进入2016年楼市利好政策不断,尤其在“两会”中,李克强总理敲定了营改增政策的落实。从2016年5月1日起,营改增试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。值得注意的是“所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣”,这一细节意味着企业购置不动产,所需花费的成本将大大降低。
“营改增”正式实施,将新增不动产所含增值税将纳入抵扣范围后,企业购置集商住、度假旅游、私人办公、员工居住等多种功能于一体的公寓产品成本大大降低,这将使得公寓投资在理财市场更加大放异彩。同时,公寓投资较低的风险、稳定的市场、快速的增值、灵活的使用等优势是其它投资产品所无法比拟的。可以说,“营改增”正式实施后,公寓将成为房地产的投资新宠,广州的公寓有什么好选择呢?一起看看吧。
中交港湾国际
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中交港湾国际 均价:18000元/平方米 |
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【项目动态】中交港湾国际最后50套50-58平米江景现楼LOFT公寓即将推出,毛坯售价18000元/平起,预计2016年6月可交楼,参与掌柜团购享2万抵8万的团购优惠。
【小编点评】目前,广州正大力沿着天河商圈-珠江新城-国际金融城-黄埔临港商务区这条黄金岸线一路向东发展。中交港湾国际所处的黄埔临港商务区未来将不单有单一的商厦、写字楼,还将是一座港口风情文化特色鲜明,宜工宜商宜居的海港新城,有望继珠江新城之后代言广州硬实力。中交港湾国际是临港商务区少有的在售公寓,不仅坐拥大沙地商圈,还位于临港商务区的中心,区位价值明显,想投资的买家可以考虑一下。
万兴加勒比城
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万兴加勒比城 均价:6000元/平方米 |
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【项目动态】万兴加勒比城主推31-69平米平层公寓,包括A户型60-69平方米、B户型39-44平方米、C户型31-37平方米公寓,均为一房一厅,带非毛坯,目前均价约6000元/平米,总价30万内参与掌柜团购可享1万抵2万;总价30万以上享1万抵3万电商优惠。
【小编点评】自从化撤市设区后,各种公共服务水平都向广州市区看齐,广州地铁14号线也已动工,建成后,自从化到广州市区耗时不到1小时。在从化的未来规划当中,将依托于得天独厚的环境优势主打旅游休闲牌,打造一个高端旅游胜地。在此背景下,万兴加勒比城的酒店式公寓集住宅、酒店、会所的优势就凸显了出来,万兴加勒比城还返租3年,年回报率8%。
宏鼎云璟汇
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宏鼎云璟汇 均价:35000元/平方米 |
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【项目动态】宏鼎云璟汇目前推64-140㎡平层公寓,折后均价35000元/㎡,带非毛坯。项目预计2018年1月底交楼。
【小编点评】白云新城是广州政府重点打造的新城,未来会规划成都会服务、临空产业、生态文化3个功能区,规划总人口25万。来随着白云新城的完善和企业总部的汇集,必将会带动白云新城一带的租赁和办公需求,宏鼎云璟汇刚好处于白云新城的中心,投资价值极佳。而且宏鼎云璟汇靠近地铁2号线白云公园站和白云万达广场,出行和玩乐都不成问题。
萝岗敏捷广场
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萝岗敏捷广场 均价:11000元/平方米 |
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【项目动态】萝岗敏捷广场五一期间,推出全新阳光美墅组团,5米层高,58-105平米可明火LOFT公寓,预计售价12000-14000元/平米。
萝岗敏捷广场还在售53-105平米,层高5米高的LOFT公寓11000元/平米,地铁上盖临街商铺20000元/平米起,325-405平米城央墅均价约16000元/平米。
【小编点评】近年来,萝岗片区在广州“东拓”的发展战略下迅速崛起,成为广州连接东莞、深圳、香港的走廊,未来的萝岗将以广州“适宜投资创业和生活居住的绿色生态新城”的面貌出现。现在的萝岗片区已汇集了很多的企业,未来,随着广州地铁六号线二期和二十一号线的开通,将会有更多的商务人士涌进萝岗,公寓将能更好地满足他们的居住和办公需求。
绿地越秀海玥
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绿地越秀海玥 均价:33000元/平方米 |
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【项目动态】绿地越秀海玥销售中心和板房已正式开放,首推公寓产品,户型面积为37-52平,其中,37平单位为平层公寓,42-52平为复式公寓,首推双钥匙独立设计,业主可以分别出租,价格预计格为33000元/平,毛坯出售,产权年限为40年,预计2019年底正式交楼。绿地越秀海玥首期公寓预计6月初正式开售,目前有2万抵5万登记优惠。
【小编点评】作为广纸片区首发楼盘,绿地越秀海玥无疑具备很大的升值空间。首先从海珠区整体的供应来看,近几年来,海珠区新增商品住宅维持在20万平方米的位置,市场呈现供不应求的状态,而且未来这种趋势应该会越发明显。
升值空间同时也来自项目本身无可替代的品牌价值。作为世界五百强的绿地集团携手大型国企越秀地产共同打造的项目,毫无疑问会给广州人带来全新的居住体验,有品牌的支撑,无疑会增加购房者的信心。
2023-05-22 10:00
2023-04-18 22:25
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2023-03-28 14:45