高力国际：广州住宅市场低迷 高端住宅低价抢客

　　服务式公寓租赁市场

　　高力国际研究显示，2011年第三季度，广州无服务式公寓新增供应。地理位置优越，且能提供专业品牌优质服务的服务式公寓租赁成交活跃。得益于欧美、日本等跨国企业的加速扩张，高端服务式公寓需求有所上涨，此外，国内企业的业务拓展亦带来稳定的租赁需求。本季度广州服务式公寓整体空置率为14.1%，其中天河区、白云区继续持稳定下降趋势，越秀区空置率在本季度有所上升，主要原因为部分项目硬件设施陈旧，租户为转换环境而搬迁至珠江新城等区域。

　　季内广州市服务式公寓租赁需求保持稳定，主要租户仍以欧美日籍高管及驻广州领事人员为主，此类租户由于经费预算充足，而更关注居住区域交通、舒适度和服务质素，因此具有品牌酒店式管理的服务式公寓是其首选，本季度录得广州服务式公寓整体平均租金为每月每平方米175.1元，较上季度微涨。

　　另一方面，由于市中心区域(以珠江新城新兴商务区最为突出)多个高端住宅入市后，大部分业主将物业交由开发商或由物业公司统一出租管理，提供较好的物业管理服务，但租金水平明显低于服务式公寓租金，因此吸引预算稍低的租户，如国内企业外派商务人士等，亦分流部分老城区服务式公寓需求。

资料来源:广州高力国际

图3 广州服务式公寓市场供应量、空置率与总入住量