荔湾新旧板块正面交锋 新世界凯粤湾六大底气PK广钢新城

　　四、交通路网PK

　　生活指数的高低，取决于路网的便捷。荔湾巨资打造“四横五纵”立体路网，6处过江隧道，包括珠江隧道、洲头咀隧道等让荔湾以西部交通枢纽中心屹立大广州。值得一提的是，洲头咀隧道全线不塞车，是目前芳村通达海珠最快路网。

　　广钢新城拥有已开通的1号线（西朗站）及规划中的10号线和11好线，配合周边公交路网往来广州也算便利。

　　相较于广钢新城，新世界凯粤湾出门即可上内环，更有珠江大桥、洲头咀隧道等，快速连接中山八、火车站、珠江新城CBD等黄金商圈。

　　五、200米中轴水景 超低密度花园社区

　　资料显示，广钢首盘中海花湾壹号 （论坛）据称为荔湾最大综合体项目，项面积目建筑达到130万平，但是至关重要的一点是，不是建面大就是大盘，占地面积大才是真的大。

　　因此，从占地面积上看，新世界凯粤湾 （论坛）仅占地面积就高达37万平，总建面高达120万平，同时拥有10万平新西关商业广场、西湾荟。前者容积率为7.2，后者为3.24，容积率越低舒适度越高，同样的占地，由于花湾项目容积率比新世界凯粤湾高一倍，人口必将是新世界凯粤湾的3倍，人口越多，舒适度越低。

　　另外，滨江都会综合体因其稀缺江景资源更聚城市高端资源，故而是整个城市发展的人居中心。

　　在这一点上，广钢新城沿规中央公园生态轴进行轴翼式发展，居于两侧的地产项目则距离珠江较远。新世界凯粤湾滨江综合体，拥有200米中轴水景，堪称老城区罕有的超低密度花园社区，居住清新更舒适。 

　　六、即享的一站式教育体系

　　教育配套方面，广钢新城一路之隔1千米内有省实验中学、培英中学、真光中学3座省一级的百年学府，3千米内9所省一级学校，7所市一级学校，平均校龄85年。未来广钢新城内将会建设32座学校。但是，规划中的学校，可能等学校建好，孩子已经上大学了。

　　相比于新世界凯粤湾，配备了2~16岁的一站式教育体系，包括逸彩幼儿园、凯粤湾幼儿园和花卉市场地块的幼儿园三所，百年真光中学承办的真光中英文小学、凯粤湾地块的小学共两所，还有荔湾区连续三年中考平均成绩排名第一的广州市公立省一级四中。从幼儿园、小学到中学一条龙教育的学校都建在小区内，尤其适合对教育问题焦虑的家长。

　　另外，据掌柜君了解，新世界凯粤湾少有的特价房每次推出，都是马上售出。目前有B7-1605，123.5㎡，中央中轴园景舒适大三房，三房两厅两卫，8成5超高实用率。在售价357万，房掌柜掌柜团折后特供价320万，单价仅25900元/㎡。

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新世界凯粤湾 均价：29000元/平方米

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