满堂红：10月广州二手楼均价下跌 番禺跌幅最大

　　二手涨势停顿 番禺均价回到万元以下

　　满堂红的成交数据显示，10月份，广州二手住宅成交均价为14655元/平方米，环比略升0.3%，基本持平。原八区(不含南沙、萝岗)之中，越秀、天河、黄埔、花都的均价上涨，而荔湾、海珠、白云、番禺的均价下跌，平分秋色。不过，由于在上涨的区域之中黄埔区和花都区的成交量非常有限，代表意义不大，本月成交均价未能下跌主要还是因为越秀区和天河区的二手楼价保持坚挺，维持在21016元/平方米和20073元/平方米的高位。而在均价下跌的区域之中，荔湾区和番禺区的表现最为明显，分别下跌了7.5%和10.0%。其中，番禺区10月份的二手住宅成交均价仅9995元/平方米，最近八个月以来首次回到万元以下的水平。

　　番禺区的成交均价下跌，主要原因是高价物业的成交减少。数据显示，10月份番禺区11000元/平方米以上的二手住宅的成交比例为31.6%，比9月份大幅下降了17.2个百分点。无独有偶，在另一个均价下跌的典型区域荔湾区的成交中，21000元/平方米以上的二手住宅的成交比例仅为2.3%，环比亦降低了9.9个百分点。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，高价二手住宅的成交减少主要还是因为一手楼盘促销后一二手价差缩小的原因，以番禺区和荔湾区而言，其9月份的一手网签均价分别为15067元/平方米和22432元/平方米，当地二手楼市的“次新房”如果算上交易税费，在价格上确实不占优势。对于二手楼市的业主来说，在一手楼价已经调整的情况下，继续在价格上僵持下去已经没有意义，理性的选择是“随行就市，合理定价”。事实上，也已经有越来越多的业主意识到这一点，根据满堂红研究部的统计，10月份满堂红成交的二手住宅的平均议价空间已经达到了5.3%，是今年以来的最高位。