白云新城及空港国际区挂牌三宗商业地 总起拍价达41亿

楼市五一黄金周将近，广州各大开发商全力备战“红五月”，促销、推新、现场活动等层出不穷。沉寂许久的广州土地市场也有了新动作，推出白云新城2宗商业地块及花都空港经济区1宗商务用地。三宗地总起拍价41亿元，且均提出较严苛的出让条件。

　　白云新城16亿挂牌2宗商业地块

　　4月28日，广州公共资源交易网挂出了2宗白云新城的商业用地，总价超16亿元。两宗地块位置相邻，位于云城东路与云城西路之间、规划横五路南侧。

　　这两宗地位于地铁飞翔公园站和万达广场之间，目前是一些临时搭建的商业小街和公交总站，地铁飞翔公园站出战的乘客到万达广场必经此地，而所谓的公交总站也没有专门的场地，只是并排停在云城南一路的一侧。

　　不过，房掌柜从挂牌公告发现，云城东路与云城西路之间、规划横五路南侧的AB2910020地块，需依规划建设公交站场。

　　挂牌公告显示，AB2910020地块为公共交通场站用地兼容商业用地，占地面积7806平，容积率2.0，挂牌起始价1.4466亿元，起始楼面价为9266元/平。

　　根据出让条件，竞得人须负责依规划建设街道办事处、派出所、公交站场、公共厕所及公共地下社会停车库，并按街道办事处、派出所、公交站场、公共厕所的有关规定无偿移交。公共地下社会停车库必须对外开放，且整体确权，不得销售（含预售及现售）。

　　而与之相邻的AB2910019地块，则为商业商务用地，并且要求竞竞买人或其关联公司须为从事以保健食品为主的健康产品研究开发、生产销售企业，且须在白云区办理工商注册和税务登记。

　　该地块占地面积45280平，容积率≤2.5，挂牌起始价为14.6亿元，起始楼面价为12897.5元/平。另外，还要求土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

　　目前，地块周边的二手房均价在1.8—3万元/平。楼龄较新的云山雅苑，二手均价在3万元/平上下，旧一点的紫来居在2.3万元/平，楼龄较久的白兰花园，均价在1.8万元/平。而白云万达广场的二手公寓均价在2.1万元/平左右。

　　花都25亿挂牌1宗商务用地

　　同日，花都区也挂出1宗商务用地（HDJ07-10地块），地块位于花都区迎宾大道以南，占地面329786平，容积率≤3.0，挂牌起始价24.978亿元，起始楼面价为3800元/平。

　　根据规划条件，该地块分为七幅，用地编号分别为CA0107002、CA0107008、CA0107004、CA0107009、CA0107006、CA0108002、CA0108003。其中，CA0107004要求配建100平米的公共厕所一处，CA0108003配建110kv变电站一处。

　　根据出让条件，项目的建设内容及产业要求符合《花都区政府关于广州航空港总部项目产业类型和控规条件的通告》，建设集航空港总部、航空港金融、航空港政务服务、临空电子商务、临空产业、航空港配套服务等于一体的综合性产业项目。且竞得人须于竞得土地后6个月内在广州市花都区域的空港经济区办理工商注册和税务登记。

　　另外，公告还要求，竞买人须承诺该地块用于配合广州空港经济区招商总部企业及相关机构的办公及其配套，并于签订《国有建设用地使用权出让合同》后2个月内向花都区人民政府提交至少与5家航空产业运营公司签订入驻该项目的进驻意向书，否则出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回地块，退还已缴交的土地出让金，竞买人不得再次参与该地块的出让竞拍。