满堂红：80万预算广州如何买房？ 两房物业最为恰当

　　颜小姐在东圃黄村一所高校工作，工作几年后父母准备资助她首期买楼。由于资金不太充裕，且她目前单身，月供得由自己来付，所以置业预算为80万元。她希望在学校周边不太远的区域购买一个环境和交通都不错的小区房屋，楼梯楼或电梯楼没有特别倾向。

　　目前锁定广园东沿线(增城新塘那一带也可以)以及地铁5号线东圃以东一带。颜小姐之前也去周围看过楼，她表示，凤凰城一带80万可以买三房，广州市区区域只能买两房。不过她对两房三房都没有特别倾向，主要是符合总价80万元，小区环境不太差，楼龄别太老，且距离工作地点不太远就可以了。

　　据满堂红专业人士江先生称，目前东圃板块主要成交的楼盘有雅怡居、天力居、盈彩美居等，楼龄一般在12-14年之间，价格视户型、朝向和楼层等因素各有不同。如雅怡居的50-70平方米的一房和两房单位一直备受自住型买家青睐，其中最受白领一族热捧的小两房单位目前的二手成交均价约为12000-14000元/平方米左右，如购置一套60平方米以下的小两房单位，总价基本能控制在80万元以内。而天力居的楼龄在10年左右，成交主力户型同样是60-70平方米的小两房单位，目前二手成交均价为13000-15000元/平方米之间，小区环境良好，交通亦较为便利，总价同样符合颜小姐要求。

　　因此，以总价为80万元的预算来看，在东圃板块内已可以选择质素较好的小两房物业。