今年以来降准、降息和调节税收等一系列政策出台的频繁度及宽松度超出预料,买家对于后市上涨预期强烈,在紧张急迫感之下加速入市,使广州楼市自3月份以来周成交持续保持2000+的高位。随着51假期的到来,广州楼市迎来狂欢,短短三天时间就网签了1,328套新房,成为史上最热闹的五一假期!
上周广州成交破三千,但因外围区网签量增多,均价录得下跌。据房王数据中心统计,上周(2016.4.25-5.1)广州十一区共网签3,363套,环比上涨34.3%,成交均价15,954元/平方米,环比下跌3.1%。
5·1小长假期间成绩亦录得不俗,据房王数据中心统计,劳动节期间(2016.4.30-5.2)广州十一区共网签1,328套,同比上涨176.7%,成交均价14,941元/平方米,同比上涨13.7%。
南沙成交大涨近6成 从化每平涨1178元
上周外围区仍是全市成交主力,总成交量较前一周上涨,受全市成交影响,占全市成交比重继续下降。共网签1958套,环比增长23.1%,占全市比重58.2%。外围区中增城、南沙、番禺成交录得上升。其中增城录得量价齐升,共成交894套,继续蝉冕全市区域销冠,环比大增40.3%,均价为10,955元/平,环比上涨11.8%。接下来是南沙,共成交424套,环比大增57.6%。花都、番禺、从化紧随其后,分别成交322套、157套、206套,环比分别跌0.3%、增38.9%、跌51%。
成交均价方面,五区均录得上涨。其中从化、增城涨幅较大,分别为9,139元/平、10,955元/平,分别上涨1,178元/平、1,159元/平。
上周(2016.4.25-5.1)广州全市区域成交
上周(2016.4.25-5.1)广州全市成交个盘前十
中心六区成交大涨超5成 新黄埔成交环比暴增121.9%
全市成交总体上涨主要受中心六区网签量上涨所致。共网签1405套,环比增53.7%。领衔的依然为新黄埔,共成交832套居中心区首位,环比暴增121.9%,占中心区比近6成,受热销盘第一的万科辛福誉带动,单盘即成交306套。荔湾区因广钢盘带动,成交295套紧随其后,环比增16.1%。天河、白云、海珠、越秀则分别成交100套、98套、48套、32套,分别环比增29.9%、增3.2%、跌14.3%、跌43.9%。
全市个盘均价前十方面,十大“最贵楼盘”均超4万/平。领衔的为天河的珠江颐德公馆,上周成交均价为81,302元/平。
上周(2016.4.25-5.1)广州全市成交个盘前十
上周共新增10,835套住宅 新黄埔新增房源占中心区比超5成
预售新房方面,据房王数据中心监控阳光家缘显示:上周(4月25日-5月1日)广州市十一区共派出30张住宅预售证,新增住宅房源10,835套,增城、南沙、花都、番禺、从化、新黄埔、荔湾、天河均有供货,外围集中在增城,中心区集中在新黄埔,分别有3493套、1410套新房源。
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