新世界凯粤湾：主城核心百万方至宜居品质生活大城

　　【时间】2016年5月18日(周三)9:00-11:30

　　【地点】 广州中山八路-珠江大桥-芳村大道西（荔湾区委旁）

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【荔湾西关老城】

　　【西关传统居住的变迁】

　　【老城区的人文底蕴】

　　【老城区成熟的配套】

　　■购买参考

　　【新世界45年匠心品质】

　　【十年大城 十万方商业】

　　【双地铁+两大桥+三隧道立体交通体系】

　　【学区房轻松拥有 全程省级名校配置】

　　【6万方大园林 一线江景】

　　【老城核心大盘单价不到3万 置业首选】

　　【个性生活 不同的户型给不同的享受】

　　【不足之处 产权时间仅剩56年】

　　【置业案例：守住老城】

　　【结语】

　　【时间】2016年3月31日(周三)9:00-11:30

　　【地点】 广州中山八路-珠江大桥-芳村大道西（荔湾区委旁）

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　纵观中国几千年的人居史，人类普遍不断在迁徙，不断地进城。

　　从三十年前提出的改革开放，人民进城务工；到十多年前广东组织的水库移民和石灰岩地区移民；近些年中央提出的“新型城镇化”等等，其实演绎的都是一个个进城的故事。

　　时至今日，一线城市的房价被捧高，一线城市的老城区、中心区房价更是高不可攀，背后都是人们渴望接近城市最核心所造成。即便在房价相对稳定的广州，如今想在广州中心四区以200万元买到一套一手三房都堪称痴人说梦，预算起码得提高到250万元以上。那些家庭年入几十万元的白领，想在中心四区拥有三房或以上，唯有将视线放在荔湾西关板块，尚有机会。

　　【荔湾西关老城】

　　轮船汽笛声音久久没有散去，传教士远到千里带来西方的文化和稀缺洋货。”这是明朝时期的西关。

　　“西方越洋而来的客商络绎不绝，带来一片喧嚣热闹的景象。”这是清朝时期的西关。

　　“嘚、嘚、嘚”，硬木屐敲打着青石板路，穿旗袍的西关小姐提着暖瓶去荔枝湾涌边的艇上买艇仔粥回家宵夜......这是50年前广州的西关。”

　　无论是明清还是现在，西关都是广州最繁华的人口聚居区，无论是十三行，还是西门口的古城墙，都曾见证着西关的发展。对于历史上的西关，经济中心和文化中心无疑是最好的描述。

　　荔湾，旧称“西关”，因区内有“一湾青水绿，两岸荔枝红”美誉的“荔枝湾”而得名。因为荔湾独特的地理环境和优越的经济条件的带动，逐渐为这里沉积了悠久的历史文化，并一度成为广州的文化中心。

　　数百年来，西关地区商户林立，极为繁华。即便是今日，上下九仍然是中国最繁华的商业步行街之一，是广州市标志性形象工程。因此，西关也被称为“西来古岸”。

　　随着广州城市的发展壮大，荔湾片区陆续出台利好新规划，为促进该片区的进一步深度发展。荔湾区因此受益，有了政策的支持，片区未来的发展空间更大。其中，西关版块作为该区域的价值洼地，再度成为城市运营商和业界的关注焦点。

　　十多年内，以逸翠湾、恒荔湾畔及以前的富力广场、荔港南湾区域指标大盘相继卖完，荔湾一度沉寂多年。随着亮相的新盘规模越来越大，西关板块再次崛起，云集如新世界凯粤湾、西关海，珠光御景壹号、如花语水岸及龙津世家等十几个超大社区，西关板块新大盘时代“王者归来”。

　　然而，沉寂多年的西关版块，将如何借此良机锦上添花，真正发挥西关板块等区域的优势和价值，这是一个机遇，也是一个巨大的挑战。

　　【西关传统居住的变迁】

　　据一位西关社区老者讲述：

　　“我老家在湛江，丈夫1958年在荔枝湾畔的木偶剧团工作，我们两夫妻长期分居，过着“牛郎织女”的生活。直至到1983年，为解决两人长期分居问题，我来到广州，在木偶剧团分配的西关大屋住了下来。

　　在上世纪八十年代初，大家其实居住都不宽敞。居住西关大屋，面积不大，光线偏暗，没有我湛江房屋明亮。好像在西关大屋，一间屋挤住几家人，一家人又上下三代。孙子住阁楼，儿子住房间，爷爷奶奶睡大厅比比皆是。

　　不说大家可能不知道，西关老屋几家人共用洗手间、厨房。这些蜗居的人家为了应付“内需”，纷纷准备痰罐、马桶。每逢晚上，听到环卫工人铃声，家家户户就出来“倒夜香”（倒粪便）。时至今日，随着当地居民生活环境改善，这种“倒夜香”习惯才慢慢消失了。

　　随着改革开放，广州日新月异。广州塔、琶洲展馆、花城广场，这些摩天大楼及新建筑让我们这些老人家目不暇接。住在西关大屋里的人们经济实力也大大增强，小孩子们长大了，找到属于自己的一片天空。西关大屋里的人口密度，也没原来那么高了。

　　我儿子在罗冲围买了一个大房子，房间比我住西关大屋大，更加明亮，楼下活动空间也比我现在居住地方要好。我到大儿子那边住过，感觉不错。但是，我老是找不到感觉。上街游玩的时候，老是找不到朋友。外面车水马龙，都找不到熟悉道路。我就回来西关大屋居住了，也不再想离开这里。

　　每天上午，我吃完早餐，就来到荔枝湾大舞台。这里，每逢节假日都有私伙局在这里表演大戏，可以和老友们聚聚，哼上两句“卖荔枝”，或是“禅院钟声”。平时没有大戏看，不过荔枝湾重修后湖光树影，风景不错。街坊们散散步，打打球，跳跳舞，唱唱歌，也逍遥自在。

　　在老西关，到了买菜做饭的时候，在老街老铺可以买到过去的旧东西，糕点、菱角、粽子叶等都能方便买到。平时街坊们邻里关系融洽，我平时也会帮邻居家带小孩放学，偶尔做下义工，探望一下孤寡老人。我今年78岁，来到西关居住已经三十年，孩子们在新区购买的房子漂亮、整洁，比西关大屋好很多。但我从来都没想过离开西关，因为这里邻居之间的人情味浓。”

　　这位讲述者所讲述的故事，也是大多数“西关人”居住的变迁。西关大屋富有岭南特色的传统民居曾经名噪一时，随着时代的变迁，现在仅存的建筑已成为文物保护单位。而人们的生活，也随着他们居住变迁，发生了一系列的改变。有些人去了番禺、天河、白云，也有些人去了萝岗、南沙甚至增城，也有些人，仍然选择留在老城区，荔湾或者越秀。

　　【老城区的人文底蕴】

　　相对于天河，荔湾区的西关板块自古以来就是传统居住区，名流商贾汇聚之地，珠江上游流经这里，广州的老羊城八景也有两景出自这里。板块内珠水环绕、玉带环腰，更有荔湾湖公园、醉观公园等多个城市公园环绕，世界著名的花卉产业基地在这里，自然资源得天独厚。广州的地铁最早从这里开始开通，荔湾区的政府也选址这里。食在西关，游亦在西关。

　　老城区一般具有独特的人文景观，历史文化和民俗风情，名胜古迹更是随处可见。例如荔湾区的陈氏书院、华林寺、西关大厦、骑楼、沙面外国建筑群、上下九步行街等均成为现今的旅游胜地。

　　【老城区成熟的配套】

　　不少老广都十分钟情于老城区的生活，特别是荔湾区岭南风情浓厚，是宜居首选的“老三区”之一，其交通便利、教育资源丰富、医疗条件齐全，居住于此，衣、食、住、行都不用愁。

　　广州老城区积淀下来的人文底蕴是郊区无法比拟的，而丰富的教育资源亦是优势一直。越秀荔湾是广州名校集中地，许多老城区楼盘都因配套着省一级小学、中学而身价倍涨。

　　老城区楼盘通常出行交通便利，除了公交还有地铁可供选择。荔湾区位于广州繁华市区西部，地处珠江东、北岸，交通枢纽纵横交错；北接火车站、白云机场；南有人民桥、珠江隧道贯通珠江两岸；西边有珠江大桥飞架东西，连同南海、佛山；更有107国道，广佛高速连接广深高速公路，直通香港；广州地铁Ⅰ号线及内环高架路纵贯全区，形成海、陆、空立体交通网络。

　　老城区大到超市、购物商场、酒楼、菜市场，小到24小时便利店、小士多、五金配件店、餐饮食肆应有尽有。荔湾区自古以来即是广州市最有名的商业繁华区之一。如今的荔湾更拥有“一街、二路”——上下九商业步行街，康王路和中山七、八路三个重要的商业地带。

　　■购买参考

　　新世界凯粤湾位于位于西关板块内，荔湾区委旁，北邻珠江；同时也是白鹅潭门户综合区，广佛发射线以东、芳村大道以北。项目由新世界中国地产（华南）开发，总占地37万平方米，总建筑面积达120万平方米（包括已经完全成熟的逸彩新世界，在售的新世界凯粤湾以及规划即将开发的花卉市场地块），是西关板块内规模最大、配套最成熟的生活大盘，也是白鹅潭经济圈中规模最大的楼盘。历经数年开发建设，以国际级建筑品质，超10万平米园林，全程名校教育体系，新世界凯粤湾完善成熟的各种生活配套体系成为新荔湾的大型居住社区。

　　【新世界45年匠心品质】

　　新世界凯粤湾由香港开发商新世界集团开发，新世界集团有超过40余年的房地产开发经验，也是最早进入中国内地的外资发展商，建造过多个地标，包括有商业地标香港会展中心、广州东塔，住宅地标二沙岛新世界花园、棕榈园别墅，凯旋新世界等。凯粤湾是新世界继二沙岛新世界别墅、珠江新城凯旋新世界后，在荔湾西关板块打造的全新一线临江大盘，这个地块也是广州最后一批的一线临江项目。

　　2008年1月，作为新世界中国地产华南区域的新世界中国地产（华南）正式成立。如今，新世界中国地产（华南）已在广州四大房地产热点板块布局，分别为珠江新城CBD的凯旋新世界、白云新城CBD的岭南新世界家园、白鹅潭CBD的逸彩新世界（新世界凯粤湾）、天河公园板块的东方新世界，每一处都是区域的人居标杆。

　　【十年大城 十万方商业】

　　与近年才发展起来的广钢新城相比，广钢尽管投入惊人，但至少要3-5年方可初成雏形。凯粤湾历经十年的积淀，已成为老城中心十分成熟的大盘。

　　十年前，新世界在珠江上游白鹅潭国际商业中心的核心位置开始打造逸彩新世界，而新世界凯粤湾是白鹅潭经济圈获政府通过后，个入驻的品牌大盘。新世界在白鹅潭西部门户综合区共由三个地块组成，围绕着地铁5号线首发站滘口站，分别是已经完全成熟的逸彩新世界，在售的新世界凯粤湾，规划即将开发的花卉市场地块。总占地37万㎡，总建筑面积达120万㎡，构成了一个以新世界业主为主导的白鹅潭核心生活区。

　　据了解，在《广州市白鹅潭地区城市设计深化》中指出，35平方公里的白鹅潭地区定位为“广佛之心、广州国际商业中心、水秀花香的宜居新城”，将建成辐射珠三角、具有国际影响力的集商贸、购物、休闲、文化于一体的复合型滨水商业中心。

　　有关专家表示，白鹅潭经济圈有望成为珠江西岸经济新高点。凯粤湾稳踞白鹅潭经济商圈核心地段，三江交汇之处，未来可享大坦沙与白鹅潭的千亿升级，更有城央高价地，千亿规划在此崛起，未来白鹅潭的城央价值会逐日显现，有行业人士断言，凯粤湾或将成为下一个媲美珠江新城的广州国际中心。

　　目前，逸彩新世界已经完全开发完毕了，已经入住超过2千户业主，是荔湾区有名的示范社区，更带有全市首创的天桥无缝连接地铁与公交总站，实现地铁就在家门口的服务。而新世界凯粤湾整个项目比逸彩新世界还大四分之一，户数达5000户。随着白鹅潭的规划和周边环境的日益成熟，生活配套将会更加完善。

　　除此之外，凯粤规划打造约10万平方商业时尚地标，集休闲、购物、娱乐、餐饮多种业态于一体。项目社区自带商业广场、餐饮、休闲会所等。目前，新西关商业广场、西湾荟全面开业，华润万家、民生银行、逸华酒家等知名品牌入驻，华润万家即将开业。

　　值得一提的是，项目周边同享岭南花卉广场、茶叶市场、海宝湾等商圈，项目与区域所交织成30万㎡商业航母，满足休闲、购物、餐饮等多方面的生活需求，畅享老城区成熟的生活配套。

　　【交通：双地铁+两大桥+三隧道立体交通体系】

　　而便利的交通，也让新世界凯粤湾生活配套延伸到更广阔的商圈。新世界凯粤湾地处老城区荔湾的立体交通线上，，项目坐拥5号线滘口站、6号线坦尾站、11号线石围塘站三地铁，出门即可上内环，更有珠江大桥、洲头咀隧道等，可快速连接中山八、火车站、珠江新城CBD等黄金商圈。

　　对于自驾客户来说，项目旁边的主干道为芳村大道西，为8车道，驾车两分钟就可以到达珠江大桥西的入口，5分钟就可以到达大坦沙，20分钟内可以到达广州火车站，10分钟就可以到达佛山，自驾出行还是比较方便的。

　　对于乘坐地铁的客户，项目靠近地铁5号线滘口站，与地铁站有十分钟左右的路程，由于该站点是5号线的终点站，因此早上出行不用担心人太拥挤。美中不足的是到达项目需要经过芳村大道，该道路车辆较多，过马路极其不便，且很不安全。据了解，项目将规划修建类似逸彩新世界天桥无缝连接地铁的过街天桥，但目前为止还未开工，如果过街天桥搭建起来，业主们可以少绕很多路，即省时间又安全。

　　项目旁边便是公交芳村大道西站，也有约10条公交线路等多路公交车途经。尤其是“广”字开头的公交车，来往佛山非常方便；另外，项目附近的滘口客运站总站，有数十条公交线路通达广州各区。而未来，项目还将规划一个公交总站，接驳中山八路、广州火车站、体育西等。

　　简而言之，新世界凯粤湾坐拥双地铁枢纽，一线畅达珠江新城、环市东、火车站等城心黄金区域，30分钟畅享广州核心生活圈。

　　【学区房轻松拥有 全程省级名校配置】

　　说到广州学位房，人们一般会想到老城区越秀、荔湾。这是因为，老城区汇聚了众多的省市级名校资源。但是 由于中心区土地资源开发有限，老城区的优质学位房新增供应日益减少，可售新房有限。时至今日，“教育资源”已成为老城区最稀缺、最珍贵的必争资源和核心资产之一，有钱可以，但未必能买得到。

　　据了解，在西关板块，荔湾区现有乐贤坊小学、华侨小学、沙面小学、芳村小学、西关培正小学、宝华培正小学、真光中英文小学及广州市第四中学等省一级中小学，在市民心中都是有口皆碑。

　　在业内人士看来，西关板块的学校同样历史悠久，师资同样雄厚。抱着望子成龙心态而资金受限的家长，其实可以到西关板块置业，“同样的总价，在越秀区只能买到一套两房的学位房，但在西关板块既享受到学位，又可以一步到位买到三房甚至四房”。

　　由于广州小学的招生地段每年微调是常事，出现专门购买的学位房变为普通学位房的现象也不足为奇，去年广州就有类似现象引起全城关注。相对而言，若所购学位房的学校就建在小区，那么出现招生地段变动的风险无疑会大大减小。在荔湾区，从幼儿园、小学到中学一条龙教育的学校都建在小区内的楼盘显然不多。但新世界凯粤湾，则是其间不多见的楼盘之一。

　　新世界凯粤湾配备2至16岁名校体系，有6所学校的学位。涵括逸彩幼儿园、凯粤湾幼儿园和花卉市场地块的幼儿园共三所；百年真光中学承办的真光中英文小学、凯粤湾地块的小学共两所；还有荔湾区连续三年中考平均成绩排名第一的广州市公立省一级四中。6所学校都在社区内，学生徒步便可抵达，家长接送无需舟车劳顿，省钱省力，年龄大的孩子甚至可自行往返学校和家里。

　　目前，项目内的幼儿园正在进行内部非毛坯，预计5月可以开始招生，9月开学。而小区配套的小学目前正在施工中，已经可以看到建到三四层高，预计年底可以交付教育局使用。据销售介绍，开发商早已和相关省级名校洽谈合作事宜，“将引进省一级名校教育”。据介绍，业主子女入读逸彩幼儿园可优先录用。在出具房产证后，新世界凯粤湾的广州户口业主子女可入读广州市第四中学新世界校区。

　　【6万方大园林 一线江景】

　　随着房地产的开发，广州真正的一手江景盘越来越少。新世界凯粤湾却是实实在在的江景楼盘。白鹅潭的三段江流汇聚于此，楼盘三面临江，从户内可无阻隔地望到非常开阔的江景。

　　凯粤湾拥有园超过6万方的中心式园林，相当于2个人民公园的规模，是本区域园林绿化面积最大的社区。以亚热带科植物结合叠水式错落园林设计，配有超过200米水景轴和情景泳池，有超宽的楼距，也有超大的活动空间，绿化率高达30%，容积率3.24。堪称老城区罕有的超低密度花园社区，居住清新更舒适。

　　超宽的楼距、低容积率、高绿化率、自然通风采光、室内空气循环，让凯粤湾的住户可以望江、园、城三重景观，这样的景观配置在密度大、江景稀缺的广州市区有点“奢侈”。为了将景观优势最大化，新世界凯粤湾的产品采用了宽阳台和大落地窗，以期让买家更好地观赏景观。同时，在户型的设计上，凯粤湾引入国外人性化建筑及户型设计概念，厅房双向采光，南北对流，户户不对望设计，保证绝对私密性。

　　另外，项目内的五星级会所“逸彩花乡”，涵盖宴会室、中西餐厅、户外园林泳池、水力按摩池、健身室、桑拿室、乒乓球室、桌球室、舞蹈室等。

　　凯粤湾为业主提供了居住、休闲、娱乐、为一体的全方位生活体验，包括情景泳池、网球场、大型儿童活动区、健身室等配套。堪称老城区罕有的超低密度花园社区，居住清新更舒适。

　　与广钢新城首盘中海花湾壹号相比，该项目建筑面积达到130万平，但是至关重要的一点是，不是建面大就是大盘，占地面积大才是真的大。因此，从占地面积上看，新世界凯粤湾仅占地面积就高达37万平，总建面高达120万平，同时拥有10万平新西关商业广场、西湾荟。前者容积率为7.2，后者为3.24，容积率越低舒适度越高，同样的占地，由于花湾项目容积率比新世界凯粤湾高一倍，人口必将是新世界凯粤湾的3倍，人口越多，舒适度越低。

　　早起逛鱼虫花鸟市场，夜游新西关广场，凯粤湾让期待便捷购物的你和生活零距离，每一天都逛街不再是一个奢侈的梦想，每一种需求在这里都可以得到满足。路上的时间少了，幸福的时间多了，徜徉于繁华之中，与更多的美好相遇。

　　【个性生活 不同的户型给不同的享受】

　　当前广州中心城区无论是交通、教育，还是医疗、商业等配套都远成熟于郊区，所以更多条件允许者，都想跻身中心城区。从郊区进城居住的，远多于从城区到郊区居住的。

　　但于当前广州楼市而言，拥有相对较好的教育资源的中心四区越秀、天河、海珠三区的一手房价都已在3.2万元/平方米以上，唯有荔湾区的均价不到3万元/平方米。那些家庭年入几十万元的白领，想在中心四区以300万元以内购买一套90平方米左右的一手三房，如今只有荔湾区的西关板块有得选择。

　　刚过去的五一期间，有超千人前往新世界凯粤湾看房，打电话咨询更是不计其数，其中央御景组团首批卖完。5月第二周凯粤湾周徇众加推100-140平方米三、四房。目前，项目正推出全新B6栋，包括90~117平方米的主套三房、127~140平方米的四房单位，价格29000元/㎡起。

　　同期208~240平方米一线临江家族现楼大四五房也同步推出。非毛坯现楼、即买即住，拥15米全广州最阔望江面，12.6米首层架空、3.15米最佳层高、10大顶级全屋豪装品牌，三代同堂相融不相扰。

　　【个性生活 不同的户型给不同的享受】

　　在建筑上，凯粤湾引进国际知名设计单位香港巴马丹拿P&T首席设计师执笔设计。设计师是非常用心打造的，整个首批的一线临江组团外观非常动感，营造出博古架的外立面造型及专利的“凯旋红”外墙砖，形成江面上的一道亮丽风景线，设计师说新世界凯粤湾落成后必定会成为本区域的标志性建筑。

　　在产品设计方面开发商不惜增大成本、增大管理难度，为凯粤湾打造不同户型，务求满足不同客户对江景、对居住的个性化生活情趣的需求。同时，新世界凯粤湾的产品采用了宽阳台和大落地窗，以期让买家更好地观赏景观。

　　在户型的设计上，凯粤湾引入国外人性化建筑及户型设计概念，厅房双向采光，南北对流，户户不对望设计，保证绝对私密性。凯粤湾产品户型方正格局，室内房间布局紧凑，公共空间浪费小，房间内采光极佳；同时客厅连接阳台，视野扩展，户户带景观阳台，让买家更好地观赏难得的一线江景。南北通透格局，客厅与餐厅相连，有效的扩展了活动空间。同时客厅、主卧的设计，广阔了观景视野，让生活舒适自在；餐厨相连，更加深了家的涵义，动静分离，体现了更多细节。

　　项目正推全新的B6栋，包括90~117平方米的主套三房、127~140平方米的四房单位。在户型上，本次新推的户型较上一期有所不同，主要是减少的每一套的面积，以106㎡户型为例，这个户型跟上一期的117㎡户型㎡很相似，只是较少了玄关的面积，以及洗手间和厨房的面积，省了差不多11㎡，相当于省了30万元。

　　即便缩小了面积，但新世界凯粤湾的户型设计对空间的利用很好，厅和厨房的实际空间感受都非常宽松，开间和房间都比较阔绰，同时又巧妙地把走廊减到最少，省出了好多平米，符合改善型买家。但是由于为了迁就江景，少数户型总有厨房或入户花园不是方正。从30层的临江单位望去，辽阔的大坦沙江面，的确美不胜收，这个户型迁就得很值。

　　【不足之处 产权时间仅剩56年】

　　从2012年开始，芳村地块附近高价地频出，项目望江单位均价已破3万，没有江景的也达25000元/平方米，所以价格不稳定，有急剧上升的趋势；因为新世界凯粤湾湾靠近珠江大桥、双桥路，地铁5号线滘口段也是地面行驶，所以噪音和空气污染是在所难免的；附近有滘口客运站、花卉市场、人流较杂，同时项目周边大多交叉路口，不是很安全；从产权年限来看，正常商品房有70年产权，而新世界凯粤湾的产权时间仅剩56年了。

　　【置业案例：守住老城】

　　80后广州本地人卢先生，自小随父母住在越秀区烈士陵园附近某楼梯楼小区，他家是位于7楼的一套小三房。“楼下就是大马路，天天车来车往很吵，还有很大的灰尘，往往三四日就要擦一次窗”。在2013年，卢先生决定换房，目标是越秀荔湾周边的一手新房，“白云区金沙洲、白云区白云大道北等地都看过，最后还是决定在老城区买”。

　　卢先生在天河区珠江新城上班，“凯粤湾当时的售价相对于越秀区一手性价比更高，与我的预算基本吻合，最关键是无论是坐地铁、坐公交还是开车都很方便”。他说，他平时回公司坐地铁五号线，半个钟内就可直达；而开车也基本一路顺畅，“起码不像金沙洲堵得那么夸张，也都是半个钟内能到。去往老城区北京路逛街，开车也就十多分钟”。

　　入住凯粤湾两年多，卢生平时购物普遍到西城都荟，“开车就十多分钟，还可以顺便去黄沙水产市场买海鲜”。他称，除了交通方便，住在凯粤湾的好处之一是吃海鲜超方便，“广州的两大海鲜批发市场黄沙和海宝湾都在附近”。卢生还发现一个现象，与朋友所往的大型新小区普遍比较多新广州人不一样，“凯粤湾里起码有超过一半的业主是讲广州话的，当中或也有不少像我一样从老城搬过来”。

　　和卢生的同小区业主阿同，则是在广州打拼近20年的潮汕人。由于在荔湾区中山八路做服装批发生意，广州已经成了他的第二个家乡，他亦于前几年选择在凯粤湾购房定居，因为家里人口比较多，三代同堂，所以阿同选择了大户型，一次性付款，并发动了身边一批同行朋友成为凯粤湾的业主。

　　“自小住惯老城区，如果让搬到郊区去住，我们很多朋友都接受不了”。卢先生称，和他一起长大的同学朋友换房普遍都换在老城区，甚少将新房买在郊区，但由于越秀区、老荔湾和天河区的房价普遍太高，所以一般都只有选择荔湾区的老西关板块，或者咬咬牙多出点钱选择海珠区。

　　【结语】

　　翻看老照片，不禁感慨，自改革开放以来，广州在“三年一小变，五年一大变”的口号下，变化如此之快！曾经“不到南方大厦，不算到了广州”的城市地标，到后来的北京路步行街、天河路商圈，再到如今的珠江新城、白云新城……城市中心的变迁，见证着广州城市的发展。广州城市中心由老城区一直变迁到新城区，由西往东经历30年发展，终于在2004年底确立了天河区将成新城市中心分区的规划。随后经过10年的努力，在亚运会带动下，区位配套建设不断的完善，广州打造的首个新城—珠江新城已经崛起成为广州城的繁华核心。

　　西关，是老广州的重要地标。数百年来，这里商户林立，极为繁华。即便是今天，上下九仍然是国内外有名的商业步行街。在房地产市场，西关也是引领潮流之地：从上个世纪90年代开始，这里有荔港南湾、富力广场、恒宝华庭、宝华豪庭等多个具代表性的居住社区。时至今日，这些社区已成为广州楼市经典，在二手市场也是抢手货。

　　2016年的楼市“五一”黄金周，各大热门板块摩拳擦掌，不可否认，今年黄金周楼市的主战场将重回中心城区。在中心区中，西关板块再度崛起——那里有多个楼盘齐推货，并以更高的性价比、更成熟的社区环境、更完善的生活配套，成为这个旺季的聚焦点。

　　当木屐变成了高跟鞋，青石板路铺上了水泥，穿旗袍的大都是酒楼的咨客，西关小姐衣着多姿多彩，古老的西关大屋或保留或拆了重建，一处处高楼如春笋般耸立......带着老西关的印记，新西关与时俱进，既有老西关的古韵风味又不失新时代的潮流，成了一座名副其实“继往开来”的城。

免费咨询电话：4008181360转10935

新世界凯粤湾 均价：29000元/平方米

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