新世界凯粤湾：西关大盘新品面市 老市区享江景带学位

　　楼市即将迎来传统旺季“五一黄金周”，与往年郊区大盘新货多、热点突出不同，今年大热板块回归市区。

　　根据中地行的统计，4月，预计广州全市约有23住宅及公寓项目入市，而全新盘主要集中在天河和荔湾。从4月成交数据来看，成交前十的中心区楼盘基本都来自西关板块，加上区域内新货上市，西关板块成为“五一”楼市大热板块之一。

　　掌柜君近日了解到，西关板块内的新世界凯粤湾 （论坛）将推出全新“中央御景”组团，有90—106㎡三房单位，登记享3万元抵8万元优惠。另外，相比于越秀、海珠、天河动辄5-10万元/㎡高价的江景楼盘，同样有一线江景的新世界凯粤湾，还是学位房，目前报价2.9万元/㎡起，可谓“活久见”。于是，掌柜君决定前往新世界凯粤湾项目实地踩盘，看看这个开发有10年的“西关大盘”。

　　掌柜君乘坐地铁从珠江新城站出发，直接坐到地铁5号线的终点站滘口站，大概耗时30分钟。从B2出口出来后，项目就在眼前，同时还可以看到岭南花市市场、滘口客运站以及高高架起的珠江大桥引桥，一副车水马龙的景象。

　　从珠江大桥引桥脚底下直走，穿过一条小径，右边就是岭南花市市场，左边就是马路，从这条马路过了斑马线，就是项目的所在地了。目前项目的第三期正在半围闭的建设中，已经封顶，另外项目内的小学也在建设中。

　　据凯粤湾现场销售介绍，新世界凯粤湾 （论坛）位于珠江大桥和芳村大道交汇处，地处广佛放射线以东、芳村大道以北，北邻珠江，部分单位可以无遮拦望江。整个项目总占地37万㎡，总建筑面积达120万㎡，规划有26栋楼，5000户人家，目前一二期已收楼并入住。

　　当前正推出项目当前正推出B6栋，主要为90—106㎡的三房单位，33层高，三梯八户，使用率约84%，价格2.9万—3万元/㎡。另外127—140㎡的四房单位，同期208—240㎡的一线临江现楼大四五房也同步推出。

　　据掌柜君了解，2.9万—3万元/㎡的价格在西关板块不算高，新世界凯粤湾 （论坛）周边大部分价位在3万—3.6万元/㎡，附近的珠江鹅潭湾 （论坛）最新均价3.1万/㎡，而项目向南远一些就是广钢新城，该区域的一手均价也突破了3万元/㎡。

　　除价格优势之外，凯粤湾的教育资源也是比较充裕，周边有逸彩幼儿园、凯粤湾幼儿园、真光中英文小学、广州市第四中学。而在小区内，项目也将配套幼儿园和小学。掌柜君了解到，其项目内的幼儿园正在进行内部非毛坯，预计5月可以开始招生，9月开学。而小区配套的小学目前正在施工中，已经可以看到建到三四层高，预计年底可以交付教育局使用。

　　不过，有一期的业主向掌柜君反应，由于周边多为高架桥，比较多的货车出入于花卉市场，小朋友上学让家长比较操心，希望小区内的学校可以尽快使用。另外，该业主也埋怨，从地铁到第一项目的距离虽然近，但走过来比较麻烦，并且周边食肆比较少。

　　就此问题，凯粤湾相关负责人表示，项目规划有人行天桥直通地铁站，届时，业主从地铁口出来后可直接走项目专用天桥，即无需绕路又安全。目前该规划政府已审批，具体的开通时间还要看小区建设进度。掌柜君在地铁A出口发现，新世界逸彩庭园也是采取这种天桥直达小区的设计，可以少绕很多路，且不用等红路灯过马路。

　　在商业配套方面，新世界凯粤湾 （论坛）属于白鹅潭商圈，配套方面已经比较成熟，社区内10万㎡的商业配套已陆续投入使用，小区内的华润万家也将与5月试业，而小区内的日常百货、餐厅也将陆续开业。目前，小区的业主主要是在地铁A出口新世界逸彩庭园商业街消费，吃喝玩乐都比较齐全。

　　在交通方面，凯粤湾除了临近5号线滘口站之外，6号线坦尾站、11号线石围塘站也在附近，出门经过珠江大桥和芳村大道之后即可上广州内环路，门口有多路公交车站。而未来项目还将规划一个公交总站，接驳中山八路、广州火车站、体育西等。

　　在户型上，本次新推的户型较上一期有所不同，主要是减少的每一套的面积，以106㎡户型为例，这个户型跟上一期的117㎡户型㎡很相似，只是较少了玄关的面积，以及洗手间和厨房的面积，省了差不多11㎡，相当于省了30万元。

    即便缩小了面积，但新世界凯粤湾 （论坛）的户型设计对空间的利用很好，厅和厨房的实际空间感受都非常宽松，开间和房间都比较阔绰，同时又巧妙地把走廊减到最少，省出了好多平米，符合改善型买家。但是由于为了迁就江景，少数户型总有厨房或入户花园不是方正。而掌柜君从30层的临江单位望去，辽阔的大坦沙江面，的确美不胜收，这个户型迁就得很值。

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新世界凯粤湾 均价：29000元/平方米

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