第119届广交会于2016年4月15日正式开幕,共设三期,于5月5日闭幕。每年广交会期间,全世界各地客商云集广州,为广州的租赁市场注入了庞大的需求,各类酒店、公寓及短租房,租赁价格纷纷上浮20%至3倍不等。从近年租赁市场来看,短租公寓渐成为市场新宠,而各种网站及APP迅速兴起,使得租赁渠道更为便利及多样化。
一、广交会租赁概况:各类物业租赁活跃 租赁渠道更多样
1、租客提早一个月觅租 4月开始进入租赁高峰
广交会期间的租赁人员主要有三类:一是参展商,二是采购商,三是展会的工作人员。
大多数与会人士都是根据参展期确定租赁周期,较多会集中在一周或十天左右,最长基本不超过一个月。一般在展会开幕前一个月,参会各方已经开始陆续着手租房,4月租赁开始进入高峰期。
2、经济型酒店及短租公寓兴起 租赁渠道更灵活多样
通常,客商会选择租赁酒店、公寓、住宅这三类房源:
(1)逗留时间较短的客商多租住酒店,而且倾向于与广交会合作有车接送的酒店;
(2)逗留时间相对较长的客商更倾向选择住宅,但由于住宅短租放盘少,相关手续亦较为繁琐,因此普通住宅的租赁活跃度有逐年递减的趋势;
(3)近年来,越来越多客商选择短租公寓。作为新兴的租住方式,短租公寓有着简单、方便、快捷的优势,一是其入住退租比普通住宅方便,二是其设备配套比酒店更贴合居住需要,三是其价格相对适中,四是其多为单间小户型,因此越来越受各方客商的欢迎。
据广州市房地产中介协会的访查发现,近年来房源集中、信息丰富、预订方便的短租网站及APP疾速崛起,成为参展人员寻租的新途径,而部分客商会找相熟的业主自行承租。相比之下,通过房地产中介短租的客人呈现缩减态势。
3、租金较平时大幅上涨 但相比去年同期未见明显涨幅
广交会期间租金相比平时往往都有一定幅度的上调,且逐年都有一定的递增,但从目前情况来看,今年短租租金相比去年同期涨幅并不明显,原因或源于以下几个方面:
(1)2015年广州市商品进出口总值同比增长率由2014年的9.8%减至2.5%,宏观经济疲弱,贸易发展步伐放缓,对广交会带来了一定的负面影响,包括与会人员规模的减少;
(2)随着琶洲板块多个新楼盘落成交付,为租赁市场注入充足货源,展会周边的租盘放量增长,“一房难求”局面得到了缓解。
二、广交会租赁板块盘点:琶洲新村接棒成主力 CBD及辐射区公寓走俏
1、琶洲板块
近年来,琶洲会展经济带动了周边短租业快速发展,但琶洲板块内可选的大型小区有限。随着保利天悦、琶洲回迁房等项目交付使用,琶洲板块注入了大量新租丁,亦为参展人士增添了选择。
琶洲新村于2014年底开始陆续投入市场,楼盘在地段、配套等方面都具有一定的优势:
(1)地理位置较佳,位于万盛围地铁站,距离广交会展馆仅一个地铁站、两个公交站的距离;
(2)房源基本均配备了家具厨具,居家感强,舒适度佳;
(3)小区包括了住宅及公寓两部分,回迁房超过6000套,户型涵盖38平方米的单间到164平方米的四房,能为租客提供丰富选择。
据琶洲新村业主表示,目前有公司向村民承包部分公寓,统一包装管理再进行对外出租,类似于酒店式公寓。广交会期间,单间及一房小户型公寓需求蓬勃,日租金亦较平时翻倍增长。
表1 琶洲新村广交会期间租金
注:部分房源平时租金按月计算,折算为日租时价格偏低,导致租金涨幅有结构性上升。
琶洲岛另外还有雅郡花园、会展西岸、世港花园、保利天悦等楼盘。以往,雅郡花园、会展西岸及世港花园是广交会期间的热租盘源,但自琶洲新村投入市场后,这些楼盘租赁有所降温,租金升幅较往年同期基本稳定,租赁的多是部分参展多年的客商,已经与这些楼盘的业主建立起关系,因此保持每年这段期间的固定租住。而保利天悦定位偏向高端,并非广交会租房市场的主力。
表2 琶洲板块楼盘广交会期间租金
注:部分房源平时租金按月计算,折算为日租时价格偏低,导致租金涨幅有结构性上升。
2、CBD及辐射区
对于广交会租客而言,通达度以及家私家电的配备情况是客户租赁的重要关注点,因此邻近地铁、配套齐全的优质电梯物业往往是“抢手货”。适合个居的单间、一房小户型仍是最多租客的选择,而三房以上的大户型则比较多是以公司形式租赁,适合同一家参展公司的多名随行人员集体居住。
除了琶洲板块,周边的客村-赤岗、珠江新城、天河公园-员村、车陂-东圃等展馆辐射板块亦是参会者租房的热门区域,可以发现:
(1)偏向酒店形式经营的公寓较多日租房源,每年广交会期间都是旺季,租金上涨势头相对较猛;
(2)珠江新城的公寓较受欢迎,一是因为其盘源素质相对较高,二是板块集居了较多外国人,生活气氛较适合外国来穗参展者;
(3)周边区域的住宅非主流选择,租金增长不明显,一方面是短租放盘量甚微,尤其是居住气氛浓厚、空置率低的楼盘,另一方面是鲜有5~10天的租期,最短基本也在一个月左右,但极少客商会整月租住。对于业主而言,虽然短租放盘收益可观,但同时亦附有空置及打理成本,其更情愿稳定长租。
表3 周边板块楼盘广交会期间租金
注:部分房源平时租金按月计算,折算为日租时价格偏低,导致租金涨幅有结构性上升。
三、广交会租赁TIPS:提早租房笋盘多 周边也有好选择
(1)短租住宅有式微的倾向,公寓越发走俏。一方面,公寓供应急升,统一承包的经营模式成为主流,同时业主短租的意愿不高,使得广交会期间的主力租赁类型渐渐转向公寓。
(2)越早租房,往往越能找到质优、性价比高的房源。如琶洲新村,经理人表示楼盘推出市场至今,约八至九成房源已稳定长租,因此心仪该盘的客商最好尽快敲定。
(3)邻近展馆的房源租金高企,周边板块相对实惠,来往展馆通达度高的客村-赤岗、员村-科韵路等片区亦有不少理想选择。
(4)部分住宅一个月的租金不足5000元,比租住5~10天日均价在500~600元的酒店、公寓的租金要低,租客不妨根据实际需要做出选择。
(5)租房安全问题需留心。有些短租网站信息的真实度低,房源、业主的具体情况不够透明,存在安全隐患,同时在缺乏监管的情况下容易引发纠纷。因此,通过大型可靠网站、房产中介及熟悉业主租房的安全性相对更高。
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