、海珠生态城、大学城、国际创新城，而我们奥体板块就处在金融城、科学城、琶洲三大板块的中心，也是广州第三中轴的中心，未来天河、乃至广州的绝对发展核心。同时，政府还将斥资600亿为本版块建立众多市政配套，为板块的发展保驾护航。

　　【广州中心区域最后的“城市绿肺“ 天河稀缺生态低密度豪宅】

　　据了解，奥体新城板块范围内人均公共绿地面积将达13.4平米、绿地率将达42.7%，每500米半径就将会有公园或园区绿地，不少地块限高是80米，容积率仅是2.1至3，而奥体新城低密度板块将成为未来天河规模最大的高端住宅聚集区。

　　奥体牛奶厂板块毗邻奥体和望奶山山体生态公园，是天河区内唯一的生态绿肺。广州市政府已经将牛奶厂地块规划为大型的生态低密度豪宅区，板块的绿肺功能被保留，而牛奶厂板块也是广州中心唯一在售的大型别墅豪宅区。

　　■项目概况

　　【二十九年实力发轫 金地进军广州中心区实力之作 】

　　金地集团成立于1988年，至今已有29年的历史底蕴，同时还是“招保万金”—中国四大房企之一，殊荣无数，“精工金地”—房企中的理科状元，首创多个业内第一，八大产品体系，诠释金地“科学筑家、人本关怀”理念，进军海外，国际化战略正式扬帆起航，“一体两翼”战略，打造品牌综合实力。

　　目前，金地集团形成了地产开发业务核心竞争优势，已建立华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南7大区域的全国7大区域公司，进入全球26座城市。金地坚持以“引领人本生活”为产品核心理念，努力回应人居本源需求，为产品赋予浓厚人文风格，打造功能丰富、设计创新的人性功能，并构建居住圈层沟通平台，营造和谐顺畅的人情社区。未来金地集团将稳步推进一体两翼战略，秉承国际化视野和标准，以价值创造为目的，开拓创新，持续发展，努力实现“做中国最有价值的国际化企业”的宏伟愿景。

　　从金地荔湖城到金地香山湖，十年间其在东部打造的超级湖山大盘已经成为金地在广州树立的一个代表性的品牌旗帜。

　　而金地天河公馆是金地集团进军广州中心区的出的首个项目，处天河区珠吉路以西，邻近奥体中心和世界大观，和广州科学城仅一条马路之隔，未来牛奶厂地块将成为广州市区别墅供应量最大的区域，而金地打造的金地天河公馆是天河东首个黄金豪宅区内的项目之一。

　　【占据城市引擎中心位置 中轴之上构建低密度豪宅】

　　金地天河公馆择址琶洲会展中心、金融城以及科学城三大城市引擎交汇处，出则际会世界级会展和商业中心，入则私享城央稀贵原生山林。项目占地约4.487万㎡，总建筑面积达到19.22万㎡，容积率3.00，绿化率35%。项目采用半合围式布局，由8栋品字形高层洋房及少量双拼别墅组成。

　　项目将严格遵循金地名仕系列产品的高规格建筑标准，以古典三段式结构，简洁的顶部山花，融入现代元素的底部拱卷，深刻诠释古典主义的时尚与优雅，以精工铸就新兴的艺术典作。

　　【享天河区万千配套 构筑都会生活纯熟生活圈】

　　金地天河公馆地理位置优越，项目享亚洲最大家居主题购物MALL高德美居购物中心，广州最大型的体育设施奥体中心，天河城百货奥特莱斯店、迪卡侬运动超市、3D数字影院，南方影视中心、岭南大观园等文化娱乐休闲配套；更可享一站式名校教育，周边龙湖地块幼儿园、华润地块小学、招商地块小学东圃中学等可供业主选择，天河区人民医院，华侨医院，黄村医院等医疗设备应有尽有。

　　【东部交通枢纽 交通形成四横六纵路网之势】

　　金地天河公馆周边的路网四通八达，通过项目旁的黄云路可到达奥体路，并快速连接车陂路、大观南路、广园快速、广州环城高速、沈海高速，形成二横三纵的立体交通网，半小时内可到达广州CBD珠江新城、广州国际金融城、琶洲展贸电商基地。地铁方面，目前到黄村地铁站车程约10分钟，未来21号线预计将于2017年开通，离项目最近的为世界大观站，规划中的19号线预计2019年开通，离项目最近的为吉山站。

　　【法式园林设计 十大景观带来宫廷古堡般生活体验】

　　金地天河公馆以法式风格为主调，规划采用半围合式的设计布局，2万方的欧洲宫廷式园林设计，布局四纵五横的景观轴线，以深具新古典韵味的名仕风格建筑和具备十大亮点的景观共同打造具有家庭生活，社交认可，品味尊贵，文化归属的风情名仕新典范。

　　景观轴线包括护区园林带、三进式小区入户园景、别墅区的主题景观道路、中轴景观带、洋房区中央园林设计等。

　　十大景观包括夜光运动跑道、邻里生活街区、四季植物课堂、宠物欢聚天地、亲亲阳光草坪、温馨亲子果园、多元动感地带、主题童话乐园、碧波游泳水景、老年健身广场。

　　【奢华四季花园 构建养生养生社区】

　　金地天河公馆还引进了众多名贵树木，营造出一个项目独有的四季主题公园。保证年四季花园都有应季花草树木开放，美观的同时还保证了花园生态系统平衡，提高了花园的放氧量，并自成一套社区的生态花园系统。

　　项目从人文出发，打造健康社区，项目社区景观既可以参观，又可以参与互动，涵盖生活、绿化、玩乐、功能等多个层面。

　　【风水宝地 尽享天时、地利、人和】

　　在牛奶厂板块内金地天河公馆位于板块的中心位置，东西北三面望山，同时毗邻望奶山森林公园，从风水上来说属于聚宝盆位，同时位于城市龙脉之上，尽享“地利”之势。区域政商及文化气息浓厚，四周出入人士“非富即贵”，汇聚“人和”之气。

　　【超大尊享会所 奢华豪宅气度尽显】

　　项目售楼中心所在的私享会所是一个约2千m2的星级尊贵会所，采用下沉式法式宫殿设计，是板块内唯一的大型私享会所，双泳池设计（室内恒温泳池、室外露天泳池）大型宴会厅、健身房、水幕电影、医疗中心等高端设施。整体建筑仿照欧洲宫廷设计，置身其中犹如回到凡尔赛宫一样，力求实现给客户最好的休闲体验。

　　【高科技豪宅 构建智能化居家生活体验】

　　金地广州的首个中心项目—“天河公馆”将引进打造中国首个智能化社区概念，成为市场上首家形成体系的智能化社区，也是智能化体系的新标杆。金地天河公馆是金地集团首次打造云体系家居License试点项目，整合所有智能化家居，可通过APP软件一键控制室内家居及模式调节、安保系统等，可控室内家居包括：入户玄关灯光感应、灯光、空调、窗帘、电视、炉灶等，安保系统包括：可视对讲、自动防盗报警、监控、烟感器等，让业主真正体验到全屋智能带来的便捷生活。

　　除此之外花园内还设置了智能恒湿恒氧系统，保证花园内湿度及氧气达到最佳状态，为每一位业主的健康保驾护航，同时依托金地云服务为社区打造智能服务体系，在软硬件配合的基础上，打造中国最优质的智能化社区，让业主生活的方方面面都能感受到智能化带来的感受及便捷。

　　【专业物业管理公司 打造无忧社区生活】

　　金地天河公馆小区的物业管理将由金地旗下的物管公司金地物业管理，据了解，金地物业1993年成立于深圳，起飞于深圳，是金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台。经过20余年的经营发展，已成为中国行业领先的社区管理与客户服务运营商。2013年，金地集团整合旗下物业管理服务企业，成立金地物业管理集团公司。

　　金地物业管理服务业务遍及全国50余个大中城市，服务客户50余万人，管理高档住宅、写字楼、商业等各种物业形态，下辖各区域物业公司及楼宇工程、经营管理等多个专业公司，拥有具备自主知识产权的高端物业服务品牌“荣尚荟”，管理包括高尚住宅、别墅、写字楼、酒店式公寓、商业、科技工业园区等各类物业形态，创造了诸如时尚先锋金地梅陇镇，一流商务物业金地中心（北京）和高新科技园区深圳威新软件科技园等多个经典社区品牌。

　　金地物业连续多年荣获“中国物业服务百强企业综合实力TOP10”、“中国物业服务百强企业服务质量TOP10”全国第一名、“中国物业服务百强满意度领先企业TOP10”全国第一名、“中国物业服务品牌价值企业TOP10全国第二名”等百余项殊荣。

　　【不足】

　　金地天河公馆作为广州中心区的别墅，以其智能化的家居非毛坯、琶洲会展中心、金融城以及科学城三大城市引擎交汇的地理位置及城央稀贵原生山林，可以说是天河最后一块净土，但区内公共交通配套并不完善，由项目步行到最近的黄村地铁站约需20分钟，板块内也无公交配套，但该项目针对的是高端购房人群，相信这些买家均拥有一定的资金实力，购买小车出行代步也不是问题，因此对公共交通的需求不大。

免费咨询电话：4008181360转57327

金地天河公馆 均价：待定元/平方米

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