11月1日下午,广州6宗经营性用地拍卖仪式在市土地交易中心全部底价成交,其中上演广州南站拍地处女秀的三宗地块最是引人注目。最终奥园以底价48492万元和18387万元分别竞得广州南站两宗商业金融用地,折合楼面均价约5000元/㎡,另外一宗住宅用地为尚泰集团以30335万元的底价拿下,折合楼面均价7000元/㎡。
奥园集团行政总裁郭梓宁向媒体透露,奥园之所以率先进驻南站,是看好南站的发展潜力,政府规划南站成为核心商务区,作为本土企业的奥园首先支持,有信心将南站项目开发好。
奥园地产率先进驻广州南站
此外,在同时拍卖的海珠区琶洲一地块被广铝集团和远大置业联手以30335万元的底价竞得,折合楼面均价6000元/㎡,凯德惠居分别以2050万元及9877万元的底价拿下番禺榄核村两宗地块。
南站楼面起始价是否过高 国土局称挂牌价符合市场
11月1日出让的广州南站三宗地块中,住宅用地楼面起始价约为7000元/平方米,商业金融用地楼面起始价约为5000元/平方米,开创了番禺区出让土地价格的记录。
据房掌柜了解,国土房管局在9月中下旬至今推出的广州南站住宅地块都为7000元/㎡上下,商业金融地块均在5000元/㎡左右。一些市场人士提出疑问,南站地块出让在市场上反应平平,是否与南站挂牌价过高有关?
国土房管局负责人回答记者提问
对此问题,广州市房地产交易登记中心主任伦小伟表示,广州南站的挂牌价是经过一系列的论证之后才确定的,结合了评估师意见、城市未来规划以及目前市场状况等多方面因素,挂牌价格切合目前房地产市场和土地出让市场的形势。
南站以底价出让,是否会令国土房管局下调后续土地价格?伦小伟表示,虽然目前房地产及土地市场价值一直走低,但不会影响广州南站的土地推介,地价不会降低。
三度延迟十二宗叫停 国土局称将进一步完善规划
据了解,广州南站地块拍卖首秀原定于10月24日进行,国土房管局分别于10月11日、22日、26日将拍卖时间延迟,直到11月1日方才最终确定拍卖。而原计划参与拍卖的15宗地块,也在拍卖前突然被终止其中12宗,最终只有三宗上演拍地处女秀。
成交签约现场
广州本年重点推介的广州南站地块出现三度延迟、12宗被叫停的尴尬局面,到底是何原因?伦小伟表示,在南站地区推介过程中,一些开发商提出了完善南站发展的建议,对南站的开发很有意义,我们要做进一步的完善,因此中止了12宗原计划出让的南站地区用地出让,待进一步调整规划后再择机出让。
“底价成交与地块延迟及叫停没有关系,广州南站剩余的14宗地块将于11月8日下午如期举行,不再改期。”伦小伟表示,现在中止出让的12宗地块将争取在年内推出。
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