深圳客推动成交的大临深片区均价环比前一周下滑16%

　　东莞一手住宅均价连续两周下降

　　大临深片区：主要为深圳客推动成交的凤岗、塘厦、樟木头、清溪、黄江、虎门、长安、厚街、大岭山、大朗、常平、沙田、松山湖等13镇街。

　　东莞楼市深圳客减少，大临深片区房价连续两周下滑……这些无一不显示出东莞楼市正在回归理性通道，曾经不理性高涨的房价也迎来了调整期。业内人士表示，东莞楼市风向已经转变，开发商定价回归理性，房价调整成为大势所趋。

　　一手住宅均价连续两周下降

　　今年东莞房价节节攀升，终于在4月开始连续两周下滑。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（4月11日~4月17日）全市一手住宅签约19.9万平方米，环比前一周增加近四成，但成交量已连续2周低于20万平方米，处于年内低位水平；同时一手住宅成交均价12562元/平方米，房价环比下跌8.6%，继前周房价环比下跌8%之后，已连续2周出现房价下跌，但仍然创年内第三高。

　　合富辉煌东莞市场研究部介绍，其中松湖碧桂园已连续三周夺得周签约金额排名第一的称号，也体现出近期在新增供应略有不足，导致新盘的入市对市场价格、成交影响均较大，该趋势或将是2016年接下来一个常态，直到供需达到新平衡才会有所改变。

　　在价格方面，合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，除临广片区以外，其他片区房价均出现不同程度回稳。其中，大临深片区整体房价回稳趋势最明显，连续两周下滑，上周成交均价为13300元/平方米，环比前一周大幅下滑16%，其中常平低价大量成交一定程度拉低了大临深片区整体均价；道滘镇金地城南艺境热销，及高埗镇等拉高临广片区房价。此外，主城区、松湖北片区均价环比下滑2%，临惠片区均价环比下滑4%。

　　上周开盘项目多数加推少于100套

　　东莞中原研究部介绍，上周东莞住宅新增供应19.88万平方米，环比上周上涨23.5%。但从上周开盘的项目来看，包括宏远康城假日、盛和雅颂、君汇半岛等项目，其中除了个别的项目开盘数量超过100套，其他不少楼盘开盘数量低于100套，看出大部分的开发商对市场态度谨慎，以“小步加推”的方式试探市场热度。

　　此外，根据上周项目开盘成交来看，横沥某项目加推去化率约45%和道滘某项目开盘销售率不足40%，深圳客的购房占比也在不断减少，可以看出整体市场热度在逐渐下降。

　　东莞中原介绍，整体市场依然延续降温态势，市场热度下降，重点是深圳楼市作为东莞楼市的标杆，在遭遇3·25新政和评估价上调的双重影响，楼市成交下滑，导致市场观望情绪向东莞市场蔓延。同时，东莞房价非理性的过快上涨，面对房价调整在即，房价上涨空间预期收窄，深圳投资客入市预期减弱，楼市成交下滑。此外，东莞楼市连续近20个月的高速不退行情后，市场本身也有了自我调整的需求。

　　预计4月整体成交量较3月下滑两三成

　　不过，受到3月底开盘的个别楼盘集中签约影响，4月整体住宅均价仍处于高位。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，截至上周，4月1日~4月17日东莞楼市住宅新增供应面积约38.7万平方米，签约面积约47.2万平方米；4月截至17日全市住宅网签均价约13628元/平方米，创历史最高。但与楼市“高烧”的3月相比，预计4月全月成交量较3月约有两至三成的下滑。

　　从近期东莞楼市成交来看，市场总体态势为量价均出现高位回稳，东莞楼市“退烧”，开发商新品定价趋于理性。

　　合富辉煌东莞市场研究部介绍，近期开盘加推项目比较少，且部分加推项目成交一般，销售不理想，如宏远康城假日加推销售率约六成，新世纪君汇半岛销售率不足四成，盛和雅颂加推洋房销售率约四成；新推产品去化率不高，主要原因在于个别项目价格定位太高，意向买家举棋不定，观望情绪较浓。

　　3月下旬新开项目定价在8000~11000元/m2

　　瑞峰置业市场研究部也介绍，近期东莞住宅价格回调明显，3月下旬新开或加推的项目，定价恢复理性，单价区间集中在8000~11000元/平方米，如桃源艺境、中天悦府、金城都汇等项目定价都低于预期；此外，常平、桥头、石排等区域成交向好，其价格相对较低，对整体楼市均价有一定的拉低作用。

　　东莞中原研究部相关人士也表示，虽然上周有部分项目有所涨价，但涨幅已出现收窄，另外环比跌幅的项目也有所增加。另外，上周不少热点区域房价也有所降温，如长安、黄江、厚街、沙田等。市场观望情绪持续发酵，带动开发商定价逐渐理性合理，房价有所降温。值得一提的是，随着东莞房价透支式的上涨，基于市场的自我调整的需要，东莞房价调整成为大势所趋，东莞楼市市场也逐渐进入理性回归的通道，对应的高涨房价也将迎来震荡调整的时期。