广州住宅租金稳中有升 60平以下小户型占比达五成

　　广州市房地产中介协会昨日发布的最新报告显示，上月广州全市住宅租金为49.39元/平方米，环比上涨1.24%，中心区域和外围区域租金价格分别为51.87元/平方米和30.87元/平方米，均呈现小幅向上的趋势。

　　报告显示，有别于2月“先冷后暖”的市场现象，3月上半旬广州住宅租赁市场延续了上月的畅旺，而进入下半旬后，随着外来务工人员基本返穗，租赁市场回归稳定，但租金价格仍处于惯性微幅上调阶段。

　　据康王路板块经理人透露，下半旬起租赁量逐渐萎缩至上半旬的三分之一，回归至平时的水平。但由于处在旺季，租赁市场整体仍显得较为活跃，租金基本保持100~200元的调价幅度。

　　中心六区租赁成交方面，处于学位房买卖旺季的越秀区租赁成交占比基本持平；天河及海珠两个热门租赁区域占比分别提升2.5%、1.7%，其中珠江新城、车陂-东圃、粤垦-五山、工业大道、新港西等板块租赁量翻倍增长；而荔湾及白云区受到专业市场租户流失的影响，占比均趋于萎缩；而黄埔区上月二手市场买卖畅旺，部分放租业主转投至买卖市场，导致租赁占比回落超过1个百分点。

　　据市中介协会统计，上月90平方米以下户型的租赁占中心六区总成交超过八成比例，继续成为市场的绝对主力，其中60平方米以下的小户型占比达五成，较2月提升3个百分点。而成交的个案中，3500元月租金以上的租赁份额扩大3.4%至两成以上。从整体分析，租金区间构成的变动反映出租金水平处于稳中微涨的阶段。